浙江在线5月26日讯 哈尔滨的马女士在杭州已经有些年头了，几年前自从陪儿子来杭州读书，马女士就一直有想在杭州买房的年头，只要有了房子，一家人总有种回家了的感觉。这不终于下定决心买房子了，可却被前段时间国家推出的房产新政给好好折腾了一把。

　　马女士：“14号签的借款合同，那时候已经周三了，17号周六晚间国家银行就出了新政策调控了。我现在户口迁杭州还不够一年，所以贷款就批不下来了，我当时就已经打了13万给房东的，现在这13万房东不肯退还给我了，还说我违约。”

　　马女士买房的时候刚好赶上了国家房产调控，房子总价83万元，现在13万元已经打入了房东的帐号，这剩下的几十万元原本打算按揭，现在看起来是不可能了。既然买不起房，无奈之下马女士只能选择退房，可房东不答应了。

　　马女士：“邮政银行是我贷款的银行，我也去了，他们说2个工作日贷款也不能批下来的，因为我是黑龙江的么，到黑龙江开证明中间会有时间差，然后2天就出了新政策我是不算违约的。”

　　在马女士看来，自己不是不想买房子，这国家政策出来了贷不到款她也没有办法。“我说给他个一万或者两万的也算是一个人情了，房子毕竟没卖出去，说给个一万两万补偿，如果诉讼更麻烦，他说一万两万你是打发要饭的啊。”

　　房东如此狮子大开口让马女士很是懊恼，无奈之下她也希望之前的房屋中介机构能够帮忙协调一下，可是结果却并不让人满意。

　　杭州尚诚房地产代理有限公司工作人员张琼：“我们中介做了很多工作，包括调解。双方协商了很多时间，最后说愿意赔点什么的，但是他还是嫌少。”

　　在杭州尚诚房地产代理公司看来，像马女士的这种情况确实属于不可抗力，他们也很无奈。他们也做了不少工作，但是房东欧阳先生在违约金的价格上始终不肯让步。

　　欧阳先生：“我的意思是大家协商一下，我也不想要你13万，你呢也要赔偿我损失，你把电视台的人叫过来干吗？”

　　在杭钢医院我们见到了刚吃完午饭的欧阳先生，面对记者的到来一边剔牙一边驱赶。经过一番协商，欧阳先生终于说出了自己的心理价位。

　　欧阳先生：“我说最低5万，她说3万。我现在房价都跌了15%了。”

　　欧阳先生表示，无论如何马女士都要赔偿他5万块钱的损失费，否则可以让马女士去打官司。而对于欧阳先生这样的说法，浙江浙联律师事物所戴和平律师也有话要说。

　　浙江浙联律师事物所高级律师戴和平：“现在由于国务院强制性调控政策的影响，她贷不到购买房屋的款项，所以这个合同就没法履行了，现在这个情况不属于哪一方的原因，是双方都没有办法预料到的，双方无责。所以按照这种情况，应该解除合同，也就是双方都恢复原状。”