浙江日报5月7日讯这两天，居住在过渡房里的徐老伯，每天撕去一张日历掐指算着日子，一年多的时间，他们的新居“银凤晓月”社区已经结顶，眼看就能入住了。他说：“我以前住在两间陈旧、简陋的平房里，孩子找对象没有像样的婚房。这次我们分到了三套新房，不用发愁了。”

　　像徐老伯这样，镇海456个自然村的10万农民中，将有4万多住进新建的16个农村新型居住区，另外一部分则向规划保留的20个中心村集聚，最终形成36个农村新社区。

　　“镇海农房改建进展快与引入社会资本分不开。”该区相关负责人介绍说。各地农房“两改”中一直存在资金缺口，以清水湖村为例，村级可用收入236万元，而建一个农民集中居住区的投资起码上亿元。这无疑影响了农房改建进度。

　　镇海首创了“BT”模式改建农房，即选择资本雄厚的企业作为建设的投融资单位，建成后由政府分批回购房屋，加快农房改建进度。该区所有镇(街道)还成立了农房“两改”投资公司，多渠道融资。目前，该区已采用“BT”模式融资10多亿元，建设古塘丽景、银凤晓月、丰颐家园等3个农村新型居住区，其中前两个已建成。建筑面积40万平方米，可安置1万多村民，仅此3个项目可节约土地470余亩。

　　资金一步到位，农房改建和配套规划也能一步到位。由于资金短缺，以往农村改造通常只能先保证主体工程，给水、排水、绿化等配套设施不得不慢慢“上马”，造成“有新房无新村”的现象。现在，有了充足的资本，建筑面积达22万多平方米的银凤晓月安置小区在规划初期就配上了雨污分流、双回路水电、电视电信、小区智能化等设施，周边还建成了中心小学和中心幼儿园等公建项目。农民们都说：“现在的农村住房，跟城市小区一样美。”

　　农房“建后再买”给了投建单位更多压力，促使他们倾听民意。“我希望房子周边能引入大超市，这样买菜方便……”九龙湖镇河头村的村民在村民代表会议上提议。投建方代表一丝不苟地记下村民的意见。他们还将新开工建设的小区住宅户型等具体设计方案全部公示，征求村民的意见，三分之二以上村民同意后才施工。