浙江在线04月29日讯 据《今日早报》报道如果3月的杭州楼市是“柳暗花明又一村”,那么4月的楼市,用“一半是火焰,一半是海水”来形容,再合适不过了。原本以为突然回暖是峰回路转,没想到,却是一不小心又滑到了谷底,回看曾经走过的山峰,遥远而不真实。
“4·15”之后,楼市调控组合拳不断挥出,从房贷、税费、房产秩序等多个层面打压房地产市场,一举击破之前“房地产不可能受到打压”的幻想,被业界称为“史上最严厉楼市政策”。政策一出,杭州楼市立马出现了“冰火两重天”截然不同的场面,让人深感楼市变脸之快。
4660套环比增长155%
4月杭州主城区的数据,还是非常漂亮的。4660套,这还不包括29日、30日两天的数据,日均成交173套,环比3月的1829套上扬155%。
以17日为分水岭,绝大部分的成交量,都由前半个月创造。4月1日—4月17日,杭州主城区共成交商品房3901套,相当于整个月的近84%。从“4月杭州主城区日成交示意图”上可以看出,4月主城区成交呈现出“上旬平稳,中旬爆发,下旬低迷”的局面,17日之前,日成交量在200套以上的有9天,而10日、16日、17日的日成交量,更是达到了339套、417套和438套。在这期间,还创造了杭州“史上最牛清明行情”,清明节三天,杭州主城区共成交了502套房源。
“4·15”新政出台,疯狂的市场虽然在短时间内没有领会到政策的严厉,并在16日、17日创出最高行情,不过之后,随着组合拳接连不断地出来,楼市一下子陷入低谷。18日,主城区成交立马减至181套,不及前一个交易日一半,此后,行情持续下滑,20日后再也没有突破过100套,27日更是只剩下24套。“前热后冷”,泾渭分明。
戛然而止杭州楼市后劲不足
春暖花开,草长莺飞,4月历来是开盘好时节。4月前半月,实际情况也确实跟传统吻合。从4月杭州主城区预定示意图上可以看到,4月预定量有所爆发的是三次,4月3日—5日是清明假期,10日—11日、18日都是周末,周末开盘潮非常明显,特别是16日-18日这个周末,杭州至少有12个楼盘开盘,可谓是热闹非凡。不过在新政不断出台的24日—25日这个周末,之前的周末开盘潮戛然而止,许多原定有开盘计划的楼盘,要么推迟开盘,要么没有正式开盘,明确开盘的仅剩下众安景海湾一个楼盘,实在有些清淡。
新政出台后,杭州主城区预定量跌到谷底。19日后,预定量最多的也就42套,其中7天日预定量不足10套,而21日更是出现了罕见的0套。预定乏善可陈,杭州楼市后劲堪忧。
19058元/平方米环比下跌11.5%
4月,杭州主城区成交均价为19058元/平方米,相对于3月的21544元/平方米下滑11.5%。不过以此说明房价受新政影响有所下滑,还为时尚早。这主要跟当月楼盘销售结构有关。3月,成交均价达45794元/平方米的蓝色钱江成交了121套;成交均价35820元/平方米的昆仑公馆也成交29套。而4月份,成交10强中,均价最高的阳光国际,也仅23942元/平方米,其余则全都不到2万元/平方米。况且,19058元/平方米的绝对值,并不是很低。
4月,商铺预定103套,成交216套,写字楼预定103套,成交930套,两者成交占楼市总成交量的22%。新政出台,严厉打压住宅市场,而不涉及到商业地产,业内预测,从住宅市场撤出的一部分资金,很有可能将进入商业地产,这个市场将迎来发展契机。
成交个盘上,下沙的保利东湾以337套的成绩,位列10强榜首位。德信早城紧随其后,成交也在300套以上,成交10强榜的数据也比较靓眼,最后一位的联合格里,也有110套的成交量。
性价比高余杭下沙楼盘成交抢眼
成交区域中,余杭区以预定1074套、成交2700套的“双料冠军”,以绝对优势居于首位。下沙开发区成交1545套,位居第二;萧山区预定634套,成交1038套,居于第三。 “4·15”之后,余杭和萧山区的日成交量,与主城区相比毫不逊色,萎缩程度远比主城区要小,说明新政对主城区影响,比萧山、余杭要大。
值得一提的是4月表现良好的下沙开发区,光进入成交10强的个盘就有6个,保利东湾、德信早城、世茂江滨花园、金沙阳光、盛泰名都、柠檬郡几个楼盘都位居其中。(吴彩萍)