浙江在线05月13日讯新的房产调控政策正在显现预期的效果，北京、上海、深圳等一线城市房价出现明显回落后，我市房产市场也降温明显。数据显示，部分之前炒作过度和涨幅过快的房源价格，已开始明显回落，市场经历犹如坐了一回过山车。为此，本报记者分四路探访市场。

　　记者调查：

 　　东向：新城、汤家桥、杨府山片区

　　一向交易活跃的市区东向，如新城、汤家桥、杨府山片区是温州楼市的风向标，但经历新政后，该区域内房源的成交价和成交量都双双下跌。

　　据城市之星房产负责人称，该公司4月份前半月就成交了20套左右，这在他们公司历史上是最多的。房产新政后，业务量大减，4月份后半个月，只成交了2套，而5月份开始至今尚未开张。

　　“快乐找家”中介的王经理说：“新政实施以来，交易量较上个月下降了85%，平日里每天有将近三四十个咨询电话，可这几天下来电话量不足三四个。”

　　在价格方面，东向房源每平方米普遍有2000-3000元的降幅，王经理举例：新田园某组团21层的一处房子原先报价为每平方米29000元，现在房东称26000元就可出售。另外京都城等不同类型房源，更有3000至4000元的议价空间。目前，上陡门一带成交量下降较大，价格也有一定幅度的松动，但价格大多在18000-19000元之间徘徊。

　　而前段时间名人花园、红日三期等一些借快要交付和即将有产权证等之名炒作过度的房源，现在房价下降已达2000元至3000元，部分房源价格下降幅度甚至更大。

　　成交量少不仅表现在东向房源，南向南瓯景园边上的“君临恒业”物业顾问也给出了相同答案：“南瓯景园和南瓯明园两个小区，在新政出台这一个月里没有一套成交。”

　　这位物业顾问透露，这一带挂出的房源本来就不多，而且大多数成交需要一次性付清，之前也有付了定金后马上转手倒卖赚差价的炒客在活跃。不过，这一个月来，明显感觉“炒客安静了”。

　　在该区域，记者还调查发现，部分类似同人欣园的房源，在市场最高峰时，部分套型外加最高曾达到180万元，但最近已下降至60万-100万元；同时如博沃观邸部分套型外加价高峰时也达到70多万元，现如今也只有20万元左右。

　　而下吕浦一带房价则有1000-2000元的降幅，特别是南塘街安置房，由于需要一次性付款，且由于即将交付使用等原因，前期已被过度炒作，所以此次价格调整幅度较大，部分房源价格下降甚至达到3000多元。

　　“你买房急吗？不急的话劝你还是再等等。”21世纪不动产温州易城加盟店一物业顾问善意劝告一位购房者。据他介绍，目前黄龙一带二手房价格仍在每平方米16000-17000元，新建房源在20000元左右，黄龙的炒房客相对新城一带要少一些，那些手头握有房子的人不至于急到用大减价来抛售。

　　虽然价格并未有明显下跌，但是市场已经“乾坤大挪移”。新政下来后，原本就处在淡季的四五月更加平静。“之前是卖方市场，房东说多少就多少，购房者得乖乖接受，生怕一回头，房东就坐地起价；现在反过来，我手头的房源很多，来问的人却很少，不少房东表示，在他意向价格基础上可以商量；顾客要看房，我都可以说选择范围很大。”该物业顾问透露。

　　虽然最近生意冷清，昨天早上8点，位于望江路的房产中介张景华依然打开店门，一个人守店到傍晚才把店给关了。张景华说，楼市新政实施近一个月来，二手房交易算是被冰封了，买卖双方都持观望、僵持的态度，交易量天天为零，只能靠租赁勉强度日。

　　位于市区大士门的松台房产中介是一家已经营二十多年的老店，该中介房产经纪人蔡先生也深有同感，前些月门庭若市，楼市新政实施后是冷冷清清。近一个月来，来咨询买房的人很少，没做成一单生意。

　　据了解，目前信河街、望江路一带的房子挂牌价仍在每平方米3万元以上，江滨路一带品质好的楼盘有的在每平方米4万元以上。信河街一房产中介负责人蒋少东称，房子每平方米涨跌一两千元，大套型的房子就是一笔不小的数目。这段时间除非卖方迫不得已，才会降价售房。

　　同时，该区域的外滩国际公馆、中瑞曼哈顿和鹿城广场·锦玉园等一些高档楼盘的价格，也有一定幅度的下降。

　　市民反应：

 　　观望情绪持续蔓延

　　新政实施，市民的表现也不一，有些人选择捂房观望，有些人降价抛售。21世纪不动产一经纪人透露：“急于出手的都是一些投资客，手头资金压力较大，则选择降价回笼资金，否则长时间耗下去，偿还银行的利息是一个很大的问题。资金压力不大的投资客，大多数选择收手观望，从目前来看降价抛售的仍是少数。”

　　而在买家方面，无论是投资还是刚性需求，观望情绪表现更为明显。“本来是看好了明珠园的一套房子，不过现在新政出来后对房价的影响蛮大的，希望能趁房价下调后再买房。”“现在先看看，不急于买，感觉房价还会下调。”记者在走访各大中介所时都听到这样的声音。

　　楼市新政的实施也导致卖方、买方和中介三者之间产生了许多之前罕见的纠纷，“陈先生在新田园买了一套100多平方米的房子，但由于新政首付比例提高，首付款一下子要补交十多万元，陈先生准备退房，而对方不同意，要求按购房合同执行。经纪人现在忙着居间调停。”“快乐找家”房产中介的王经理对记者说。

　　部门回音：

 　　五一后日均交易减六成

　　调控新政实施，交易量快速下跌，记者从市房屋交易产权登记管理中心了解到：新政前，日均交易量保持在100多件，而4月20日后，每日的二手房交易量都在呈现递减趋势，其中4月28日的成交量只有59件，到了5月份后，表现最明显，五一节后的几天日均交易量都在40件以下。而同时，来自天浩置业、城市之星等房产中介的消息，目前市区成交量已下降七成之多，部分中介公司成交量甚至达到八成以上。

　　在银行房贷量方面，我市各大银行“口径一致”，均表示由于房产新政下来实施时间不久，这一个月内房贷业务量变化还不明显，但肯定会出现下降趋势。

　　对于二套房，我市各银行严格按照国家标准执行，首付比例已提升至50%。而就市民广泛关注的对二套房认定的标准上，银行方面给出了明确答复：目前二套房的认定由于技术上尚无法实现以借款人实际持有房屋数量为准，所以当前还是以银行信贷记录为标准来认定是否属于二套房。对于三套房各银行执行标准不一样。记者了解到，建行已暂停三套房房贷发放，而工行没明确表示不发放，只是称会比二套房的放贷更加严格。

　　专家预测：

 　　后续政策决定后市走向

　　温州大学房地产研究所所长石海均认为，房产新政对温州楼市的影响已经表现出来，除了挂牌房源增加不少外，买房者也不急于出手了。但目前是“降温明显，降价不明显”。

　　“当然，目前部分房价松动，只能说明是局部的反应，而不是整体，国家整体政策尚未有结论，温州当然不会有结论。目前来谈楼市调控是否到位为时尚早。楼市调整正处于第一阶段，即成交量大跌，并且‘地王’现象已经不再出现，土地价格在热点城市开始下降。等其真正调整到位还要有一段时间。房价下调首先要挤出‘虚高部分’，比如部分房源过快上涨，这种‘虚高’就应该被挤出去。”石海均说。

　　石海均总结温州楼市的规律是：涨得比全国快，跌得比全国慢。温州虽然有其特殊性，民间资本的雄厚使得银行方面的政策暂时无法对楼市产生全面影响，但总归是全国市场的一部分，大势之下难以长期特立独行。

　　下一步价格会不会下降？石海均认为，政府进行调控的目的一定以“稳”为重，但是与此不协调的是，市场其实是不希望“稳”的：开发商和投资客希望“涨”，刚性需求消费者希望“跌”，在这种不平衡之下，跟进政策如何控制，是决定楼市后市走向的关键。

　　温州商报 记者晓腊佳寅春秀宇翔子监