浙江在线08月12日讯商品房的空关率一直是衡量当地房地产市场健康与否的一个重要标准。当商品房的空关率成为全国热议话题时，我们关心的是，杭州的商品房空关率到底有多少？空关的原因到底是什么？空关的高与低，究竟说明了什么？本报对此进行了一次深入调查。

　　我们的“空关”标准是交付后未装修也未有人入住。我们选择的样本是2005~2007年三年间杭州主城区范围内当年的年度销售套数排行前十的楼盘。剔除重复的名单和写字楼项目共有22家楼盘，它们的交付时间至少满6个月，最长的超过40个月；它们分散在不同区域，既有市中心的也有相对郊区的，既有学区房也有一线江景房；这些曾经卖得最好的楼盘，它们到底有多少是被空关着的呢？

　　3个楼盘空关率小于20%

　　学区房、生活配套全，入住率就高

　　文鼎苑

　　总户数：3231户；

　　交付时间：一期2007年11月底；二期2010年1月起交付

　　空关率：12%；调查方式：装修登记

　　因为文鼎苑二期的交付时间不长，很多业主正在装修中，所以一走进该小区就能听见装修时敲敲打打的声音。

　　文鼎苑物业服务中心主任叶剑平在对全部业主的情况进行统计后告诉记者，因为学区房的关系，自从隔壁的学军小学紫金港校区从2008年开始招生以后，文鼎苑的入住率升得就很快。根据他们的统计，一期1156户业主90%以上已经有人入住；二期已经入住的有560多户，还有1230多户已经登记装修。这样平均来看，文鼎苑的空关率只有12%左右。

　　南肖埠御景苑

　　总户数：434户

　　交付时间：2007年12月

　　空关率：12%(抽样)

　　调查方式：用水量

　　位于太平门直街的御景苑共有9幢，2幢多层，7幢小高层，因为位于市中心，入住率颇高。物业服务中心主任严佑生表示：“小区里的空房很少。”他说，物业每个月都做入户的清查，所以情况了解得较为细致。

　　记者抽样调查了2幢楼今年2月~7月的水表读数。根据水表读数数据，把住户分做4类。水表总读数在20立方米以下的是空关毛坯房；水表基数在80立方米以下，但每月递增数额在5立方米以下的是已装修未入住的(虽然有基数，但是属于装修用水)；基数很大，但是每月水表读数递增不稳定，相差较多的是出租户；每月用水稳定的则是常住户。通过水表的读数估算了空关率，大约在12%左右。

　　而物业提供的数据则是434户中，未装修也未入住的仅23户。

　　水印康庭

　　总户数：1539户；交付时间：2006年9月

　　空关率：17.3%(抽样)；调查方式：用水量

　　水印康庭共有21幢楼，其中1号楼是商住两用，其余都是普通住宅。记者调看了小区近3个月的水表抄录，抽样了其中6、11、13幢楼的水表读数，根据每户的用水量大小核实数据，3个月总用水量不足20立方米的算作空关房。这3幢楼总住户有324户，用水不足20立方米的为56户，就此得出17.3%是没人住的。

　　物业告诉记者：“我们一年前统计的时候，入住率就已经高达75%，现在肯定是更加高了。”