浙江在线04月16日讯房贷再遇“紧箍咒”。14日召开的国务院常务会议提出，要抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷政策。

　　首付的提高，意味着投资客利用银行贷款购房的杠杆效应减小了。杭州部分银行业内人士认为，此举目的主要是抑制投资性购房，对于刚性需求影响不大。

　　此外，多家银行表示，此项房产新政的正式实施需等待总行下发正式文件，具体何日起执行还要看中国人民银行或银监会的规定。

　　首付提高

　　意在抑制投资购房

　　“4月以来，杭州房地产投资迅速升温，我就感觉不对劲了。”深发展杭州分行零售信贷风险主管杜志良早几天就判断，政府对投资性购房的调控政策可能很快就会出台，“这段时间，深发展受理的住房按揭申请中，半数以上是二套房或者多套房的贷款申请，这说明投资性需求成了疯狂购房的主力军。”

　　记者从其他银行也了解到，进入4月份，银行受理的个人住房按揭贷款中，二套房和多套房的贷款申请也出现明显上升的势头。

　　差别化利率

　　买房成本更高

　　二套房贷首付不低于五成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。这意味二套房购买成本增加了很多。以100万20年期限等额贷款为例，中信银行杭州凤起支路贵宾理财室经理丁志毅算了一笔账。“之前银行对二套房贷采用基准利率，即五年以上利率为5.94%，原先每月供房7129.74元；采用基准利率的1.1倍，五年期以上利率就增加到6.534%，每月供楼支出变为7475.76元，购房者每月要多支出346.02元。20年下来，就得为买房多付83045.98元。”

　　丁志毅分析，短期内加息预期强烈，如果利率上调，刚性需求和改善型购房还款压力将明显高于投机型购房者，因为是自住，前者一般供楼时间会很长；而后者，因为是投资，一般不出三五年就会考虑脱手，占用银行资金时间就相对少很多。

　　丁志毅认为，国务院出台房产新政，政策导向非常明显，就是要抑制疯狂上涨的房价。而作为购房者来说，要顺势而为，切莫博傻，暂时观望或许是目前最理性的选择。