陈德川 摄

　　浙江在线04月08日讯4月1日是温州市民周女士签订购房合同的日子，这天她终于完成在温州市区置业的梦想。周女士购买的房屋位于市区新城，面积110平方米，每平方米2.4万元，算下来房屋总价得264万元。而据记者了解，目前该装修房的月租金约3200元。照这样的价格计算，周女士购买的这套住宅租售比高达1：825。

　　国土资源部近日公布的《中国城市地价状况2009》中，首次提到了与“租售比”相似的“租价比”概念，并明确表示从这一概念角度分析，国内热点城市的住宅市场已经出现了泡沫。如果以上述周女士购买的住宅为例，其租价比约为1.45%，远低于2.25%的银行一年定期存款利率，其反映的温州房地产市场状况令人担忧。

　　租价比

　　警示楼市状况

　　据了解，国土部持续跟踪了六大城市的各类物业租价比的变化，数据显示，近五年来销售价格相对租金水平上涨过快。其中从2005年到2009年，北京居住物业租价比分别为6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%，从投资回报率上看，在国土部选取的6个样本城市中，其住宅租价比均低于5年以上个人住房贷款利率，表明住宅长期投资者的租金回报收益，明显低于正常投资回报率。这也表明目前国内一线城市的楼市已经明显的存在泡沫危机。

　　“住宅租价比持续下降，表明房地产市场价格上涨过快，投资收益率持续下降。”温州大学房地产研究所石海均教授表示，其实，“租价比”与国际上惯用的“租售比”具有相同的含义，比值越小表示房产泡沫越大，比值越大表示房产升值空间越大。

　　房价走高

　　租价比越拉越大

　　按照国土部“租价比”的计算公式，看看温州是否存在严重的房地产泡沫？以市区下吕浦一套90平方米住房为例，目前房屋市场售价在每平方米2.5万元左右，总价225万元。而据中介公司提供的信息来看，该毛坯房月租金大概在1600元。按照租价比公式推算，其租价比为0.85%。即使是装修房，该房屋的出租价格每月也就在2500元左右，由此推算，其租价比也只有1.33%。这一比例不仅远低于银行住房贷款利率和公积金贷款利率，甚至比2.25%的银行一年定期存款利率还要低很多。

　　中介人士张先生表示，我市房屋租赁市场一直都较为稳定，租赁价格每年大约保持在10%的增长幅度。而去年以来我市住房成交价格急速上扬，一些楼盘销售价格涨幅达到50%甚至100%。一年来的房价疯涨与租价的相对平静，使得温州的租价比数值正在越拉越大。

　　“房价偏离老百姓收入已经是一个不争的事实。如果以‘租价比’来推算房价是否存在泡沫，那么这个泡沫已经被越吹越大。”业内人士表示。

　　多数购房者忽略租价比

　　据了解，从2002年至今，温州房价一路上扬，而租金则基本保持平稳增长态势，尤其是2007年、2009年房价涨幅高达50%以上，快速上升的房价持续偏离了租金，致使我市租价比逐渐拉大。

　　好望角房产策划机构陈德赚表示，在房价上涨的背景下，越来越多的市民加入到购房者的行列中，他们关心的不是房屋租金的高低，而是为了保值升值。更有部分投资者购房是为了等到房价涨到一定的高点，再转手卖出赚取差价。“房价上涨带来的巨大利润，让众多购房者忽略了租金回报的高低。”陈德赚说。

　　市民江先生去年2月份在市区江滨路购买了一套三居室的住宅，到现在一直都空置着。江先生坦言：“租金哪还能赶得上房价上涨的幅度。当时我买来单价是1.5万元，才一年时间每平方米就涨了大约1万元，还要那点租金干嘛。找个适当的时机把它卖了，就能赚上不少。”

　　租价比偏离

　　楼市不确定因素增大

　　多数业内人士认为，房价快速增长，租价比持续偏离，这给后期的楼市走势带来了较大的不确定性。以追求房价升值回报的投资者应更加谨慎而行。

　　石海均表示，用租赁收益与房屋总价格得出的比例数值，能部分反映出一个城市楼市的健康状况，并能反映出楼市发展的趋势。如今，温州部分区域的租价比只有1%左右，个别小区还不到1%，已明显偏离了正常区间，这足以说明我市的商品住房销售价格偏高，楼市风险加大。

　　“其实，不同城市不同区域之间的租价比是不相同的，因为大城市或中心区域，往往因为流动人口多、租金贵，租价比值也会高些，反之则会小。而单凭租价比来判断房产泡沫和市场投资风险是不完全准确的，具体还应通过成交量分析、空置率等等数据来综合判断。”石海均说。笑银

　　【名词解释】

　　租价比：是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。基本的计算公式为：一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5%,则说明该地区的房价存在泡沫，如果该比值高于5.5%，则该住房尚存在升值空间。

　　租售比：是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。租售比无论是低于1∶200还是高于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。