作为第一个公开表态全面降价的大型开发商，恒大地产在两天之内上演了一场不折不扣的“秀”。

　　5月10日，恒大地产方面确认将在5月16日结束8.5折的优惠活动。对此，恒大高层表示这只是阶段性的促销，5月16日后的价格策略还要看市场形势而定。

　　而昨日市场又传出消息，恒大高层对外表示，恒大的8.5折活动不会在传闻的16日取消，而是会延续下去，具体销售情况以上市公告为准。

　　恒大促销应者寥寥

　　在今年5月5日的业绩发布会上，恒大高层一句“全线8.5折”的表态，在调控当前的敏感时期一石激起千层浪。对于此次降价，SOHO总裁潘石屹甚至表示，恒大的这次降价有可能在业内引发一次多米诺骨牌效应。

　　早在2008年，房地产业界的龙头老大万科率先主动调价，万科先后在深圳、广州、成都、武汉、天津、上海、北京、东莞8座城市高调降价，价格分别比最高点下调了5%-30%不等。万科的号角吹响后，一轮凶猛的楼市价格战拉开了帷幕。

　　然而，在恒大宣布降价后，除了上海爆出绿地和保利的几个楼盘有个别打折现象之外，包括中海、富力、碧桂园、金地、招商等在内的大型房企，都先后公开表示，旗下楼盘暂不会跟进降价。

　　更有意思的是，恒大降价活动引起了购房者的怀疑：5月6日，就在恒大宣布全国40个楼盘全线8.5折促销的第二天，广州购房人爆出，广州近郊恒大项目“金碧天下”的多套住房在打折之后，售价竟然比一周前楼盘广告宣传的总价还高出一万多元。广州物价局也对此称，如果楼盘涉及价格欺诈，最高可对非法所得处以5倍的罚款。

　　开发商大多不差钱

　　恒大地产的“突然降价”到“突然停止”，也引起了购房人和业内人士对所谓“楼市拐点”的再次讨论。

　　“这段时期实际上是‘政策观望期’，无论是购房人还是开发商，都需要一段时间来消化政策，现在即便是降价，可能也没有人买账。”中原地产华北区董事总经理李文杰说。

　　华远、首开、万科等开发商相关负责人则表示，恒大上周降价，开发商没有跟进的根本原因在于“这轮调控和上次不一样，开发商手上的现金流还可以”。数据显示，102家A股房地产企业在首季合计实现的营业收入达到了572.64亿元，“毫无疑问，一季度上市房企实现的现金流应该是近几年来最好的一年”。

　　一波三折的真相

　　其实，在恒大称8.5折卖楼后，国内之所以跟风降价的企业不多。其背后的主要原因，是国内大多开发商还是不缺钱。有人预计，降价卖楼的现象不会大片出现，保守估计还能撑半年，甚至是一年。

　　其实，在过去的四个月里，恒大在国内的销售业绩非常不错。今年1至4月，恒大地产累计实现合约销售额121.3亿元，同比增长120.3%。在当前楼市宏观调控日趋严厉的情形下，恒大地产取得如此成绩，已经很是让人羡慕了，为何还要打折销售？

　　分析人士称，恒大地产此举目的很明显，楼市调控不可避免，地产企业整合在即。谁拥有强大的现金流，谁就能在未来胜出。利用打折销售，恒大可以强势吸金。

　　对于恒大这个举动的意图，业界猜测颇多。有意见认为，这是恒大的一个战略性举动，目的是为了在目前的调控背景下扩大市场份额，加速行业整合，兼并吸收其他的小型开发商。

　　尽管恒大方面表示，目前现金流非常充裕，截至4月末现金余额达港币209.9亿元，但这并没能打消业界对其资金状况的担忧。分析人士表示，相对恒大“雄厚”的土地储备来说，“手上的钱只是杯水车薪。”

　　与此同时，更多人坚持，这是新政频出的大背景下，恒大地产为了尽快出货，减少风险，加快资金回笼的表现。“恒大跑路也太快了点。”一位业内人士感慨。