天苑花园业主：住在这里是悲剧

　　□青年时报记者 汪佳 实习记者 吴敏 文/摄

　　2幢门口进进出出运货的商家

　　装在4幢5楼的员工打卡机

　　浙江在线06月23日讯 据《青年时报》报道“上次衣服掉到五楼阳台，我下楼去取，竟看到房间里面摆满机柜和机器！会不会有辐射？”“都见怪不怪了，大家习惯就好，习惯就好。”这是天苑花园业主交流群里的一段对话。

　　还有什么比在自家楼下发现机房更怪的事儿？记者刚一发问，天苑花园的业主们就爆出了一连串猛料，最令人吃惊的是，这个小区竟然一度有三个业委会和三家物管公司！

　　这到底是个怎么样的小区？为什么有业主说在这个小区生活就是悲剧？记者昨日前往天苑花园进行了一次实地走访。

　　楼下就是公司仓库 业主恨不得马上换房

　　天苑花园，位于文三路496号，东方通信大厦西面，是由五幢二十四层高层组成的小区，建于1997年前后。

　　章女士，今年1月搬进了这个小区的4幢，然后就开始了烦恼的生活，“上个月在楼下楼梯口，看到一些人往楼上搬办公桌椅，估计是开公司用的，这样安全性还能得到保证吗？”

　　就在章女士家楼下的五楼，就有一家代理销售投影仪的公司。记者敲门进去，进门左侧的墙壁上有一个考勤用的打卡机，客厅则被隔成6个办公格子间，六七个人正在办公，一间卧室里码放着装有物品的货物箱，厨房里锅灶均齐全。

　　“一开始时，对这些事情很接受不了，很激动，后来其他住户都安慰我说适应就好了，能怎么样，也只有去习惯啊。”章女士无奈道，“感觉在这个小区生活就是悲剧，现在房价这么高，好不容易买套房，一月份才刚装修好，结果是这样一个状况，真想马上换房子，可又不甘心啊！”

　　曾经三家物管各管一方 “历史遗留”问题造成混乱

　　据记者观察，天苑花园有很多小公司，尤其2幢的一楼，竟然跟写字楼一样设置着各层分布公司的铭牌。据业主介绍，每天早上8点多、傍晚5点半左右的时候，可以看到很多上班人员进进出出，进出送货的车辆也常常堵住小区里的道路。

　　天苑花园为什么会是这样的状况？据了解，该小区1997年左右建成，是房改房的性质，因为最初的产权原因，造成了一些“历史遗留”问题，最开始的时候，2幢的产权单位属于公交公司，1、3、4幢属于省直机关，5幢属于某银行，三家不同的产权单位，导致了三个不同的物业公司、三个不同的业委会。

　　浙江省直同人物业管理有限公司天苑管理处主任王根玲说，“以前，小区的大门都是分属不同物业公司管理的，你管一个门，我管一个门，遇到要维修的公共设施，还需要统一意见。”

　　据王主任介绍，2幢的商业租房情况比较严重，占的比例是几幢楼里最大的，同人物业公司分管的几幢楼中，商业租房的情况也是存在的。由于小区附近都是些数码卖场，所以商业租房的用途主要是网店或者用做储存的仓库。

　　民用电梯商用增支出 小区被迫提高商用房物业费

　　一说到小区内的商用房，小区业主委员会副主任陈定陆就很担忧，除去生活中带来的一些不便和安全因素，实质性的问题就很多，最典型的例子是电梯。

　　首先，因为天苑花园是高层住宅，住户们上下楼梯都要用电梯，而那些商用房的住户由于工作业务关系，使用电梯的数量就要比普通住户多得多，再加上有些商用房还要上下搬运货物，走的都是电梯，这一来一去，电梯产生的电费比一般的民用房高得多，这些电费怎么平摊？第二，频繁使用的一个结果必定是增加电梯的损耗，这日常维护等工作，怎么办？

　　陈主任说，为了抵制民居中的商用房，今年年初，在征得了三分之二住户统一意见的前提下，他们与物业公司签订了一份相关合约，对商用房物业费必须加收，有别于普通住户。“普通住户每平米物业费0.7元，商用房需要2元。”陈主任说，这也是他们的无奈之举，这些加收的费用，统一由物业公司保管，用于楼道、电梯等小区公共设施的维修等。

　　陈主任说，不管怎样，事情还是在向着好的方面发展，小区的三个业主委员会，前段时间已经合并成了一个。而同人物管的王主任也表示，今年四月份，5幢的物业正式退出，已经由同人物业接管，小区正在逐渐走向统一化管理。