浙江在线08月19日讯舟山全市房地产投资5月份增幅较4月份回落93.6个百分点，6月份出现个位数增长，为9.3%，比5月份又回落24.4个百分点。进入7月，首次出现不到5亿元的投资。业内人士分析说，房产市场是否迎来滞涨还有待观察——

　　核心提示

　　来自市统计局的最新消息，舟山市7月份房地产投资额为49657万元，增幅同比下降23.5%，结束了舟山市上半年以来，房地产市场月投资额连续保持5亿元以上的增长态势。与6月份5.5亿元的投资额比较，环比下降更是明显。

　　市场人士表示，目前舟山市房地产进入买方市场已成不争事实，在动辄万元以上的房价和国家房产调控的高压面前，购房有了更多的观望空间和从容心态。

　　市房管局有关人士在分析下半年房市走向时表示，房地产价格维持稳定并有所回落将是主趋势。而要讨论舟山房市是否迎来滞涨，还有待进一步的市场表现。

　　从排队摇号到量跌价滞

　　上半年，舟山楼市经历了一次从躁动到退烧的过程。

　　晶筑城、玉兰花园，见证了当时市民抢购的狂潮，而当时的背景是，1～3月，全市可预售商品住宅套数逐月递减，到了3月末，全市可预售商品住宅套数逼近两年来的最低点，仅为1842套，“刚需”的不安，以及后金融危机时代蛰伏的民间资本，向着“硬通货”的房子完成了一次集体冲刺。

　　4月17日，国家出台房地产调控的“新国十条”，让房地产市场一夜骤冷。房屋的销售量首当其冲，以市本级为例，可预售商品住宅从3月底的471套增加到4月底的1281套，而销售量却锐减。 1～6月，全市商品住宅共预销售4000套，同比减少37.88%，预售面积44.69万平方米，同比减少33.81%。

　　市房管局有关负责人表示，实际上2009年房地产市场已经将相当部分自住及投资需求的购买力消化，目前的本岛主城区新开盘普通住宅销售均价已经超过了13000元/平方米，这让刚性和改善性需求的购房者不愿意接受，而一部分投资性需求的购房者在政策压力下，更加审慎。

　　根据预测，今年舟山市还将有近万套商品房推出，按目前的销售情形，下半年将重现2008年底商品住宅供大于求的局面。而在近日，君园和风景合院双双开盘，在吸引眼球的同时并未让市民舍得掏口袋，在周日的透明售房网上，全市只有8套房子成交。

　　房地产投资激情被打断

　　延续着去年房地产市场的火爆，今年一开始房地产投资就开始了狂奔。从1月到6月，每个月的房地产开发投资额都超过5亿元，尤其是2月份高达6.1亿元，而2009年上半年只有6月份超过5亿元，全年也只有3个月超过5亿元。

　　而从开发商投资的逐月增幅看，热情明显回落。全市房地产投资5月份增幅较4月份回落93.6个百分点，6月份出现个位数增长，为9.3%，比5月份又回落24.4个百分点。进入7月，不到5亿元的投资，更是加重了市场对于未来楼市的担忧预期。这并不是房产商在高速疾驶中主动的一脚刹车，而是在面临市场观望情绪浓重下的被迫调整。

　　市房管局有关负责人表示，舟山市上半年的投资总量同比增长，这与去年房地产市场火热、开发企业资金雄厚不无关系。但从4月以后的投资表现看，已经对开发企业资金周转产生了影响，预计下半年开发商拿地会更加理性，控制拿地和开发节奏将十分明显。

　　而从房地产对于全市固定资产投资的贡献度来看，全市三大固定资产投资领域中，房地产开发、工业、交通基础设施1～6月分别完成投资33.7亿元、83.1亿元和61.9亿元，分别占全社会固定资产投资的16.2%、40.0%和29.8%，同比增幅分别为58.8%、1.3%、-18.7%。因此，房地产市场投资增幅下降，将对今年舟山市完成固定资产投资的目标构成一定影响。

　　舟山房价是否会进入下降通道

　　从市场表现看，房价高企的态势也在5月份得到有效遏制，5月份舟山市房屋销售价格同比上涨16.8%，涨幅比4月份回落1.7个百分点，环比下降0.4%，月度环比价格为15个月来首次下降。

　　舟山市某房地产老总则坚定看好后市。他认为舟山作为海岛城市，可供开发的土地十分有限，而主城区一带的土地资源则更加稀缺，目前出现一些稍偏楼盘促销优惠，这是开发商应对市场低迷的正常反应，能使成交量释放出来，但这不表示房价就会下跌，一些地段优越、品质过硬的楼盘，仍然能得到市场的追捧。

　　市房管局在研判下半年房价时却认为，虽然目前开发企业的资金压力不大，但对于开发商而言，成交量持续下滑，开发商的现金流将承受巨大压力，开发商倾向于快速销售回笼资金，降价促销成为必然选择。

　　舟山房价是否会进入下降通道？有房产专家指出，房价是否进入下降通道，主要看几方面的因素：一是开发商资金的流动性；二是调控政策；三是供求关系；四是投资者预期。而目前，央行表态要维持宽松的货币政策，调控政策也将维持现状，供大于求日渐明朗，市场进入购房者与开发商的博弈期。

　　毫无疑问的是，房产市场再次进入深度调整期，现在看来，购房者与开发商都在静观对方的变化，而要打破这个僵持局面，主动权似乎更多地落在开发商的手里。

　　据舟山日报 王立伟