代建公司：要将烂尾楼建成小港CBD

　　昨日参加“一品江南”项目续建开工仪式的北仑区相关领导说，成路集团在销售后只收取一定的代建费用，楼盘销售款将通过法院向所有债权人进行偿付，这是一种处理“烂尾楼”的创新机制。

　　昨天，成路集团董事长蒉伟良成了焦点人物。对于这9幢已在风雨中“裸身”站了5年的烂尾楼，给它们穿上外衣后还能“健康”吗？面对记者的提问，蒉伟良说，公司在接手代建楼盘时，请权威鉴定机构检测过了，楼盘虽然停工多年，但其主体结构安全性能尚好，只要部分地方修补加固即可开工续建。蒉伟良表示，楼盘地段位置较好，又是高层江景房，公司将投入1.5亿元，把该楼盘打造成小港的CBD。

　　蒉伟良说，集团资金如果投向别处，收益会更大，之所以接手“君临江南”这个宁波目前最大的烂尾楼群，是出于一个企业的社会责任感，“我不想再看到美丽的小港长期矗立着一个烂尾楼群，影响小港形象。”据蒉伟良介绍，按现在宁波房地产的价位，房子被销售后，170余名债权人有望全额拿回自己的钱。

　　方案显示：代建单位预期收益不菲

　　虽然蒉伟良表示接手这个烂尾楼群主要是出于企业的社会责任感，但记者在北仑区法院网站2009年10月16日发布的《“君临江南”小区托盘续建实施方案》(草案)中发现，依据现在宁波的房地产价位，成路集团将从中收益不菲。

　　草案中规定：续建采取的是微利回报形式，受托人回报包括两块：代建管理费用和代销管理费。其中代销管理费用包括基准费用和溢价提成两部分，基准费用是按照销售收入的1.5%计付，溢价提成则以住宅房平均价5000元／平方米、店铺平均价12000元／平方米为基数，超出部分的40%作为房屋代销溢价提成。

　　昨日，成路集团对楼盘的开盘价格采取了谨慎回避的方式，但蒉伟良说：“现在公司一江之隔的镇海每平方米过万，相邻的宁波国家高新区每平方米过1.5万，‘一品江南’定位为小港CBD，价格可想而知。”记者算了一下，如果“一品江南”每平方米能卖到1万元，等于每平方米溢价5000元，9幢楼9万多平方米的房子，仅溢价收益就是一个巨大的数字。