浙江在线08月19日讯杭州透明售房网上刚刚发布7月份杭州五城区(不含三个开发区、萧山、余杭)二手房成交数据,其中住宅签约1381套,环比上升28%,比去年同期下降69.6%。有趣的是,从统计的户型面积看,80平方米以下房源占了总成交量的7成左右,如果调出具体房源你会发现其中交付时间在5年内的次新房所占比重还不到十分之一。
你知道吗其实次新房从未赢过老小区
虽然次新房小区常被拿出来说事儿,但实际上,根据浙江中原物业提供的2007年至今年7月的杭州二手房成交记录来看,在这43个月时间里,次新房小区的成交量从未超越过老小区。即便是那些关注度非常高的次新房小区,一看成交套数还“真不咋地”,而且更容易受政策影响。
以申花板块为例,去年年底相继有两个小区新交付,其中万家花城一度表现非常抢眼。特别是去年11月、12月,万家花城是成交量最多的次新房小区,两个月成交了145套,但今年5~7月三个月的总成交只有39套。这已经是新政后成交最活跃的次新房小区之一,大多数次新房小区今年七个月以来的总成交量也只有十几二十套。
“其实次新房小区成交大多不太活跃,所以我们一般不会选择在次新房小区开设门店,除非它旁边有非常成熟的老小区。”浙江中原物业市场研究部研究员解释说,虽然每家中介公司门店设置的判断标准不同,但不能依靠次新房小区作为主要生意来源基本是业界共识。
“无论是新政前还是新政后,成交活跃的小区,主要集中在中小户型集中的老小区。”我爱我家市场研究中心主管周包军也说,只在单周成交榜上见过次新房成交量胜过老小区,但总量上,这么多年来,老小区的房子一直比次新房小区好卖。他分析说,一则是数据采集的关系,因为次新房成交较多的滨江、下沙、闲林等地区的二手房成交并未纳入杭州透明售房系统;二则次新房小区的房源以80平方米以上的大中型面积为主,总价较高,不太符合首次置业者的要求。
你知道吗市场好,我们买的房子比较大
每月的二手房成交数据分析都在传递着一个信息——杭州最好卖的是建筑面积小于60平方米的户型,2007年至今,60平方米以下的小户型在单月成交房源中的比重从未小于40%。
这让很多人以为,是不是市场成交量越大,价格越高,我们买的房子就越小。但当我们把2007年1月至今年7月的成交房源进行归类以后,居然发现了一组非常有趣的数据:2007年杭州五城区成交二手房的套均建筑面积约为81平方米;2008年套均建筑面积约为76平方米;2009年套均建筑面积约为81平方米;今年1~7月套均建筑面积约为77平方米。
2007年、2009年都是成交量大年,2008年是成交量小年,而今年1~7月二手房成交量比2008年全年的成交量多出1000多套,但相对2009年仍是偏少。两相比较,结果是什么?原来,反而是市场成交量行情好的时候,我们买的房子面积会比较大。