如果房子像个搪瓷杯多好，这种材质无毒无害，非常符合现代人的健康理念，另外它有着坚韧的骨架，一般的摔打基本不影响它的使用——我们谈“绿色”、“环保”、“低碳”，首先不就是更长的使用寿命吗？

　　问题1：“SI”住宅是什么

　　最近，在杭州召开的“中日百年住宅高峰论坛”上，讨论的就是住宅的寿命。不断有一些专有名词出现，比如在各位专家口中频繁谈及的“SI”，“SI住宅”、“SI体系”，“SI”到底是什么？

　　“S是构造体，I是填充体。这个最早是从荷兰过来的词，是支撑的意思。”日本东京大学大学院工学研究科准教授、一级建筑师清家刚解释说。“SI体系中构造体的强度和今后生活的舒适性有很大的关系，比如说中国的零件部材使用标准化以后，说不定别的国家都能使用。”

　　SI其实是把结构skeleton与室内装修和设备infill分离。中国百年建筑研究院执行院长朱文俊具体分析了“SI”的优点：“第一是使结构体寿命和装修体寿命分开，因为结构寿命可以做到很长时间，但是装修寿命一般可能是五年、十年的时间，这样即使以后改造也不会破坏结构体。第二个作用是使设备、管线更容易维护，日本百年建筑基准里面就要求设备可维护，如果管线和结构体在一起，当你更改管线的时候结构体势必会受到损坏。第三解决了产权不分的问题。现在管线都是穿户的、穿楼板的，上下层或者是左右产权会受到影响，而日本通过架空地板等手段把管线都水平走到单户外面公共空间里，这样解决了产权的问题。”

　　可见，“SI”住宅起码有两个好处，一是可以比较自由地设计，第二是设计完了还可以非常自由地改变。但是相对的，它肯定会影响到成本，因为要双层楼板，层高就比较高，在空间上肯定要高一些。所以在日本完全按照SI方式去建造的住宅也不是太多。

　　问题2：外墙内保温可以怎么做

　　墙体保温是建筑节能的重要一环，有机构测试表明，住宅的能量损失大致为：屋顶约占15%；门和窗约占25%；地下室和地面约占15%；墙体如果不做保温处理约占50%，如果进行保温处理约占10%~15%。

　　建筑节能要求早在全国范围内启动，目前的墙体保温主要有外墙内保温、夹心保温和外墙外保温三种。国内一般做外墙外保温比较多，因为内保温虽然能够保证外立面效果却很难解决渗漏的问题。刚刚被评为“百年住居示范工程”的雅世合金公寓最后采用了外墙内保温，同时也解决了渗漏，他们是怎么做的？

　　雅世集团执行总裁宫铁军说，他们开始想做夹心砌砖，但如果做砌砖就必须要做衬墙，小户型做衬墙就会缩小小户型的使用面积。“我们考虑到开关5厘米厚度的时候，只能做衬墙体系，这个面积注定是要没有的。另外在做夹心墙的时候，这个窗框到底放在哪里，这个百思不得其解，最后选用了内保温，它刚好和走电管开关厚度相匹配，最后在聚氨酯发泡上做了防火涂料，这些都明显增加了成本。另外聚氨酯发泡做在内部对抗渗漏有很大的好处，特别是在顶部和侧墙出现的水分渗入。”

　　问题3：如何赋予住宅更强的生命力

　　我们希望有这么一套房子，它最好可以跟着我们成长，甚至几代人在不同家庭成员结构的情况下也可以变化、适应。这样的住宅不仅是可变的，更是真正长寿而年轻的，有没有可能呢？很多人从不同角度提出了他们对延长住宅使用寿命的建议。

　　“住宅信息的保存和整理非常重要，比如在过去什么时候曾经采用过什么样的材料、什么样的技术措施，这些数据保存的完整性非常重要。还有一点就是图的资料一定要保存好，因为住宅使用时间很长，后面的人可以很容易查到相关图纸的资料，所以图纸一定要保存好。”日本芝蒲工业大学教授秋元孝之再三强调了建筑信息的整理和保存。

　　“材料的可循环性。虽然我们还没有到那一步，但是中国百年建筑的方向是往这方面走的。”有人说。

　　“作为百年住宅基本要求，把混凝土结构体和不同寿命的配管部品分别设置，这样过十年或者是二十年破旧了，进行更新很容易。”还有人建议说。

　　还有室内装修上的。早稻田大学创造理工学部建筑学科教授田边新一，展示了一张照片：“这是我自己家里的卫生间，在这里我会逐渐生活下去，所以当我自己逐渐变老以后，也会面临晚上上厕所比较多的问题。对于年轻人来说，晚上上厕所很强的光也没有关系，但是对于老年人来说很强的光上了厕所以后可能睡不着了。所以大家仔细看这张图片会发现，这里有一个LED的灯在这个马桶上，去卫生间的时候只把这个地方的灯打开就可以了，为了节能把马桶的盖子盖下来，使马桶有保温的状态。这种设计并不完全为年轻人来考虑的，而是能够长久在这个地方使用下去而做的设计。”