专家商业地产投资仍需谨慎

　　看着身边的朋友一个个在寻找新的投资渠道。原本炒房客的余先生，在几乎卖完住宅后，也开始四处搜集和打听关于商业地产投资的信息，看是否值得投资。

　　“投资商业地产还是要谨慎，要看最近市场销售情况如何，实际需求量有多少，毕竟商业地产的使用年限短，客户群不多。”农业银行省分行财富管理中心主任余东升表示，银行并不是看客户申请多少商业地产贷款，就放多少，也要看客户的承受能力如何。

　　而我爱我家市场研究部经理周包军指出，普通住宅和商业地产，并不是简单的跷跷板关系。天天和二手房打交道的他，给出了三个理由：春节后，杭州二手房市场的购买者不少是自住性购房者，他们原本打算买住宅，商业地产市场再好，需求结构也不会转到商铺、写字楼上。其次，商业地产的贷款首付要五成，细细算来贷款成本也不低。另外，商业地产在杭州的关注度一直不高，涨幅一直低于住宅。

　　深发展杭州分行个人信贷部负责人杜志良也认为，在杭州，商业地产不一定会成为新的利润洼地。

　　“杭州的定位是宜居城市、休闲旅游城市，不像北京、上海商业味那么浓。加上原来杭州商业地产的供应量就不大，主要集中在武林商圈、湖滨商圈、吴山商圈等地，市场积淀不多，租赁比不高，加上商业地产的水、电、煤等参照商用，成本比较高，恐怕难以吸引投资客。从杭州历史上看，商业地产也从来没有疯狂过。”

　　“所以，尽管现在普通住房的投资成本提高，和商业地产投资成本拉平和靠近，但排除后续政策影响，将来住宅未必处于下风。商业地产会不会成为估值洼地，还有待观察。”

　　开发商

　　杭州“住商价格倒挂”

　　现象有望扭转

　　和银行业内人士和中介人士的看法不同，房地产开发商却认为，商业地产的蛋糕并不小。

　　“的确，杭州是休闲旅游城市，商业地产只能在钱江新城、滨江、黄龙商圈等地局部红火，在杭州全面红火并不现实。”浙江华峰房地产开发有限公司办公室副主任蒋大庆说。

　　“但是，应该看到，房子也就是这几年涨得快，有些商业氛围浓的商业地产，其实也涨得快，只是大家都把目光盯牢了住宅。商业地产的需求和价格都是在健步往上走的。”他举例，钱江新城的写字楼，目前每平方米的均价在2.5万/平方米，比附近楼盘售价低。除经济复苏外，随着商业氛围的逐步浓厚，钱江新城的商业地产售价和租金也会逐步拉升。

　　西湖、钱塘江、运河，可以说，是水成就了杭州这个城市。如今，一个以“金沙湖”为中心展开一座城的现代演绎，在下沙东部逐渐上演。和别的开发商在那里投资楼盘不同，去年11月，浙江万亚置业有限公司在下沙金沙湖畔，别出心裁地投资了一处商业地产。

　　该公司常务副总王润南表示，随着房地产新政的陆续出台，预计国内住宅市场会在3-5个月内进行调整，甚至价格下沉5%-10%。基于杭州的情况，杭州住宅短期内可能会出现有价无市的态势。但随着房地产市场的调整，商业地产的抗跌性会逐步凸现出来，也许还会逆势上涨。很多投资客看没有地方投资，很可能会投资商业地产。

　　他分析，和住宅相比，商业地产目前的贷款不受限制，可以居住、投资和出租。“外地客户也不受限制，目前前来咨询和预订的客户中，就有部分是外地客户。”

　　“我看好杭州商业地产的未来。因为杭州本身是商住倒挂，现在住宅市场受政策打压，商业地产会返璞归真，恢复其本来的价值。在国内不少城市，都是商业地产价格大于住宅。”

　　王润南告诉记者，这几年在杭州，酒店式公寓、LOFT等已经异军突起，顺应未来的生活理念。虽然商业地产的水、电费成本比住宅高，但和住宅投资成本相应要支付利息相比，还是少的。

　　小贴士

　　商业地产

　　就像温吞水

　　不管投资商业地产是否正当时，蒋大庆还是给出了投资商业地产的实用小贴士，让大家对投资商业地产有个了解。

　　“之前温州炒房客之所以不大青睐商业地产，是因为他们投资有个特点——要求回报快。有的民间资本是高利贷借来的，每天的成本很高，所以他们会算一笔账，看增值幅度是否值得投资。”

　　“从投资的角度看，个人认为，商铺投资是比较好的，和这几年暴涨的住房相比，在杭州涨幅不大的商铺有很大的潜力。最关键要看眼光如何，是否看得准，而不是人云亦云。眼光就要看区域的人气、政府的规划等。如在合适的地段，找到合适的商铺，今后可能翻番。”

　　此外，和投资住宅相比，商铺投资就像一壶“温吞水”，是慢慢烘上来的，持有时间要长，投资者需要耐得住性子。(徐静休)