杭州市区2009年1月至2010年6月平均月租金走势图

根据几大中介公司提供的月租金数据制作

　　近日，杭州两家大型房产中介公司，收到了住房和城乡建设部发来的一纸传真，上面简要罗列了针对租赁市场的数个调查问题，如：二季度租赁市场的行情变化、住房租赁中介服务的现状以及存在的问题、对下一步租赁市场的行情变化如何判断等。

　　这是杭州的房屋租赁市场首次受到国家部委的关注。此前，有媒体报道：今年5月以来，国内一线城市的住房租金价格出现快速上涨，部分城市近两个月的租金涨幅达到了50%。杭州的情况如何？

　　我们对我爱我家、盛世管家、住商不动产、易居臣信、科威不动产等几家杭州主流中介公司今年以来的数千套租赁成交记录进行了统计。数据显示：今年6月，杭州的平均月租金水平为2340元/套，与5月相比微涨了0.3%。但是，这个数据已经达到了今年的最高值，与去年同期的月租金水平(2077元/套)相比，上涨了12.7%。

　　房租一路上涨

　　对照杭州租赁市场今年以来发生的变化(详见杭州市区租金走势图)，可以发现：今年以来，杭州的月租金水平一路上涨。

　　1月份，杭州市区的月租金水平为2129元/套。之后，这一数据以每月1%-3%的微小涨幅逐月上涨。到6月份，租金水平达到了最高点。

　　7月以来，杭州市区的房租水平仍在微涨。“部分房东相信租赁市场仍处于供需不平衡状态，所以在挂牌出租房时，一直咬牢价格不松口。”我爱我家市场研究中心负责人周包军说。

　　租赁市场真的那么热吗？从租赁供需比的变化上可见端倪。几家大型房产中介的调查数据显示，年初，杭州的出租房挂牌量相对宽裕，租赁供需比达到了1.31∶1；然而，到了4月下旬，随着“国十条”对楼市调控影响的逐渐显现，部分买房者推迟了自己的置业计划、转而在租赁市场寻找住所。这使得租赁市场的供需比逐渐偏移，到7月初，供需比已经变为1∶1.12，供小于求的现状开始出现。

　　杭州租赁市场的变化，并非“一夜暴涨”。每月微小的涨幅，是最好的说明。“需求量增加的同时，也有部分在二手房置换市场上难有作为的房东，转售为租。这部分新增的挂牌房源，一定程度上对市场进行了补充，供需比也没有出现明显失衡。”盛世管家市场部负责人韩毅说。

　　中介公司争抢房源

　　那么，杭州的租赁市场是否也出现“一房难求”的现状？“事实并非如此。找不到出租房的情况，只在部分热门区域出现过。”我爱我家市场研究中心租赁部负责人马恒灵说。

　　与此同时，二手房交易市场遭遇新政调控、买房者开始等待观望，使得杭州的房产经纪人，更热衷于在租赁市场寻求业务突破。“我们一家门店，原本15个经纪人做置换、5个人做租赁，现在调了个头，仅剩5个人做置换，15个人做租赁。”名楼不动产租赁经纪人小江说。随着大批经纪人的涌入，互抬租金、争抢房源的事情也频频发生，部分房东顺势提高了租金挂牌价格。

　　即便如此，杭州几家提供租赁服务的主流中介机构，每个月的租赁成交量增长并不明显。一家公司200套左右的租赁业务量，与往年同期相比，增加不多。

　　“很多租客对高房租并不买账。”我爱我家资深租赁经纪人小翁说。据她叙述，今年房东对租金的心理预期特别高，很多人都提出了涨价的要求，但是，租客一听说房租高出自己的心理预期，调头就走,“租客们即便到城郊租房子，也不愿意花大价钱到市中心住高价出租房。”

　　“快房包租婆”继续为租客提供廉价房源

　　面对租赁市场的现状，都市快报联合快房网推出了“快房包租婆帮你找房”的活动(详见都市快报6月22日以来的系列报道)。

　　目前，“快房包租婆”已经收罗了200多套房东提供的高性价比房源。如果你在市区找不到价格合适的房源，可以登录“快房论坛”(www.kfw001.com/bbs)去找找看，兴许能找到心仪的租房呢。

　　值得关注的是，“快房包租婆帮你找房”活动，将在快房网上延续下去。租客和房东可以继续登录快房网的相关栏目，在网上发布出租房源和查找免中介费的房源。我们的咨询热线是：0571-85051505(9:30-16:30开通)。

　　(据都市快报 见习记者 陈燕燕 季韬 记者 赵侃一)