7月15日，钱塘春晓业委会在小区业主论坛发帖《钱塘春晓业委会关于财务收支的公告》：

　　自从小区业委会2008年11月成立后，对属于广大业主共同所有的经费实行了严格管理，所有财务收支委托物业代收代管。

　　业委会研究决定，今后经费收支情况每半年公布一次，时间定在每年7月15日和次年1月15日前。业委会换届时，请专业财务部门对任期内全部财务收支情况实行审计并公布结果，接受公众监督。

　　现将2009年度与2010年上半年财务收支情况公布，接受广大业主监督。

　　业主如对该公示有疑问或意见，请拨电话8662××××或书面交物业转告业委会。

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　　2010年时间已过半，每到这个时候，杭城不少新小区会公布半年度公共资源的收支报告，除了大家熟知的路面停车费、经营用房租金收入外，还有电梯广告费、灯杆广告费、门禁杆广告费、小区摆摊的摊位费等大家不太熟悉的经营性收入。

　　这些属于我们业主的钱有多少？价格是怎么定下来的？这些钱拿来又花到了哪里？……这些都是业主们关心的问题。

　　这两天，记者走访滨江的钱塘春晓、城北的左岸花园、城西的万家花城三大小区，看看小区上半年的公共资源收支报告，请业委会、物业负责人一一详细解释。

　　透过这三个小区，让业主了解一下我们平时所忽略的小区公共资源的收入和开支。

　　钱塘春晓 一部电梯一年广告收入不到450元

　　小区概况：钱塘春晓位于滨江区政府附近，共1219户，入住率80%，居民3000人，有22幢高层、小高层住宅。

　　小区公共资源利用的直观感受：小区道路划有路面停车位，小区内灯箱广告、电梯广告蛮多，甚至进出小区大门的门禁杆上都印有汽车品牌广告。

　　一、上半年收入有哪些？

　　1.路面停车收入：20多万元。

　　小区有620多个地下车位，已卖出400多个，每个15万元左右，收入归开发商。小区路面车位不到400个，每车每月收费100元，半年收入20多万元。

　　物业顾主任说，除了停在地下车库的车，小区路面有400多辆车，也有一家两辆车的，在办停车证的时候，物业就跟业主讲好，先到先停，停不进自己想办法，大家都遵守这个游戏规则。目前来看，停车能基本满足。

　　小区停车问题能解决的另一个原因是，还有100多辆车停在小区外，目前小区外路面停车虽划有车位，但暂时还未收费，所以不少业主把车停在小区外。顾主任说，如果小区外停车位哪天政府部门要收费了，这些车要进小区停，那停车问题就麻烦了。

　　2.临时停车收入：8800元。

　　顾主任说，临时停车主要有两类人，一类是到钱塘春晓来走亲访友的，另一类是有些业主平时住在老城区，双休日住钱塘春晓，当度假房来住。

　　临时停车收费标准是，4小时内免费，4小时到24小时，一次收4元。比如那些到小区度周末的业主，每个星期只要掏10元左右就可以了，方便又省钞票。

　　3.经营用房收入：10万元。

　　有3间商铺属于小区经营性用房，每间100平方米，半年租金共10万元。

　　4.电梯广告费收入：1.25万元。

　　钱塘春晓共有57部电梯，投放电梯广告的公司是前物业谈下来的，价位也不高，粗略算一下，一部电梯一年广告收入不到450元。

　　“广告公司投电梯广告，一要看大环境，二要看小区品质和入住率，比如前两年，受金融危机影响，广告行情不大好，广告公司都想撤了，还是我们出面拉牢，才算留下来。另外，电梯里有装修护板的，因为广告都是贴纸上去的，感觉档次不高，价格也高不起来。”顾主任说。

　　二、上半年开支有哪些？

　　1.监控设施投入21万元。

　　业委会成员朱先生说，几年下来，钱塘春晓原来的监控设施基本不能用了，今年业委会下大力气进行更换，在公共部位添置了29个摄像头，还在47个单元装了监控，再加上光纤布线、机房监控等，花了21万。

　　“监控这块我们蛮重视，比如原来有业主投诉，车被划了抓不到人，入室盗窃也没证据，所以监控点一定要布全。”朱先生说。

　　2.电梯门厅粉刷、电梯单元门维护、活动室、消防设施合计开支7.5万元。

　　3.业委会办公开支200元。

　　“大家都知道，我们业委会成员都是没报酬的，这200块就是复印材料的费用，交通费、通讯费都是自己贴钱的。”朱先生说。

　　非常关注：去年支付给物业20万元

　　钱塘春晓业委会除了公布今年上半年公共资源收支报告外，还公布了2009年度全年公共资源收支报告。其中有一点引人注意：业委会支付了两笔10万元、共计20万元给物业，一笔是以“补助金”名义，一笔是以“奖励金”名义。

　　业委会公布收支报告引发业主争论

　　收支报告在小区业主论坛公布后，引起业主的热烈关注和争论。

　　“我爱春晓”说：小区成立业委会看来还是很有必要，没成立业委会之前，一年几十万元就不明不白地没了，我们业主权益受到侵害也只能吃闭门羹，有了业委会为我们维权办事真好。

　　“春晓业主”说：不明白为何要支付物业补助金和奖励金？奖励什么？乱七八糟的卫生还是停车？昨天回家，看到门口那几个垃圾桶就生气，堆得满满的……

　　“最爱晓晓”说：南门口门禁杆上的汽车4S店广告费收不收？前段时间是奥迪，现在是一半奥迪，一半东风本田。大门口也要放这种广告，真当无语！强烈反对！

　　业委会：

　　支付物业20万元是为了兑现承诺

　　就业主关心的几个问题，请业委会和物业作了解释。

　　1.2009年为什么要支付物业20万元？

　　业委会委员朱先生解释，求是物业2008年12月入驻，当时物业测算过，如果不提高物业费(高层1元/平方米/月，小高层0.8元/平方米/月)，会亏30万元。物业不干。

　　业委会当时开出的条件是，30万元双方各承担10万元，若一年下来，有80%的业主对物业服务满意，再给物业奖励10万元，2009年业委会组织过满意度打分，有80%业主对物业满意，年底业委会兑现了20万元的承诺(补助10万元，奖励10万元)。

　　2.门禁杆上广告收费多少？

　　物业顾主任解释，门禁杆上广告是求是物业总公司统一谈下来的，具体价格他不清楚，总共有1万多元，这笔钱没有在收支报告上显示，但这笔钱用在了小区地下车库读卡器更新上，一共要换14个读卡器，每个950元。

　　“按道理说，每个地下车位每月有40元的物管费，读卡器更新可以动用这笔钱，但用这笔钱要全体业主同意，手续复杂，物业就把门禁杆上广告收入用在了买读卡器上。”顾主任说。

　　“关于门禁杆上做广告的事，感觉是有些不上档次，说心里话我也反对。现在看到业主意见很大，下一步我们考虑取消广告。”

　　支出分类情况：一、监控设施214360元；二、电梯门厅粉刷36310元……七、业委会办公费用200元。万家花城

　　开支大头是6位车管员的工资福利

　　小区概况：万家花城位于城西申花板块，一期住户1300多户，入住率30%左右，居民1000人左右，一期有15幢高层住宅。

　　小区公共资源利用的直观感受：由于小区景观设计的缘故，小区道路上划出的停车位很少，只有四五十个路面车位，小区电梯广告蛮多，却没有一个灯箱广告。

　　一、上半年收入有哪些？

　　1.经营性用房收入：近8万元。

　　物业于经理说，小区有经营性用房700多平方米，都是临街店面，但由于小区现在入住率还偏低，目前只出租了200平方米，将来要是都能租出去，收入会增加不少。

　　2.路面停车收入：1.8万元。

　　万家花城地下车库配备率比较高，达到70%，有1000个地下停车位。

　　由于小区景观设计等原因，小区路面车位很少，只有四五十个。就路面停车来说，现在都满足不了居民需求。

　　由于路面车位紧张，万家花城采取的方法跟左岸花园一样，计时停车，先到先停，业主停车按次数收费，每次收4元。

　　于经理说，小区有车300辆左右，其中200辆买了地下车位，100辆停小区路面，四五十个车位满足不了业主路面停车的需求。

　　3.电梯广告收入：2万多元。

　　于经理说，考虑到景观，小区不做灯箱广告的，小区有50多部电梯，去年每部电梯收取的广告费大概是500多元，今年年初，一下子提高到1000元，可能广告公司觉得楼盘品质高吧。

　　4.场地费收入：不到1万元。

　　主要是一些装修公司、银行、汽车销售商到小区推广，物业按天收费，收费数额不等。

　　二、上半年开支有哪些？

　　1.万家花城今年上半年公共资源支出最大的一部分，是6位车管员的工资、福利、加班费开支，为了引导小区业主有序停车，物业聘请了6位车管员，平均每位车管员一个月工资是2000元左右，上半年一共开支约8万元。

　　2.设备维护费：1.5万元。

　　杭州小区电梯广告收费

　　一年最贵2000元

　　在三个小区公共资源收入中，电梯广告是小区一项迅速增长的稳定收入。电梯广告价格是怎么计算的，有没有一个统一的标准？

　　昨天下午，采访了分众传媒杭州分公司市场开发部总监鞠先生(分众传媒首席执行官江南春是电梯广告发布平台的开创者，2005年7月分众传媒在美国纳斯达克上市)。

　　鞠总监说，分众传媒对于住宅电梯液晶屏或电梯轿厢内广告价位衡量的标准只有一个：楼价和租金。

　　在杭州，黄龙商圈、武林商圈内的精品楼盘，属于第一档，他们支付给物业一部电梯的一年广告费用大概在2000元左右。

　　其他地段的楼盘，则要视楼盘品质、物业、业主层次而定，一般品质好的楼盘，一部电梯一年要支付1000元左右，如果入住率或楼盘品质差一点，几百元的也有。

　　鞠总监说：“当然也有其他因素，比如某装修公司近期想在某新楼盘推广，找到我们想在该楼盘电梯投放广告，我们会要价高一点；再比如，你说的万家花城，它在城西无论知名度，还是楼盘品质都不错，算是城西地块的一个标志性楼盘，我们要是进入万家花城做电梯广告，对我们分众传媒也是一个宣传，这样我们在跟物业谈电梯广告价码的时候可能会松一些。”

　　昨天下午，又采访了杭州另一家做住宅电梯广告的传媒公司。

　　该公司老总在记者承诺不透露公司名字的情况下，才愿意接受采访。

　　老总说，在杭州，大概有6000部住宅电梯被投放了广告，他们公司占了一半的市场份额。说到每部电梯广告一年的费用，该老总始终不肯透露一点信息，只是说：“每个小区都不一样的，没有一个具体的标准。”

　　看来，业主们要想搞明白每天出门走进电梯，满眼花花绿绿的广告究竟花了多少钱成功打进小区？不是一个简单的问题。

　　都市快报 记者 岳海智