浙江在线07月08日讯 据《今日早报》报道受访人：

　　住商不动产杭州登云店店长吴凌

　　我爱我家控股公司(北京总部)副总裁胡景晖

　　双赢机构总经理章惠芳

　　财经作家、蓝狮子财经图书出版人吴晓波

　　没外界传的厉害？

　　“你传我，我传你，越传越玄乎”

　　今年房租涨得格外猛？身为房产经纪人，租赁业绩在全公司都排名靠前的住商不动产登云店店长吴凌直到前天看电视，才反应过来。

　　“买卖行情不好，一部分原本要卖房子的人持观望态度，业外人士幻觉房价会跌；以前有购买能力的人也在观望，这部分人就是多出来的需求。”

　　“再加上赶上大学生毕业高峰。今年北京应届毕业生比往年多2万人。外来务工人员也喜欢到杭州来。几种因素都有，只不过这个当口上被媒体一报道，就把问题放大了。”

　　吴店长说，“没有外界传的那么厉害。现在的供求关系远没有失调，是大家你传我，我传你，越传越玄乎，传到房东耳朵里。本来房东的信息或许是不灵的，现在他们看电视，看报纸，就觉得我的房租是应该涨了。”

　　关于房东的心态，杭州专业房地产营销机构——双赢机构总经理章惠芳也注意到了。房产新政后，有些房东暂时不卖房了，改为出租。“他本质上呢，还是想把房子卖掉的，租过的房子以后卖不高，所以心理预期高了，租金报价就往高挂。很多房东说，我买菜买米，买日用品，都在涨，为什么我就不能提一下房租？”

　　章惠芳说其实每年6月毕业生离校的时候租金都会涨一涨，还有过年那段时间。而除了毕业学生潮、民工潮，还有一拨人群是被大家忽视的，那就是拆迁户。随着城市化力度的加大和推进，很多城市都在拆迁，这也增加了求租的客源。近几年国家给的安置费用比较高，这部分人群的消费力是比较强的，多多少少要求也高。

　　中介劝房东提价格？　“板子打到我们中介身上，没用”

　　租金涨得快，是中介劝房东提价格？价格涨上去了，房东、中介都有好处。眼下，这样的说法非常盛行。

　　中介公司的员工齐声喊冤，说这明显是外行话。这一行是按业务量计算的，跑量。吴店长快人快语，“外界传中介吃差价。你想想，房租拔高了，钱是先进房东口袋的，谁会拿出来分给我？如果把房租拔高了，没人来租，那经纪人一分钱都挣不到，房东也空关着房子，白白浪费。”

　　吴店长说，“把房租高的板子打到我们身上，是没用的。因为在租房过程中，占有主动权的一方是房东。因为他要放租，肯定是有多套房源的。现在的房东很多都是投资型的，去年整年操作下来赚到钱了，放在那，心里是不慌的。上个月，我们登云店的业绩不错，但是报单(报废的)也比较多。因为租的人多了，房东要求也变苛刻了。”

　　针对外界指责的中介公司做二房东，转租赚差价一事，杭州的各家中介说，也许有，但绝对是少数。而一位旁观者一针见血地指出，这个就看业务员的利益驱动，目前很难控制，除非国家规定租赁房屋的时候必须核对身份证。

　　我爱我家总部副总裁胡景晖说，把所有房屋中介的房屋管家(或称房屋银行)的房源加起来，和巨大的总量比，只是非常小的一部分。中介没有那么大能力去吸纳那么大的房源，也不存在低吸高抛。

　　为什么今年被大骂？　“拿今年高点和去年低点比，涨幅就大了”

　　著名财经作家吴晓波前一天也在关注房租的事。他直言现在是信息紊乱，一方面是房租暴涨，一方面又是大量空置房。难辨真假。在他看来，房租涨，应该是事实。这可能有季节性因素，大学毕业生要找房子安顿下来；可能有刚性需求，一些人不敢买房子了。

　　房屋租赁市场可以说是供求变动的晴雨表。看未来，就看三季度房价如何波动。

　　在北京风暴眼的房产中介如何看这个问题？记者连线了我爱我家总部副总裁胡景晖。

　　胡景晖说，之前有经济学家呼吁民众不要一窝蜂地买房，王石、任志强也出来说年轻人可以先租房。等大家真的去租房了，供求上去了，价格涨了，舆论又变了。全国这么多城市，差不多的时间点，发生类似的现象，挺值得讨论。今年之所以矛盾这么激烈，是因为去年这个时间点的房租处于相对低位，这跟经济周期有直接关系。2009年夏经济还没走出金融危机，CPI涨幅还是负的，房东为了挽留房客，有些还主动给房客减租，但今年经济回暖了，拿高点和去年的低点比，涨幅就大了。

　　在胡景晖的记忆中，房租十年间每年涨幅5%，都是比较均衡的。2008年3、4、5月份的时候北京出现过租金暴涨，涨幅最高到27%，远比现在大。那是房东想利用奥运会赚一笔，结果竹篮子打水一场空。

　　针对大量的空置房，有人提出征收空置税来平抑房价。胡景晖说举双手赞成，但怎么认定空置房？有人说，用电不到2度，用水不到1吨的，开始起征空置税。就会有人说，我低碳，我每天不洗澡；也有人说，你要征税？那我放一台冰箱在空房子里空转好了。

　　公租房能抑制高房租？还需结构性调整

　　房价居高不下，房租又快速攀升，于是有人就对公共租赁住房更加期盼。

　　“如果公共租赁房能解决租金上涨过快，我非常欢迎。”胡景晖说。但眼下的问题是单纯依靠政府，解决不了市场的问题，供应量远远不够。

　　吴晓波也很关注公共租赁房。他觉得目前各地政策不一，重庆的力度较大，计划三年推4000万平方米，不知道其他地方如何操作。总而言之，如果没有结构性调整，房价控制不是办法。

　　章卉