浙江在线04月30日讯 据《青年时报》报道新政之下，杭州楼市遭遇了前所未有的寒流。不过，仍有部分新楼盘甘愿冒着巨大的风险“冲”进市场。据透明售房网数据显示，绿城·丽江公寓、远洋公馆等市场热度较高的楼盘申领了预售证。

　　昨日，地处九堡的绿城·丽江公寓开盘，推出200余套房源。然而，这个新盘“敢死队”突击效果不佳。据透明售房网统计数据，截至昨晚8点30分，仅有20套预定记录。

　　销售单价突破3万元

　　据了解，此次丽江公寓共推出了202套房源。销售人员表示，此次推出的房源均为一线江景，为200-300平方米的精装修平层公寓，精装修标准在5000元/平方米左右，价格则在32000元/平方米左右。

　　历史数据显示，丽江公寓于2008年3月首次开盘，当时的成交均价为14816元/平方米；距离昨日推出房源最近一次开盘为2009年12月，数据显示成交均价为24397元/平方米。

　　值得注意的是，在近两年的推盘过程中，丽江公寓也曾遭遇过2008年的楼市低潮，以2008年9月的成交数据为例，当时成交均价为13431元/平方米，创造了历史最低纪录。而本次开盘，却又冲上32000元/平方米的销售顶峰，这样的价格在整个九堡区域都可视为一次突破。

　　如此高价，销售情况究竟如何？昨日下午，记者致电丽江公寓售楼处询问销售情况。“还有很多房源，您可以到现场来看看。”销售人员热情地说，而且一次性付款可以打9.7折。

　　而据透明售房网统计数据，截至昨日8时30分，丽江公寓仅有20套的预定，暂无成交记录。

　　投资客退潮或成主因

　　为何一直受到市场热捧的丽江公寓会落得如此冷清？有业内人士分析认为，除新政使市场整体“降温”外，丽江公寓所处区域的特殊性也是重要原因。

　　在不少业内人士乃至购房者眼中，九堡、下沙等地一直是大量投资客的聚集地。“十分明显的是，在此前新政中，投资客成为了重点打压的对象。在这样的背景下，九堡等地的楼市受影响非常明显，这次丽江公寓遭遇‘寒流’，除自身推出房源面积较大、总价较高外，投资客的退潮也是造成其惨淡开盘的原因之一。”该业内人士说。

　　而综观近期杭州市场，虽然在新政调控下依然有不少楼盘“逆市”推盘，但销售成绩却呈现出“冷热不均”的态势。位于萧山区的众安·景海湾于上周末开盘，推出470余套房源，截至昨日18时，已有13套成交、181套被成功预定；而在之江板块某楼盘首次开盘，推出260-400平方米共140套，均价32000元/平方米，目前仅有2套成交，预定11套。

　　对于这样的开盘情况，有业内人士分析，新政宏观调控后，以往开盘即售罄的销售场面将不复存在。“原本只有托关系才能拿到的房源，现在购房者随意挑选的余地已经很大。各楼盘之间或将由于产品定位的差异而产生销售成绩的不易，楼盘市场接受度的分化也将进一步加剧。”

　　据市场数据统计，自4月14日“新国四条”出台以来，杭州楼市成交进入到急速下滑状态，以上周(4月19日-4月25日)为例，成交量更是环比大跌七成。

　　但需要关注的是，尽管近几周市场成交量锐减，但成交价格涨势已进入收停状态，这在一定程度上也表明了，新政对于此前“高烧不退”的楼市已起到了震慑作用。

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　　富阳房交会5月7日举行

　　昨日，记者从相关部门获悉，富阳市第八届房地产展示交易会将于5月7日-10日在富阳市体育中心举行。

　　据了解，本届房展会以“山水人居、让生活更美好”为主题，除了常规的楼板展外，还将包括装饰建材展示、家居智能化展示等等。恰好处在市场调整期，外界对于房展会的效应不无疑虑。对此，主办方表示，为了应对整体市场形势趋冷的大环境，本届房产会在已有基础上，适当加强了富传力度，以提高房产会的影响力，达到活跃市场的效果。

　　在规模方面，富阳市房产行业协会会长孙国萌介绍，“一些大牌开发商进来了，它们比较讲究排场。”所以尽管参展的楼盘数量与上一届基本持平，但展位的数量比以前更多了。

　　发布会上，富阳建设局副局长蒋培言重点介绍了富阳房产市场的发展前景，“320国道基本完工了，再加上之江大桥的建设和高铁的规划，富阳市正在加快融入杭州。”他还表示，富阳整个东部区域都在力图打造成杭州的西郊公园。

　　此外，蒋培言还介绍，近两年，部分一线品牌开发商陆续入驻，间接提升了本地房地产商的品质意识，富阳的整体居住环境都在改善。实习记者肖三

　　王晋 金歆