梁津铭制图

　　浙江在线04月09日讯“春江花城二期，108.5平方米，总价108.5万元；维科水岸枫情，93.28平方米，总价87.97万元。”宁波的唐先生，狠狠地揉了几次眼睛，才相信，“鄞州中心区现在居然还有每平方米售价不到1万元的房子！”

　　这一信息是唐先生在宁波透明售房网上看到的，他赶紧给维科水岸枫情售楼处打了电话，结果让他大失所望：“售楼小姐却说，不可能有这个低价，而且这批房子早就已经卖完了。”

　　网上一日出现两套低价房

　　昨天（8日），记者登陆宁波透明售房网后，在“今日网上交易信息”一栏，很容易就找到了这两套超便宜的现房成交纪录：春江花城二期，位于鄞州中心区，成交面积108.5平方米，成交金额108.5万元，均价1万元/平方米。同一天，维科水岸枫情1-8#，也成交了一套现房，成交面积93.28平方米，金额87.97万元，均价9400元/平方米。

　　一听到这两个价格，21世纪不动产宁波区域鄞州区的房产中介沈经理不敢相信。“春江花城二期的房子，最近成交均价都在1.8万元/平方米，单身公寓甚至要2万元了。”而维科水岸枫情一期开盘价也要9000元/平方米上下，“都过了一年了，怎么还在卖开盘价？”

　　售楼处：应该是“关系户”买的房

　　昨天，以购房者的身份，记者拨通了两家房产公司售楼处的电话。维科水岸枫情售楼处一位陈姓工作人员很肯定地说，这应该是“领导的亲戚”或者“关系户”买的房。

　　据陈小姐介绍，维科水岸枫情目前在售的是60-180平方米的花园情景洋房，“售价1.5万元至2.2万元不等。”

　　“1万元/平方米的售价？不可能！”在拨通春江花城楼盘所属的宁波宁兴房产开发有限公司售楼处后，工作人员说，早在去年6月，春江花城二期就售完了，目前已经处于交房阶段，“现在鄞州中心区的房价肯定要2字开头了。”

　　一手低价房或为避税

　　这些一手低价房，究竟藏有什么秘密呢？昨天，一位房地产业内人士分析了两种可能。“一是开发商自买自卖，以虚假售房获得银行贷款，但这一般发生在新开楼盘中。还有一种情况，开发商会低价把房子卖给一些有来往的单位职工，但现在也少了。”

　　“极有可能是‘股东房’。”昨天，鄞州房管处的工作人员说，前几年，鄞州中心区某个楼盘，也集中出现了多套低价房。当时市场价1万元/平方米，成交却只要一半价格。了解后，才知道是公司用较低的价格来抵年终奖，“为的就是少交点税，主要是契税。”

　　鄞州房管处工作人员说，他们之前也碰到过虚报价格的个案，但作为一手房，就交易价格实在无法过多干涉：“毕竟市场价格是开放的。”

　　宁波市房产交易中心的吴先生说，在二手房办过户中，常有虚报价格现象。不过，因为有二手房交易评估制度，如果价格明显过低，工作人员比较容易重新核查。