浙江在线04月22日讯 据《今日早报》报道 “史上最严楼市调控政策”对二手房市场的影响，现在只是刚开了个头。

　　“这次的政策和以往都不一样，打击特别精准，刀刀切中要害。”杭州某品牌中介公司老总表示，“特别是银行，这次特别坚决，如果是外地客户，一律停贷，连个商量余地都没有。”受到影响，目前已经送进贷款审批的不少单子，现在不是首付不达标，就是外地户籍不能享受按揭，爆单、改签合同、成交量明显下滑、房东急着卖房、买家立马开始观望，市场骤变之下，看跌的预期空前。

　　现在外地客户想要在杭州贷款买房，几乎是不太可能了。

　　黄先生来自温州，由于对通胀预期的担忧，两周前他决定到杭州再投资一套住房，一周前谈好魅力之城约90平方米的住房一套，价值155万元，并签订了意向，约定本周签订正式买卖合同。谁知政策来得如此迅猛，黄先生打听了好几家银行，都说不能贷款给他。黄先生可能也没办法买到房子了。

　　这两天这样的例子比比皆是，随便找家中介，随便拉住一个房产经纪人，可能都会告诉你这样的情况。

　　“政策刚出台的时候，我们就赶紧帮客户到处去问，现在已经彻底死心了，根本就不可能。”易居臣信资深房产经纪小周说，“这次银行真是特别坚决，以前出二套房首付政策的时候，打打擦边球，有的银行还是愿意松口的。但这次完全不同，杭州几乎所有的银行都接到了通知，外地人一律不贷。”

　　除了外地人不能按揭买房，现在银行对于二套房、三套房的认定也更为严格。首付和按揭利率上浮的可能性非常大。

　　据公众房网知情人士透露，目前，农行、深发展、兴业银行、渤海银行已经明确表示对第三套住房停贷，工行表示第三套还可以贷款，但首付和利率要求更高。

　　于先生曾经买卖过两套房子，但现在是真正的“无房户”，不过按照新的政策，只要有过两次按揭记录，银行就会认定于先生即将购买的是三套房。于先生现在很担心，自己要么是不能贷款买房了，要么利率上浮太多，自己根本吃不消。

　　“最近爆单、改签合同的很多。”某品牌中介老总说，因为政策出来还没几天，虽然有的原来已经谈好的单子彻底爆掉了，但更多的单子现在还在协商中，但按照目前的情况，起码有一半的单子可能会违约。

　　公众房网品牌管理部总监孙爱国说：“此外，‘新国十条’中还有一条关键条款，就是要求加快制定个人房产收益的税费政策。这一条增加了投资客对未来投资收益预期的下降，如果征收严厉的保有税，投资房产的风险性将加大。现在很多已经签订合同，但还未通过银行审批的投资客，都非常焦急。”

　　孙爱国认为，退房潮很可能会来临，但真正的退房很可能会集中在杭州地方具体执行细则明确后，现在无论是买房还是卖房的，大部分暂时都选择观望等待。

　　不过上周(4.12-4.18)杭州主城区二手房成交，已经出现了明显的降温。

　　透明售房网统计数据显示，上周杭州主城区共成交了1292套二手房，日均成交184套，环比下降了5.3%，也是今年自3月份以来持续上扬后的首次回落。4月12日共成交了258套，是2010年以来成交量最高的一天。随着4月14日开始，国务院陆续出台调控政策，第二天成交量便出现下滑，17日国务院又出台新“国四条”，投资潮立马回落，市场继续降温。到了18日，市场成交量只有近期高峰时期的一半。