浙江在线05月13日讯 据《今日早报》报道即使你不想买房子，也是可以去逛逛房交会的，仔细地去逛一逛，你能看到的东西绝不仅仅是房子——背后是一场“华山论剑”，谁将大展拳脚、谁要退居二线、谁会卷土重来……今年的江湖座次差不多就摆在你面前。

　　郡原强势回归德信重装上阵

　　房交会上郡原相江公寓将正式亮相，这是郡原地产继公元大厦、九树公寓后在杭州市区的第三个项目，被业内视为郡原的“回归”之作。

　　郡原的这次“回归”无疑是强而有力的：一是短时间内多个项目集中亮相，除了杭州主城区的相江、九润、九衡三个公寓项目之外，还有青山湖西岸的郡原列岛花园和海南博鳌的长滩雨林。而郡原地产的项目远远不止这五个，算一下今年郡原地产在全国5个城市的新开楼盘将达到10个以上，在售及拟建项目储备用地达到2800多亩，可建建筑面积约270万平方米；二是成功重组*ST北生，只等证监会批复，郡原地产有可能成为杭州第七家上市房企。

　　“士别三日，当刮目相看。”郡原的强势回归，让杭州地产圈泛起一波暗涌。

　　选在房交会前“变脸”的还有德信。上周，德信集团从公司形象标识、主题色彩到宣传用语全线换装，用一抹浓郁的蓝色贯穿旗下4个在售及在建项目，统一而明确的品牌形象，让人眼前一亮。“总是有人说德信是一家新公司，我们都做了16年房地产开发了，现在是该让更多人认识我们、记住我们了！”德信集团副总裁费忠敏说，从他们进杭州那天起就一直想这么做。

　　每次有人说德信是一家上升势头很猛的“新公司”的时候，他心里其实并不服气，因为在费忠敏看来，同一件事专注了16年，无论如何也不能说“新”了。如今德信旗下在杭项目已经有7个，德信人终于有更多底气告诉同行和客户，德信到底是一家怎样的公司。

　　有趣的是，这两家最近备受关注的房地产企业，他们的总裁，郡原地产总裁张法荣和德信集团总裁胡一平都是德清人，据说两人私交还不错。

　　新势力迅速崛起各有各的“三板斧”

　　问张法荣为什么当初九树公寓口碑正好，郡原没有借机上位，反而把重心转向杭州以外的市场？“当时杭州的地价已经比较高，而且土地规模偏小，这时候外地有地价合适，规模较大的优质地块，为什么不去？”他反问。对郡原来说，在哪里做项目是战术问题，而“回归”则是战略问题——他们需要在最初开始的地方、在竞争最激烈、专业水平最高的市场上，展现自身价值，并获得认可。

　　郡原背后带着老南都的影子。郡原地产董事长许广跃，是原南都房产集团总裁，他主持工作的1993~2003年，是南都最辉煌的时代。它的高管团队基本来自老南都，都是一批浙江最早从事房地产开发、经营的专业人才，再加上公元大厦和九树公寓留下的良好口碑，对念旧的杭州人来说，它很容易被接受。但是，血液里可以流淌着老南都的因子，郡原并不想成为另一个南都。“郡原可能与曾经的老南都气质不乏相似之处，但我们希望比老南都更加专业、稳健、精致，更加具有品质感。”在张法荣看来，与其说郡原传承了南都气质，不如说它传承了杭州优秀本土地产企业的人文精神和原创主张。

　　他们对原创性的追求，甚至有些偏执。郡原地产在杭州及周边已开发和待建的7个项目，没有一个楼盘的风格是重复的。张法荣甚至直接说，在不同的地段、不同环境的地块上，我们不会做相同类型、相同风格的产品。如果这是在时尚界，郡原就属于那种“玩心”很重的独立设计师——他的产品都很有趣，生产节奏或许不快，但自有一群追随者。

　　德信不同。两年前，我们总结德信的开发路线是“短、平、快”，他们中意的项目通常：开发规模在10万平方米左右，拿地10个月左右上市，主要针对中等收入的普通家庭销售。性格鲜明的拿地、开发策略，让德信集团在正式进入杭州市场短短四年多就积累了7个项目，成功跻身杭州主流开发商阵营。

　　今年是德信的品质年，它的企业形象更新了，它的产品线在变，甚至它的管理结构也在做调整。“我们希望能有一个20万~30万平方米的项目，可以充分展现德信的营造水平，于是有了泊林印象，但这肯定还不够。”费忠敏说，德信的产品线正在向两级发展，一类是高品质大盘，比如泊林印象，一类是面向高收入人群的精装修住宅，比如德信臻园。为了配合产品的转变，德信正在壮大它的工程、营销以及售后服务团队。

　　杭州地产圈或重新排座次老大们今天跟谁打麻将

　　江湖上永远不缺想一战成名的少年剑客，但真正成名时，少年往往已人到中年。比如费忠敏。现任德信集团副总裁的费忠敏20多岁就追随胡一平打拼，当德信集团终于在杭州房地产市场上站稳脚跟的时候，这两位同乡、同学兼室友都已年过不惑。

　　年过不惑的男人，他们不说“破釜沉舟”，他们喜欢“脚踏实地”。再问费忠敏，今天德信以谁作为重点学习目标，他考虑良久，说：“滨江。”在他看来，滨江集团不是单项冠军，但它的综合分很高，各项成绩都很平均，关键就是一个字——稳。

　　同样的问题问郡原地产，得到的答案是，绿城和龙湖。这样的回答让我想起张法荣著名的“二问”，第一问是，“过了十年、二十年，你还敢不敢很自豪地跟别人讲这个房子是我开发的”，第二问是，“你敢不敢住在自己开发的房子里”。据说，张法荣至今仍然很自豪地住在自己十年前开发的楼盘里。可见，郡原地产的发展目标虽然是成为一家专业的、规范运作的公众公司，但张法荣自己仍然是一个带有理想主义情结的产品派。

　　房地产圈是一个繁华与悲凉同在地方，能够在这个圈子里站稳、走好，其实并不容易。有德信迅速崛起，有郡原后来居上，自然也有另外一些开发商的逐渐衰退、甚至退出，说不定到今年年底杭州地产圈的江湖座次又要重新排列了。

　　有一位开发商开玩笑说，地产圈好比一桌麻将，总要资金实力差不多、技术水平差不多的搭子坐到同一桌打牌才有趣，他不知道今天的搭子会是谁，也不知道明天他会坐在哪一桌，甚至还能不能上桌。

　　江湖上的故事总是一代接着一代，未完，待续。