浙江在线05月20日讯 据《今日早报》报道据组委会统计，刚刚结束的人居展共有170多个参展楼盘，其中展示楼盘约90个，可售楼盘80余个，可售住宅11000套(含萧山、余杭)，其中主城区可售房源4776套，因为大多是尾盘或者未开盘，人居展成为名副其实的“展示会”。

　　人居展上，虽然开发商并没有推出什么噱头的优惠降价措施，面对惨淡的成交量也看似淡定波澜不惊，其实因为将售楼盘比较多，暗地里楼盘之间激烈的竞争已经拉开大幕。而在楼市调整阶段，市场的主旋律也已经再次由房价转为产品。

　　30多个新盘亮相人居展

　　虽然在售房源不多，但人居展现场还是可以获得很多信息。据不完全统计，人居展现场，全新亮相的楼盘达到30多个。绿城、滨江、宋都、中海、复地、雅戈尔等品牌开发商，都有新楼盘参展。

　　在之前楼盘稀缺的市中心区块，今年上市新盘特别多。这些楼盘包括武林广场边的大家武林府，绿城和赛丽控股合作开发的丽园、贴沙河边上的绿城锦玉园、城北的绿城紫兰公寓、城西的雅戈尔御西湖和凯旋路浙江大学华家池校区附近的紫玉公馆等。

　　九堡区域，全新亮相的楼盘有郡原的相江公寓和九润公寓，两者分别将于5月底和10月份开盘。此外，罗兰春天、天阳九筑、德信泊林印象、宋都阳光景台等，也都是首次面市；在下沙，和达的自由港、时代山，万国投资的东部国际商务中心，德信的金沙湖畔的香颂，名城的湖左岸都值得关注；在滨江，绿城的月明路项目预计10月份开盘，预计开盘均价2.8—3万元/平方米。

　　此外，还有城东新城板块60万平方米的金色黎明，为滨江集团倾心打造的核心城区又一超大型品质社区；三墩的中海紫藤苑项目，总建筑面积12多万平方米，建筑类型为高层、小高层，户型特点为“大面宽，小进深”的90平方米为主，预计今年年底左右面市；临平星桥的东田擎天半岛项目，总建筑面积约36万平方米，景观高层预计七八月份开盘。青山湖板块的很多楼盘也非常值得关注。富源观唐骊景、山湖印等新项目纷纷亮相。其中，富源观唐骊景占地1200亩，为纯别墅大盘，预计将于今年10月份开盘，户型面积从550平方米到750平方米不等。

　　最近一个月，20多个楼盘要推新房

　　而种种迹象表明，人居展后将新开楼盘20多个。

　　留下楼盘坤和和家园懿园8号楼今天开盘，开盘均价约为25000元/平方米。据了解，懿园8号楼和轩为主力户型66平方米的精装修酒店式公寓，此次将推出房源200多套。值得一提的是，这批酒店式公寓为难得的70年住宅产权。

　　丁桥大盘广宇上东城将于5月下旬推出第三期房源。房源户型从84平方米的实用两房，到158平方米的宽景四房，选择面比较丰富。在这些户型上，飘窗、露台、可变空间都得到了大量运用。比如84平方米的户型，本来是两房两厅加一个露台的，现在建筑师在原有户型基础上设置了一个将近5平方米的可变空间，这样就从两房升级到了三房。

　　滨江在下城区的大盘万家星城二期房源也即将于6月份面市。二期的规划沿袭滨江集团一贯风格，应用了大围合布局，户型分为“80—107平方米精致实用”、“125—138平方米经典舒适”、“160—165平方米尊荣奢享”三大系列，大品牌加上成熟产品线，人居展现场也吸引了众多购房者驻足。

　　绿城房产人居展后将推出三个楼盘。其中蓝色钱江压轴一线沿江两幢楼将在人居展后开盘，总计170套房源，户型面积300-700平方米，预计均价60000-63000元/平方米，总价都在2000万元以上；西溪诚园二期预计将于6月开盘，户型面积160-280平方米，预计价格3万元/平方米以上；翡翠城将于5月底6月初推出法式平层大宅春晓苑94套房源，户型面积130-230平方米，均价2.4万元—2.5万元/平方米。

　　此外，九堡的罗兰春天、钱江新城的东润枫华、市中心的雅戈尔御西湖、转塘的梧桐燕庐也即将于五六月份开盘。其中梧桐燕庐总建筑面积约9万平方米，由七栋法式官邸TOWNHOUSE、七栋10—18层迈阿密ART DECO山景公寓构成，其中6月底暂定推部分排屋，排屋面积300—400平方米，预计总价将在1000万元左右。

　　市场低迷，楼盘创新亮点不少

　　如此众多的新盘将在下半年集中上市，在楼市低迷的背景下，势必将带来非常激烈的竞争。事实上，楼盘之间的明争暗斗已经出现。

　　户型创新是楼盘比拼的主要手段。比如，位于“钱江南岸新地标”奥体博览城板块的德圣博奥城，建筑面积近18万平方米的博奥城，拥有15000平方米的大型稀缺城市花园，楼宇内部精装修大堂，采用日本高级原装品牌电梯等，但吸引购房者眼球的无疑还是其户型的亮点，因为这个楼盘个别的户型空间最多竟然有10余处可生长空间，有的户型竟然连厨房都有飘窗。

　　而位于杭州市滨江区一桥南的积家，则以独创的5.8米LOFT户型为最大卖点。其73平方米的紧凑三房两卫、89平方米的紧凑四房、106平方米的舒适四房等，得房率基本都在80%以上。此外，即将面市的和达时代山酒店式公寓，户型设计也非常抢眼，46和57平方米的户型，汲取了家庭式空间布局精髓，46平方米一室一厅，7.65米的大开间设计，可以拥有客厅4米、卧室3.6米的大开间，做到了独立客厅、全景主卧、收纳空间、魔术厨房等独到设计。

　　而在建筑用材上，楼盘也开始整体升级。比如，九堡的相江公寓外立面为整体干挂石材，德圣博奥城的外立面采用干挂高级石材和纯铝板，而这些，之前都只用于豪宅上面。

　　产品

　　又成楼市主角

　　楼市调整，不再是只要是房子就能鸡犬升天卖高价。客户量锐减，如果要打动他们，把他们从竞争对手那边抢过来，显然更好的产品和更高的性价比，才是王道。所以产品，而不是房价，再次成为楼市津津乐道的话题。

　　新政对于市场的打击，郡原地产市场总监赵春蕾认为，新政主要还是针对不理性的投机炒房行为，并不是针对行业本身。当然，政策重拳肯定会对市场人气和购房意向产生一定的影响。具体表现为之前投资客蜂拥，而现在一房难求的现象肯定不会再出现。但是对于刚需和改善需求的购房者来讲，反而是个比较好的机会，可以非常从容地选择令自己心动的好房子，也可以有比较大的余地与开发商谈价格和折扣。

　　“这一轮的调整幅度，估计会是比较大的。对于郡原地产来讲，不管市场好坏，我们坚信，只要能创造出真正符合居住者的内心需要、真正属于他们的独特房产品及其生活方式，肯定是能够得到市场认同的。”她说。事实上，曾经开发过九树公寓、公元大厦等高端房产品的郡原地产，在产品上的精益求精还将在后续项目延续，比如相江公寓一线江景精装大宅的建筑立面被反复推敲，至方案最终定调，前后改了九稿，历时长达半年。

　　事实上，新政调控大背景下的此届人居展上，购房者选择好产品的倾向性，已经比较明显。同类产品条件下，绿城、滨江、坤和、中海等品牌开发商的展位前，人气显然要旺于那些还没有树立产品标杆的开发商展位。

　　后人居展时代，产品品质再次以全新的姿态粉墨登场。