二手房中介门店看房者寥寥 徐潇哲 摄

　　得知近期国家相关部门统一了二套房的认定标准，快房网网友郑先生忙不迭地来到杭州市住房公积金管理中心询问最新政策，得到的答复是：二套房贷已经开放受理，但放款还需等上几周。

　　今年3月，郑先生看着楼市行情火爆，卖掉了老房子，准备加上公积金贷款重新置换一套新房。没想到恰好赶上新一轮国家政策出台，杭州市公积金中心从4月19日起暂缓了所有二套房贷申请，也搁置了他的住房改善计划。“这两个月，我们一家都是租房子过的。”想到有希望重新申请公积金贷款，郑先生不由得喜形于色。

　　“二套房”审核范围

　　扩大至萧山、余杭

　　据杭州市住房公积金管理中心相关负责人透露，此前暂缓办理的二套房贷已经重新恢复受理，但若想要得到银行放款，购房者还需要等上几周。

　　同时，杭州住房公积金管理中心也明确了对“二套房”的审核范围，包括杭州主城区及余杭区和萧山区。“现在想要申请公积金住房贷款，需要提供三份材料，包括房管局开具的个人无房户证明、个人信贷记录以及个人无房承诺。”杭州市公积金管理中心相关负责人说，由于具体操作规程还需与相关部门沟通后才能确定，因此提交申请的购房者，还需要耐心等一等。

　　从4月19日开始，杭州市的公积金贷款在首付比例上进行了调整，首次购买套型建筑面积90平方米以上自住住房的，首付比例最低为30%；二次申请公积金贷款的首付比例最低为50%，且必须还清前一套房的公积金贷款。

　　三个开发区的产权登记信息

　　即将与主城区联网

　　随着杭城各家银行相继实行“认房又认贷”的二套房审核标准，开具无房证明就成了购房者的一件麻烦事。由于杭州市房管局仅能查询到上城、下城、西湖、拱墅和江干区的房产信息，购房者必须自己跑到萧山区、余杭区、杭州高新技术产业开发区(滨江)、杭州经济技术开发区(下沙)、杭州之江国家旅游度假区(之江)的档案管理部门去查证自己名下有没有房子。

　　为了替购房者省下麻烦，杭城某股份制银行推出了一份“诚信声明”，购房者可以通过签署声明的方式，保证自己在主城区之外没有房产。如果此后被查到名下有房子，银行有权提高首付或利率，甚至收回贷款。

　　不过，这一麻烦可能马上就会得到解决。记者从杭州市房产管理局获悉，房管局目前正在着手将滨江、下沙、之江三个开发区的房地产档案，统一收归杭州市房产档案馆进行管理。今后，市民在这三个地区的房屋权属登记信息等，都可通过杭州市房产档案馆直接查询。

　　据杭州市财政局直属征收管理局相关负责人透露，房产交易税费的核查数据库，也将和房管局的档案信息做到同步更新。

　　有业内人士认为，公积金的二套房政策具有指向作用。“今后银行商业贷款的二套房认定政策很有可能套用公积金标准，审核范围也会锁定在主城区、萧山区和余杭区。”

　　“杭州市公积金中心的政策更多体现了大杭州的概念，”裕兴不动产执行总裁郑瑛说，“按照这种信息联网速度，预计年内能看到浙江省内的房产信息联网，也为征收房产税做好了铺垫。”

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