浙江在线08月02日讯7月22日，瓯海区梧田站南D-43a地块以8.05亿元出让，每平方米楼面价19285元；7月23日，原蔬菜批发市场3-1地块以11.5亿元出让，每平方米楼面价近2.8万元。除了这两块地块外，市公共资源交易网显示，到本月中旬前市区还有另外3宗土地挂牌出让，不包括备受各方关注的原温师院操场地块，该地块原定于7月27日下午3时出让，后因规划调整，拍卖中止，具体时间还未定。此外，乐清和瑞安也各有4块商住用地出让，合计有10多宗土地挂牌出让，面积达210多亩。

　　加大土地供应，这将给温州楼市带来什么影响？

　　上半年成交量同比下降二成多

　　近日，市房屋交易产权登记管理中心的二手房交易登记处办事窗口前，排着不少等候办理的市民。该中心工作人员说，这几天出现排长队现象，是“学区房”引起的，一些人急于过户，是为了孩子读书的事情。

　　据市房屋交易产权登记管理中心的统计数据，2009年共办理各类房屋登记140927宗，其中二手房交易17075宗，成交面积184.97万平方米，与2008年同期交易量6761宗相比，上升幅度达152.55%。相比2009年，今年上半年受楼市新政的影响，成交量下降了不少，今年上半年共办理各类房屋登记62794宗，其中二手房交易5755宗，成交面积60.06万平方米，与去年同期交易量7357宗相比，下降了21.78%。

　　房屋交易量下降，导致个人购房贷款增幅逐月回落。据温州银监分局统计数据，截至5月末，辖区内银行业金融机构个人购房贷款余额515.2亿元，其中3月份增加32.6亿元、4月份为14.3亿元，5月份为11.3亿元。

　　尽管温州市各地楼市成交量锐减，但成交价格并没有明显松动。昨前两天，记者走访了市区水心、下吕浦、黄龙、新城等的10多家房产中介，他们的回答基本上是“有价无市，但价格下降不多”。说起今年上半年的生意，在市区下吕浦开房产中介的黄先生一脸沮丧，不过他表示，房产市场观望的氛围渐浓，房价并没有明显下降的趋势。“部分中低档房源有松动，但不多。”

　　下半年土地供应将达到高峰

　　有人说，温州房价飙升，和近几年土地供给不足有关，尤其是优质地块的稀缺直接导致开发商抢地。“土地价格一旦过高，房子建好后的价格就低不到哪里去。”

　　据温州大学房地产研究所和温州天浩置业提供的数据，近五年里，温州市区每年土地出让量为300亩至500亩，土地投放量明显偏少。其中，2009年出让土地437.91亩，住宅用地可供应的建筑面积33.323万平方米。

　　今年上半年，市区土地出让102.99亩，可建筑面积20.31万平方米，其中兼具住宅性质的建筑用地只有28.35亩，可建筑面积3.19万平方米。

　　温州大学房地产研究所有关负责人分析，今年3月以来，国家有关部门频频出台楼市调控政策，对增加土地供应量有着十分明确的要求，要求进一步增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。

　　从6月底开始，市公共资源交易中心频频在有关媒体上刊登《温州市国有建设用地挂牌出让公告》，商住地块接二连三地浮出水面。

　　据温州市有关部门透露的信息，2010年温州市区拟投放27宗地块，拟推出地块面积3146.744亩，总建筑面积360.75万平方米。其中住宅/商住用地2799.876亩(建筑面积278.71万平方米)。

　　“今年下半年土地供应将达到一个高峰，是近几年最多的。”市公共资源交易中心有关人士说，加大土地供应，和政策引导是分不开的。

　　市场心理预期将受影响

　　温州天浩置业市场部经理向洋说，从上半年市区楼市“量跌价滞”来看，国家宏观调控已初显成效。土地供应量是影响房价的重要因素，一旦上述供地计划顺利实施，市场有充足的地块，将会形成有序的价格竞争机制，开发商拿地、定价会趋于理性，在一定程度上将影响到房价的走势，甚至会带动房价的下探。“但这些地块都要2年到3年以后才能向市场供应住房，短期内难以起到平抑房价的作用，而对市场心理预期的影响将是明显的。”

　　温州哥伦布房产咨询有限公司总经理陈平称，这些地块出让能否对市场有影响，主要看地块最终出让的价格和起始价的差价。从已出让的两块土地来看，地段较好的原蔬菜批发市场3-1地块的出让价较起始价高出73.45%，这表明开发商对后市预期的看好。不过，今年下半年地块如能按计划加大供应，肯定会对楼市有影响，最起码市民的选择余地大了。

　　据温州都市报 周俊朗 吴瑜珏