“异地购房贷款松绑了！”自从上周五晚《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》出台后，很多人一阵雀跃，甚至已经有传言说外地投资客又杀回杭州了。二套房认定标准的出台是否真有如此快速的作用？昨天记者对开发商、二手中介、银行等各方面做了调查，事实证明，各银行对这次“认房又认贷”的二套房认定标准依然处于迷惘之中，外地投资客要全面入市尚需时日。

　　外地客关注的多、下单的少

　　全面入市尚早

　　异地购房门槛的降低，是否意味着楼市冰冻期的结束，投资者的狂热是否会卷土重来？有人这么猜测着。记者从一手房开发商、二手房中介处了解到，二套房的认定标准出台的确吸引了不少外地客对杭州楼市的重新关注，但由于银行具体放贷细则未出，绝大多数还停留在咨询层面。

　　“很明显，二套房认定标准出台后，很多以前登记过的外地意向客户再度打来电话咨询相关购房政策以及房源的相关情况，相比之前的观望态度要积极一些了，但传言中那种外地客大队人马杀回杭州买房的情况并没有出现。”相江公寓相关负责人直言。

　　二手房中介也给出了类似的答案。“现在外地人来电询问购房贷款政策的比较多，立刻下单的并不多。虽然国家认定标准已出，但到目前为止我们还没接到银行方面针对这个标准制定的实施细则，碰到买卖交易，还是会建议外地购房者选择全款付清。”我爱我家的周包军经理说，“毕竟这次的通知中还有‘商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款’一条，除了不同的银行会制定不同的放贷标准外，同一间银行在不同地区也会实行不同的放贷标准，对于在杭买房的外地客来说，最终的放贷政策如何，还要看各银行针对杭州市场制定的具体细则而定。”

　　银行的执行细则还没定

　　部分银行目前还是“认贷”

　　记者同时从在杭各银行获悉，目前具体的执行细则都还没出。

　　光大银行杭州分行风险管理部严微微表示，他们昨天上午和总行联系过，总行正在制定实施细则，估计这两天就可以下达到各家分行。“如果细则出来，我们就会和房管部门联系一下，看看后续怎么操作。”严微微表示。之前，光大银行杭州分行对于二套房的认定还是按照“认贷”原则。

　　建设银行浙江省分行有关方面负责人表示，他也只是从媒体上得知这一信息，到目前为止，银行还没有接到总行或银监会的实施细则。但对于这一新政最终能否顺利实施，这位负责人表示了一定程度的担忧，因为加上“认房”这一步骤，意味着他们在审批贷款申请时将增加很多道手续和材料，并且难度系数极大。

　　“就目前系统来讲，银行是没有办法获取客户之前的购房记录的，那么今后在审批时，最起码客户在递交材料时还要多准备一份由房管局出具的证明，以供银行考证客户是否是首套房、二套房或多套房的买主。我们也很希望有部门出来牵头，建立一个银行和房管部门之间自主查询的平台，但这真的要实施并且操作起来，需要的时间、人力和物力难以估计。”这位负责人说。

　　不过，就目前全国的实际情况来看，就算本地房管系统做到了与银行的联网，异地查询不完善还会有其他空子可钻。

　　深圳发展银行杭州分行个贷部工作人员表示，“房屋登记系统还没全国联网，我们银行这边根本没法查询购房人在外地的购房记录。不用说外地，其实就是连杭州市要认房执行起来都非常难，因为除了杭州五个老城区的系统是联网的，滨江、萧山、余杭等区块的房管系统都是独立的，所以大杭州的范围下，最后到底怎么去审核，这个还得看银行方面进一步细则。”

　　另一商业银行信贷部负责人也坦言，认房这事具体要操作真不是一天两天的事情，银行方面也不可能有这样的人力去操作这个事情，在异地买房基本没法查询，所以银行暂时的态度也只能是默认，如果是一次性付款的，估计还是没法审核到。如果是贷款的，那中国人民银行的征信系统里有，查询一点问题都没有。“我们一方面跟房管局沟通，一方面也看看同业怎么操作，现在买房的人不多，所以二套房贷、三套房贷具体也还没在接，等待进一步细则通知吧。”据《每日商报》记者 洪叶 楼志文 金萍