浙江在线04月20日讯4月18日，国务院发出最新的房贷新政次日，温州市区某高档楼盘开盘。共272套房源进行销售，报名参加摇号的90多人有半数放弃选购，最后只有49人买下了房子。

　　同一地段，去年11月开盘的京都城，600套房源吸引了2000多人报名购买，当天就销售一空。

　　一些业内人士认为，国家自上周末推出的房贷新政，已开始影响我市。新政实施情况如何？究竟给温州楼市带来什么影响？昨天，记者走访了银行、房产中介等机构。

　　部分银行已开始执行新规

　　昨天，来自中国工商银行温州分行的消息，该行对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　同样，中国农业银行温州分行表示，已收到了总行关于房贷新政的通知，但实施的具体细节目前还在制定当中。据农行有关人员介绍，由于近日国家出台的新政很多，除了实行差别化房贷政策外，还有限制异地购房贷款以及暂停第三套房贷的发放等政策，因此该行将如何实施还在紧张地商讨中，不过近期内就将出台实行。

　　某银行一名资深房贷信贷员告诉记者，国务院上周发出的控制房价上涨的“组合拳”，调控力度的确超过了他的想象，不过他认为，真正能影响到温州人的应该是限制异地购房贷款这一政策。“温州民间资本雄厚有目共睹，有的投资客买小户型都是一次性付款，买大户型首付款也不是问题。但如果限制了异地购房贷款的话，会让相当一部分想在外地投资的温州人退缩。”

　　另外，温州其他银行目前还在等待细则，具体措施都将在近期陆续公布。

　　中介门庭冷落，交易量萎缩

　　昨天下午，记者走访了市区新城汤家桥北路的10家房屋中介所，发现房屋中介所门庭冷落。在这些房屋中介所里，记者没有看到一个买房者或卖房者的身影，有两家中介所则大门紧锁。

　　“这两天的行情明显冷了，看房的人少了。”21世纪不动产温州新城加盟店一名销售冠军业务员这样说。

　　“温州房价已连续上涨多年，但这一次国家3天推出2个房贷政策，力度前所未有的大，这次不排除房价会下降。”温州日出房产咨询有限公司新城店一名颜姓工作人员说，前两天诚心卖房子的人多了，店里签订了10几笔交易协议。

　　平安易居总经理姜毅认为，国务院出台的房贷新政已开始对温州市场产生影响，上个双休日开始，中介邀约客户看房子比原先明显感到困难多了，客户看房量大约下降了3成左右。

　　这一判断在购房者胡小姐身上得到了印证。“我半个月前就给中介留了买房的电话，可对方一直没有联系我，4月18日，中介突然打来电话，问我需要什么样的户型、单价、地段什么，还推荐了一个公寓给我。”

　　“新政推出后，市场的交易量大约萎缩了两三成。”温州哥伦布房产咨询有限公司总经理陈平说，前阵子门店一天有20多个顾客，现在一天只有四五个，不少还是来咨询政策的。现在温州的房价停止快速上涨，开始进入一个观望调试期。

　　有中介人士说，现在温州楼市最明显的一个变化是从买方市场到卖方市场。据悉，20天前，温州房价节节上升，曾有个卖家不愿卖出手头的两套房子，而支付了140万元的违约金。而这两天来，不少购房人宁可放弃5万元、10万元的定金，也不愿意买房。

　　不少投资者开始观望

　　记者以卖房者的身份向中介了解到，市区新城新田园等楼盘从去年底起价格飞速上涨，从每平方米2.4万元涨到3万多元。新政推出后，新田园房价已停止上涨，有的房子每平方米甚至下降了一两千元。

　　对应购房者的减少，平安易居手头的二手房房源量则大约多了一两成。“房贷新政推出后，一些房主心里没有底，想把房子套现，所以原本委托一家中介的顾客，可能也会委托其他的中介代理。”姜毅认为，目前个别楼盘不排除出现降价。

　　不少投资房产市民，进入了观望状态。投资客叶先生认为，新政对靠银行贷款投资房产的人影响会较大，房价可能会略有下浮。叶先生说，他身边很多朋友是贷款来投资房产的，这几天大家讨论的话题也都是这几条新政。“前段时间是太疯狂了，都看怕起来。这几天平静了不少。大部分还是在看，等情况明朗一点。”

　　“因为今天是周一，到中心来办的大部分是上周或更早交易的人。”市房屋交易产权登记中心相关负责人表示，相应的变化反应到中心，需要一段时间。

　　温州都市报 记者尤豆豆杜一川朱奕