恐慌投资速度加快

　　楼市火爆，“买房=抢房”，恐慌性下单趋势明显。

　　“现在的客户哪里是买房子啊，都着急成啥样了。”小沈说，以前带客户看房子，起码看个一两次，或者考虑个几天，现在不是了，“一天不下单，价格可能就涨5万、10万，你还敢考虑不？现在带客户看房前，都要给打预防针的，这个挂牌价不准的哦，很可能房东会加价的。”

　　买一套房子，只要一两天就下单，这个速度，已经超越了以往任何时候。

　　“着急啊！”最近准备买房的李女士说，去年她就打算给儿子买套婚房，无奈房价突然发力上涨，犹犹豫豫之间等到了楼市调控，想等今年房子能稍微便宜点再买。“说实话，我也没指望能跌多少，准备稍微便宜一点就买的。结果没想到一过完年，价格又这么嗖嗖地上去了，而且看了将近一个月房子，稍微好一点的就有人抢走，根本买不到。”李女士说，“去年能买一套的钱，今年只能买半套了，再这么下去，怕是连个首付都快成问题了！挣钱速度实在赶不上这房价！”

　　二手房是几十个人抢一套房，新楼盘是几千个人抢一两百套房，抢不到的垂头丧气，抢到的欢天喜地。

　　目前楼市的逐渐火爆，更多的是由于购房者对短期市场走势出现普遍上涨的判断，自住客、改善型、恐涨心理的买家竞相入市，高价地王频出、新楼盘火爆行情带动，二手房市场回暖较快，在买涨不买跌的购买理念下，置业者不断追涨入市。

　　涨得太快，二手房观望情绪初露苗头

　　大部分人还在追涨，但也有不少人开始观望。

　　21世纪不动产城北某门店店长陈经理最近很头痛，在连续多周成交量大幅上升后，最近这一周，怎么也上不去了。“3天爆了5个单子！不是房东不卖，就是买家不买，”陈经理说，现在不少自住的刚性需求，已经快被逼出楼市了，“总价100万元的房子，刚性需求可能就准备了30多万元的首付款加税费，房东价格稍微涨一点，要买房子的人亲戚朋友那里借一下，首付还是能解决的，可最近的房东老是连续涨价，一些买房子的人实在吃不消了，只能不买。”陈经理说，这5套房子每套房子都收了2万元的意向金，单子却都没谈成，3天时间钱退了10万元，收进来的钱再退回去，真是肉痛。

　　还有让他生气的事情，“昨天刚训了他们(指店里的房产经纪人)，这两天的带看量下滑得太明显了。”陈经理说，店里一共22个房产经纪人，前段时间每周平均一个人带12个客户看房，一个客户平均看46套房子。可最近一周，最“繁忙”的经纪人也就带了6.5个客户看房，所谓6.5个，就是其中一个客户还是与另外一个经纪人一起合作带看的。

　　“犹豫，观望，现在是开始有一点了。”陈经理说，而且他和他的圈子里的同行们，和他的投资客朋友们，都觉得近期出台调控政策的可能性很大，“现在太火了，房价也涨得太凶了，我看了下，杭州市区的这些二手房，从3月份到现在普遍单价上涨了近4000元，这个数字一点不夸张。现在还没到楼市的旺季呢，按照目前的势头，到了传统的五六月旺季，那还得了，觉得调控政策可能5月份总会出来吧。”

　　根据杭州透明售房网数据，上周(4.5-4.11)杭州五城区二手房共成交1360套，较前一周基本相当，日均成交194套，上周成交均价为20326元/平方米，较前一周上涨395元/平方米，涨幅为1.98%，涨幅较前几周有所放缓，交易均价为杭城二手房交易历史新纪录。(余丽)