浙江在线08月11日讯在经历过六七月份行情的稳步回暖之后，8月的杭州楼市又有了些风雨飘摇的味道。主要缘由是银监会将京沪深杭纳入“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”行列，各大银行全面暂停第三套房贷，房产消费高度依赖的房贷口子，再次被卡紧。

　　不过，楼市永远都不缺少热点，也不缺少传奇。

　　昨天，蛰伏数月之后，位于钱江新城核心区的最后一个住宅项目——城市之星首次开盘，虽然光定金就要200万元，总价也高达700万元以上，不过162套房源，3个小时之内就被预定一空，光定金就达到了3.2亿元，火爆程度实在是大大出人意料。

　　在经历楼市新政以来长时间的观望徘徊之后，杭州下半年将迎来一个供应高峰，一些定位高端的楼盘也将密集上市。城市之星的热销，为杭城楼市8月高端市场开了一个好头。不过业内人士也指出，“三套房贷全面暂停”等调控政策的持续，将给杭州楼市带来前所未有的考验。

　　200万元定金门槛

　　挡不住购房者热情

　　钱江新城核心区最后一个住宅楼盘，本地房产大佬滨江房产打造，150米高的城市标杆性建筑，由史密斯、西曼帝克、博世等世界级品牌组合而成的奢华精装修品质——位于钱江新城的城市之星，从拿地以来就不乏关注的目光。只是许多人没想到，这个楼盘在政策敏感的当下，也能如此受宠。

　　“城市之星开盘了？怎么这么突然？”很多人听到城市之星热销，这是第一反应。

　　事实上，城市之星确实是“被开盘”。8月6日，滨江集团正式对外开放城市之星四套样板房，并接受市场预定，不料，162套房源3个小时之内就被预定一空。“我们之前根本没想到。”滨江集团副总经理张洪力向记者感叹。

　　不过意向客户还是纷至沓来，许多之前预约很久的客户还抱怨怎么没有接到通知。因为房源有限，昨天城市之星正式签定金协议时，开发商不得已将定金提高到200万元。应该说，这是杭州楼市目前迄今最高的定金门槛。不过购房者热情不可抵挡，昨天一天开发商就将3.2亿元定金收入囊中，能支付这么高的定金，足见客户的实力。

　　城市之星此次推出的是4号楼，主力户型190—250平方米，均价40600元/平方米，最低总价近700万元/套，许多房源的总价超过1000万元，购房门槛相当高。

　　“除了已经预定的客户，后面还有很多人在等着，他们随身就带着银行卡，如果有人退出来，马上可以一次性付款。”滨江集团有关负责人告诉记者。

　　“70后”成购买主力群体分布更为广泛

　　“奥迪Q7、宝马7系、保时捷、奔驰……”昨天上午10点，记者来到城市之星现场时，看到销售中心已经人潮涌动，而门口的停车场和相邻道路也都车满为患。

　　楼市敏感期，到底谁还在抢购高端房？

　　张洪力的回答是：手中有余钱，又有改善居住需求的人。

　　他说，如果说前几年金色海岸的购买群体，还集中在外贸、金融等几个领域，那么现在，这个群体已经更广泛，应该说是中产偏上的阶层，虽然非金字塔顶端，但层次已经比较高。

　　据张洪力分析，目前这批高端客户，已经以“70后”为主力消费群体。跟“60后”购房行为相对保守，不喜欢在政策敏感期购房，房产投资经验并不多等特点相比，这些人的买房行为更为超前，他们年龄在40岁上下，属于社会的中坚力量，职业生涯上已经取得一定成就，但还有非常不错的上升空间，他们可能已经有过非常丰富的买房经验，也曾经收益不少。“跟前几年相比，身家在600—1500万元的客户已经比比皆是。”

　　在现场，一位购房者跟记者算了一笔账：目前在钱江新城已经交付的项目中，毛坯二手房均价都已经达到33000—35000元/平方米左右，这还是没有算上二手房税费价格。相比之下，精装修的城市之星4万元的均价还是相当划算的。

　　对于城市之星的价格，蓝色钱江一位负责人表示：这个价格应该说很实惠。卖得好是理所当然的。

　　而随着万象城开业，市民中心、杭州大剧院、杭州图书馆等公共设施建成，钱江新城CBD气质日益彰显，其升值潜力也有目共睹。2005年，当时钱江新城首个精装修豪宅项目金色海岸的成交均价为2万元/平方米，2008年，阳光海岸一线江景房源的成交均价约35000元/平方米，而新近热销的蓝色钱江一线江景房源，销售均价则已经达到62000元/平方米。同时，钱江新城的住宅项目已经日益稀缺，这也在一定程度上造就了城市之星的热销。

　　三套房贷政策卡紧一次性付款比例加大

　　当然，对于目前许多高端物业来说，不得不正视的一个问题是，三套房贷的再次收紧。因为购买客户基本上都有2套以上住房，高端物业无疑处在了政策的风口浪尖。

　　据了解，这个消息出来后，杭州就有楼盘的销售立马受到了阻力。

　　蓝色钱江一位工作人员坦言，三套房停贷让客户多了议价的理由。“他们不是不想买，而是僵持，希望价格能便宜点。”

　　三套房贷卡紧，一次性付款比例明显增多。记者在城市之星现场看到，选择一次性付款的客户，大概达到40%—50%左右。除此之外，也有客户通过父母、子女的名义买房。

　　“三套房贷政策停止，这是高端物业目前面临的最大的考验。”一位业内人士表示，真正面向金字塔顶端客群的楼盘可能影响不大，不过对于那些想要改善居住条件，但手头资金不是很充裕的客户来说，不能贷款，就会比较吃力了。