浙江在线08月11日讯“银行已经停贷三套房了，但热销住宅好像还在涨价。”最近，不少想买房的市民有点烦。记者从嘉兴市商品房备案数据中心获悉，7月份市本级普通住宅成交面积、金额、套数环比分别上升了65%、38%和80%。

　　万元新盘再现江湖

　　本月8日开盘的“万元新盘”位于海盐县长安路、华丰路附近。这个名为水云庄园的项目，首批推出的118套叠墅，均价都在1.05万元/平方米左右。据了解，目前海盐县新房按不同品质从5000至8000元每平方米不等，部分别墅项目均价过万元。

　　“市场接受度的确需要时间，但以后会有更多‘地王’项目推出，其价格或因土地成本提高而走高。”据开发商嘉兴华鼎房地产开发有限公司销售经理朱逸清介绍，房贷政策从严执行，让水云庄园出现了意料之中的开盘遇冷。但是，凭借浙江华鼎集团的资金优势，正尝试延长分期付款周期，吸引意向客户。

　　热销住宅小幅涨价

　　“现在每天都有成交，以自住的刚性需求为主。”罗马都市销售主管王卫娟表示，近期不少有购房意向的市民纷纷出手，或为子女添置婚房，或改善现有居住条件。

　　在该楼盘销售现场，记者看到随着选房、看房人数增加，8900元/平方米的均价已悄然变为9200元/平方米。销售人员表示，虽然价格微涨300元，但新推房源楼层、位置更好，意向购房者并没有因此而减少。

　　刚需入市支撑市场

　　据统计，继今年6月份成交量触底后，上月市本级普通住宅共成交74168.78平方米，环比上升了65%。

　　嘉兴市商品房备案数据中心工作人员告诉记者，从实际成交情况看，最近一个月市本级普通住宅回暖明显，罗马都市、紫鑫豪庭等主流楼盘、别墅销售情况都不错，其他项目也没有明显价格折让。

　　统计数据同时显示，虽然环比回升明显，但受制于越来越严的房贷政策，目前住宅市场仅有刚性需求支撑，成交有回升但很缓慢。记者从华鼎房产、佳源集团等房企负责人处获悉，之前快速回笼的销售资金，使开发商短期内没有融资烦恼，部分实力企业甚至计划抄底拿地。但是，目前楼市调控方向未变，不断拉长存量房的消化周期，将考验开发商的资金链。

　　据嘉兴日报 记者 汪莹