租售比严重失衡新楼盘空置率奇高

　　3月下旬，前去杭州城北一家二手房中介公司租房的小方看到了这样一个场景。一帮外地的客户，围住一个经纪人纠缠不休。虽然经纪人再三表示没有房源，但客户一定要他帮他们找点房源出来。并且表示价格没关系，只要没有白跑一趟。后来干脆就赖在中介公司不走了。

　　小方觉得很奇怪。她租下两套90平方米的多层公寓，还送一个地下室，每个月的租金仅1200元。而同样一个楼盘，它的售价已经达到12000元/平方米左右，也就是说，这两套房子，要出租150年才能收回成本。而按照国际通行的标准，一般来说，合理的房价租售比应该在1∶250以内，也就是说，如果把房子按现在的租金出租，大致10年—20年内可以收回房款。其中的差距，已经达到了非常惊人的地步。

　　既然租金如此便宜，从这个角度来说，房子的投资回报率可谓极低，那么，为什么大家还要买房？对于许多买过几套房的人来说，这样的提问显然有些可笑。事实上，如今的楼市中，已经很少有人会拿出租回报率，来衡量一套房子的收益率。在房价疯狂上涨的背景下，“干什么都不如炒房赚钱快”已经成为社会的共识。不仅是有钱人把购房作为投资理财的不二法宝，即使是不少工薪阶层，也投入到炒房的热潮中，跟房价一年动辄几十万元的上涨空间来比，每个月的租金也就显得微不足道了。

　　而这些房子，真正去住的显然是很少的。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%—10%之间为合理区，空置率在10%—20%之间为空置危险区，空置率在20%以上则意味着商品房严重积压。而杭州一些新建小区的空置率已经达到50%，甚至更高。一边是排队买房，另一边却是新建小区唱“空城计”，这样的对比，难免让人心生忧虑。

　　投资买房的人，坚信买房能够保值增值，坚信永远有下家在等着接盘。但是，如果房价继续疯涨，又有多少人有能力接手？让人困惑。　(吴彩萍 余丽)