浙江在线05月13日讯温州市区房价一路高走，诸多市民望房兴叹，在市区上班的陈先生正为买房子的事情烦恼。最近听说瓯北、塘下等五镇在我市率先启动“镇级市”行政改革，一心向往各大中心城镇的陈先生于是多了一个买房选择。目前，处于副中心区楼市的城东龙湾区、滨海、洞头和沿同三线甬台温一带的瑞安、平阳、苍南以及绕城高速公路的永嘉、乐清等地，由于城市东扩发展的必然性及未来的交通枢纽地位正受到前所未有的关注。

　　据了解，副中心区楼市升温是从瑞安塘下占地超百亩的康欣花园开始的，当时购买者从温州市区、永中、瑞安其他等地蜂拥而来，一度热销。同时也带动了周边区域的临花花园、塘下大厦等项目的行情。瑞安市总府壹号、天瑞尚城等项目的开盘情景更是形成了一波又一波的抢房热潮。瑞安润锦苑、中央公馆，平阳县城大自然城市家园、泰宇花苑，苍南龙港泰源锦园和灵溪嘉恒家居广场等沿高铁楼盘走俏市场。

　　据悉，温州城市副中心区当前在建楼盘有40余个，总建筑面积接近200万平方米，将在今年开盘或交付使用，一个新的楼市格局开始形成。如塘下楼市，正在建设中的项目有天瑞尚城和国际名都等8个楼盘，其中天瑞尚城为目前塘下在建的最大项目，总建筑面积近21万平方米。目前即将开盘的项目有鳌江嘉弘花苑二期，将推出104套房源以及泰顺康欣名邸等新盘；在售的项目还有平阳大自然城市家园二期、东和锦苑、育英丽晶铭都、泰宇花苑、乐清香格里拉嘉园、鼎盛王府花苑和乐清海韵嘉园以及洞头半岛琴湾等楼盘，这些新盘目前的销售价与开盘时的价格比上涨了一至三成。

　　瑞安老城区、塘下镇、昆阳镇、灵溪镇多家房产中介负责人均表示，今年以来我市副中心区高铁沿线楼盘成了各区域置业者的投资首选。从未来的趋势看，塘下、龙港等地的区位优势和园区产业经济将进一步提升各“镇级市”的居住价值，人气磁场效应将会得以释放。目前各“镇级市”房产开发项目供求失衡，可供开发土地的供应量也越来越少，这将决定房产价格今后的走向。

　　针对近期温州副中心区和各“镇级市”房价出现快速上升的现象，温州平安易居负责人姜毅认为，首先是温州市区房价持续高位运行，新的楼盘断档脱销，加上市区可供给开发的土地有限，也抑制了温州市区建设步伐。同时温州交通大大改善，温福高铁、绕城高速、甬台温高速等交通圈的形成，以及沿海产业带的布局等，为温州城市副中心区楼市的发展提供了极其关键的支撑点。温州商报 记者谭亚林