浙江在线04月22日讯 据《青年时报》报道新政组合拳之后，开发商、中介公司、杭州市房管局都闻风而动。开发商纷纷调整开盘策略，中介公司的经纪人也开始主动问房东是否降价，市房管局也表示，透明售房网上的“一房一价”申报系统正在研发。

　　>>开发商

　　纷纷调整推盘节奏

　　市场变化已经显而易见，更有业内人士表示，楼市调整或已成定局。对于即将到来的五一黄金楼市，开发商又会有怎样的调整？

　　市中心一将要推出房源的楼盘相关负责人告诉记者，由于离开盘还有一定时间，所以开发商要看一下这几天的市场反应再决定是否要调整推盘计划。“相反的，那些原本预计将于近期开盘的项目，其开发商肯定要手忙脚乱了。”该负责人说。

　　“一切都在预料之中。”杭房集团销售负责人陈坚毅表示，新政的出台在开发商看来只是迟早的事，“市场不可能一直这样火爆下去。”据了解，由杭房集团开发的江南名庭地处滨江，原计划于5月首度推盘。“新政肯定会对市场造成影响，不温不火的状况会持续一阵子。在我看来，现在出现降价等现象的可能性还不会有，无论是开发商还是购房者都会保持观望。对我们来说，还是会按照原计划推盘。”

　　陈坚毅称，现在市场明确的是政策所指明的大方向，后市如何发展，还要看半个月到一个月内市场会怎么推进，“关键还是要看政府部门及金融机构如何操作。细的东西下来了，我们再制订下一步方案。”

　　由于新政中对于第二套房和第三套房的首付和贷款政策颇为严格，位于市郊的改善型楼盘无疑也会受到较大影响。

　　“我们肯定要调整推盘节奏了。”下沙某楼盘相关负责人明确表示，“最近政策这么多，客户的购房心理已经发生了变化，这个时候如果再不研究一下只顾一味推盘，只会事倍功半。”

　　位于良渚的万科良渚文化村，今年原本预计推出约1000套的房源，目前还有900套左右的房源未推出，该项目相关负责人告诉记者，政策一出，肯定会对销售率有影响，“尤其像我们这种属于改善型的住宅，购房者来买的话肯定会有些顾虑。”

　　记者在采访过程中发现，目前即便没有改变推盘节奏的开发商，都认为接下来的销售会受到影响，“起码要多做点功课，多花点心思，不可能随便卖卖就清盘了。”

　　>>中介、二手房东

　　急等细则，放低姿态

　　“最近是一天一个政策，所以我们天天盯着新闻看。”对于近日中央出台的楼市调控政策，全辰地产的销售主任王文军连连感叹，“太突然、太密集、太生猛”。无独有偶，记者在走访了多家中介门店后均得出一样的结论，中介都在等银行以及新政细则的进一步落实。多位资深业内人士都表示，现在模棱两可的“第二套房”、“第三套房”的界定都是由银行的贷款记录说了算。

　　21世纪不动产长庆店经纪人小缪表示，一系列政策的出台使得杭州楼市在这两三天时间就从卖方市场转向了买方市场。“现在房东变得积极主动，态度相当好。”房东心态有所缓和不仅是表现在看房变得更加容易了，之前还十分普遍的“跳价”、“竞价”现象也在新政之下逐渐偃旗息鼓。

　　例如青春坊一套55平方米房源，房东在政策出台前几天挂价为145万元，第二天就直涨7万元挂价152万元，随即又在当晚继续加价16万元挂价更新为168万元。不料想随后马上频吹政策风，该房东只能停止涨价，最终以降价10万元，以158万元成交。

　　记者以买家身份与一位持有下沙某房源的房东沟通，该房东在短短4分钟内把价格从200万元降至193万元，并且坦言就是受到政策出台后这几天急转而下的市场形势影响，“如果放在几天前，这个价格是绝对不可能谈下来的。”

　　经纪人表示，这样的例子还不少。之前还在一天一个价猛涨的房东在政策出台之后立马和买家地位来了个“大转换”。这表现在即使是房东原价出售甚至降价出售，买家还表示要考虑考虑。

　　“不过，房东站成两派。除了部分决定马上降价出售以外，还有多数房东表示并不急着出手。‘试试水’的心理使得这一派房东觉得卖不卖无所谓，如果房价下跌就转售为租。”

　　小缪表示，目前市区二手房还没有受到太大的撼动，但是下沙、滨江、九堡等板块下跌现象明显，“尤其是外地的投资散客，如果持有的是这些板块的房子，可以说是‘手上拿着房，心里流着汗’吧，这几天的日子肯定不好过。”

　　>>银行

　　均表态开始执行相关政策

　　4月16日，中国银行率先发布通知，从本周一开始正式执行国务院关于房贷的新规定。即对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍。

　　4月17日，工行、中行、招行、交行、华夏银行、兴业银行以及杭州联合银行等多家杭城银行相继表态，即日起执行房贷新政。同时还新增另一条政策，即对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。

　　据悉，从19日开始，各房产中介向中国银行递交的房贷申请都已经将二套房的首付比例上调到了50%，同时首套房户型在90平方米以上的，首付比例不低于3成。此外，除了中行以外，招行、建行、华夏银行、杭州联合银行、邮储银行等部分银行，均有细则出炉。

　　招行浙江省分行方面表示，从17日新“国十条”发布当日起，招商银行针对接到的二套房贷申请已经全部按照新规执行了。对于此前已经递交购房申请的，且贷款合同已经生效的则按照首付4成的政策执行。建行、华夏银行、杭州联合银行、邮政储蓄银行、交行等大多数银行采取了与招行类似的操作方法，以新“国十条”出台日为准，此前与银行贷款合同生效的，仍按照此前的房贷政策执行。

　　然而，针对“限制外地户口购房”的政策，不同银行却有不同做法。中行方面表示尚未接到总行的执行标准，因此具体操作细则还没最后确定。建行、华夏银行表示暂停受理和暂缓审批外地人杭州购房的申请。而招行和邮储银行则明确表示，停止受理外地人杭州购房申请。

　　对于第三套房和异地购房具体如何操作，银行普遍表示暂缓接单，等待政府出台相关政策，进而制订细则。建设银行浙江省分行表示，从本周一起暂停购买第三套房的房贷申请。

　　银行催客户赶房贷末班车

　　蒋女士在新政出台前在余杭买了一套房子，申请房贷，享有首付三成、利率8.5折。4月19日一早，蒋女士就接到了杭州联合银行的电话，银行工作人员催促蒋女士，抓紧时间将信用卡还款逾期记录交到银行。银行的工作人员告诉蒋女士，要赶在总行出台具体细则前，将先前的房贷都办掉。

　　“从上周末开始起就没有休息过，每天晚上都在加班办理房贷。”陆先生，记者的一位朋友，目前在某银行市场部工作。“我们办理贷款的部门每个人都在加班，连机器都连轴转，一点都没有休息。”陆先生说，现在还能办理贷款的，都是之前已经签过贷款合同的客户，新的贷款申请都不在办理之列。

　　陆先生还告诉记者，他有一位在温州的客户之前还有些手续没有办全，上周日晚上等到10点多，才等来了这个客户。“由于他是外地客户，所以要赶在新政细则出台前赶快办掉，否则到时候能不办就很难说了。”

　　“我们接到通知说，明天是最后一个时间点，现在手上的客户都必须抓紧办理掉。”昨晚8点多，仍在加班的陆先生疲惫地向记者表示。

　　>>杭州市房管局

　　透明售房网将公示“一房一价”

　　在住建部的《通知》中要求，房地产开发企业在取得商品房预售许可后除一次性公开全部房源之外，还要公开每套房屋价格。

　　目前在杭州市透明售房网上，点开可售房源信息，只能看到楼盘的可售套数和可售面积，对于价格则并没有标注。

　　昨日，记者从杭州市房管局了解到，目前该局正在对此调研和做前期的信息系统开发工作，届时房地产开发企业在申请商品房预售证时，就需要“一房一价”，并在网上公示。开发商在签订该套房屋的商品房预(销)售合同时，其价格必须与之申报的价格一致。

　　-记者手记

　　诸多细则尚未明确

　　在新“国十条”中，很多条款都很具操作性，如提高二套房的首付比例、增加居住用地的供应等。但在“第三套房”、“限制外地人购房”以及“房产税”等方面仍悬而未决。

　　新“国十条”中要求，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　“第三套房是以什么为界定？是家庭还是个人？”对此，购房者小谢很迷惑。“这第三套房是以贷款记录为依据还是以名下房产为依据？”

　　业内人士认为，目前出台的三套房政策还没有相关细则的界定，银行的操作空间较大，可以根据自身的信贷额度、风险评估做出具体规定。总体而言，三套房政策对供应量比较紧张的城市房价有很好的导向作用。

　　另外，新“国十条”中要求，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

　　省建设厅相关负责人表示，这一条正是目前相关职能单位研究的问题，“具体是怎么限制，限制哪些地区，都会在细则中有详细规定。”该负责人称。

　　金歆 王晋 田小园 盛林英 余艺民摄