浙江在线08月10日讯三套房贷又成热点。最近,银监会建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州4个城市的第三套房贷款,并将第三套房贷的审批权限,由分行上升到总行。这一消息不仅在这四地引发震荡,同样让绍兴购房者忧心不已。绍兴三套房贷政策是否也有变化?昨天,记者从市区建行、工行、中行三家传统房贷业务大行了解到:这几家银行已暂停办理三套房贷。有个别银行即使仍能办理,要求也十分苛刻。
多数大银行对三套房贷说不
准备近期改善住房的孟先生,这两天在接连拨打了多家商业银行房贷部门的电话后,都得到了这样的答复:三套房贷暂时停办。
“上星期,总行正式发下通知,暂停对购买第三套普通住房的客户提供贷款。”昨天,中国银行绍兴分行的有关人士接受记者电询时说。
随后,记者从市区其他几家国有商业银行获悉,绝大多数银行同样“喊停”第三套房贷,而以往对政策响应并不那么“积极”的股份制小银行,也纷纷表示暂停第三套房贷款。
“现有情况是,大多数银行都收紧了三套房贷。这是上级部门的要求。”一家股份制商业银行有关人士透露。
当然,在绍兴,并非所有的银行已经对三套房贷“踩刹车”,如农行有关人士说,目前原则上停办三套房贷,但对部分优质客户,还是“有条件”地提供贷款,前提是“首付55%以上,利率在基准利率基础上上浮15%~20%”。
交通银行信贷部门的工作人员说,一般情况下不提供三套房贷,除非客户能够证明自己购买的三套房确实用于自己居住,并非出于投资目的。
新楼盘比中介更敏感
一位银行业内人士透露,8月以来,几乎所有银行都按照最新要求,暂停了三套房贷。而且这次暂停,可商量余地非常小。也就是说,以往一些商业银行在实际操作中会给“优质客户”开“绿色通道”,但这次最新通知下来后,几乎没有任何通融的余地。
对于这次全面收紧三套房贷,银监会的态度是:为进一步指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理,坚决遏制投机投资性住房贷款需求,有效满足自住住房贷款需求。
实际上,这次政策层面的收紧后,对市场的影响是显而易见的,特别是一些新楼盘,对三套房贷全面收紧的消息甚为敏感。
一个新楼盘的售楼人员说,今年以来的楼市新政,让很多楼盘的销售不同程度受到了影响,此前有楼盘加大营销力度后,销售有所起色,一个原因是当时三套房贷还有放贷余地。如今银行全面收紧三套房贷后,改善型住房购买者很可能要多些时日调整资金渠道,从而拉长楼盘的销售周期。
相对而言,二手房中介并未因为三套放贷收紧而焦虑。多家中介称,眼下比较好卖的二手房以学区房和刚性需求住房为主,而这部分住房绝大多数是二套房甚至是一套房,政策收紧对市场带来的影响不大。
据天天商报 记者 章建坤 实习生 唐思雨 王昳