本月初，住建部、中国人民银行与银监会联合制定了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(以下简称《通知》)规定，对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人应对借款人执行差别化住房信贷政策；若不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。

　　我市各家银行对外地人执行怎样的贷款政策？外地人贷款标准放宽后，市场反应如何？日前，记者进行了了解。

　　在《通知》出台前，我市大多银行都执行严格的贷款政策，对外地购房者采取了停贷的措施。外地人贷款规范出来后，衢城市场上又多了一些在衢城创业的新衢州人的看房身影。

　　王先生是山东人，但和女友都同在衢州工作，由于工作已经相对稳定，便想在衢州定居。但因为政策的变化，一直有些顾虑。如今得知政策放宽后，也频频前去看房。而市区狮桥街的一家中介老板娘王女士这个月到目前虽然仅成交了两笔交易，但巧的是成交的两套房子都是由外地人买去的。“内蒙古的一个小伙子在南区买了一套小户型。”王女士说，小伙子在衢州工作已经有几年了，现在女朋友也已经来衢州了，两人打算在衢州定居，银行对外地人放贷后，小伙子便买了一套的小户型；而另一套总价在60万元左右，是夫妻俩买去的。丈夫是宁波户口，妻子是开化人，也是在二套房认定标准出来后，才放心买了房子。

　　记者了解到，随着外地人购房贷款政策明朗后，外地购房者前来看房的确实有所增多，以想在衢州定居的刚性需求购房者为主，主要是在衢州经商的或是学校毕业分配到衢州的外地人。

　　日前，记者前往市区几家商业银行了解我市对外地人的贷款政策。大多银行严格按照通知标准执行贷款政策，但也有银行执行相对趋紧的放贷政策。

　　经过咨询了解到，对于首套购房者，多数银行对能够提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，执行与本地首套购房居民相同的贷款政策；夫妻两人其中一人是本地户口则视为本地居民。

　　而对于不能提供相关证明或是三套以上的外地购房者，各银行执行情况不同。一些银行对外地购房者执行相对严格的贷款政策，不能提供相关证明的外地人贷款不予受理；也有对二套以上的外地购房者一律停办；但多数银行还是按照通知内的标准，对于不能提供证明的外地购房者按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。

　　银行业内人士表示，由于我市未有相关查询系统，对于第二套房的认定标准各家银行还未执行认房又认贷的标准，仅按照银行的征信系统查询贷款记录为准。

　　尽管看房者增多，但记者了解到，受整个市场的影响，外地人下单买房的并不多。

　　“一个月成交量也就只有一两套。来看房的外地人虽然多了，但是下单者并没有多起来。”南区一家中介公司老板说。记者从几家银行也了解到，虽然他们已经开始对外地购房者放贷，但办理的贷款也只有少量，有的甚至还未办理过。

　　记者了解到，能够像狮桥街王女士这家中介出现成交两套外地购房者的交易算是表现好的，受到整个房地产市场的影响，多数外地购房者“买涨不买跌”，外地购房者也表现浓厚的观望氛围，同样徘徊犹豫，下单者也是寥寥无几。(衢州晚报 见习记者 祝春蕾)