今年上半年，金华的楼市经历了一次较大的调整。三、四月份，金华房产价格上涨较快。随后，国家的调控政策出台，很快就影响了成交量，6月份开始传导到房产价格上。当月金华市区房屋销售价格指数环比降幅是2.4%，降幅在全国70个大中城市中居第一位。但7月份，市区新建商品住宅价格止跌回升。

　　国家统计局金华调查队价格调查处处长胡建衡说，6月份降幅明显，原因之一是市区楼盘本身成交量就小，个别楼盘当时在搞促销，很容易就拉动了数据。

　　新悦润琚的副总经理戴崇华从供需双方给出了解释：一方面，市场需求一直是存在的，只是先期的调控政策压制了这部分需求，经过了三四个月，需求开始慢慢释放；另一方面，目前开盘的很多都是二三期，价格不能比前一期的低，价格肯定会有小幅度的提升。

　　成交量跌了，开发商羞答答促销

　　价格虽然在涨，不过，一些中介承认从5月份到现在成交量并不是很好。

　　胡建衡说，6月份只有三分之一的中介有成交量，有成交的也只是一两套，一些房产中介甚至是零成交。

　　“我们7月份的成交量也就五六单，最近，看房的人比以前多了些。现在的形势就是房东不愿降价，买家想着价格可能会松动，两方处于胶着状态。”华之家房地产咨询代理有限公司总经理徐景阳说。

　　而商品房市场同样也处于博弈状态。婺城区一个楼盘的负责人称，他们4月份的成交量是每天3、4套，到了六七月份，一个月只成交了1套。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士称，金华开发商跟涨不跟跌的心态较为严重，杭州一些楼盘近期调价后，成交量很快就上去了。但是金华的开发商基本不会主动降价，即便没有什么成交量，也认准每期都要有价格梯度的营销策略。

　　另外一个原因是，金华的楼盘规模基本都比较小，户型不多，促销的回旋余地也小。

　　但几乎所有接受采访的楼盘都说近期有一些优惠活动，或者促销，或者是折扣。

　　“我们现在基本不说打折，不大好听。都是给扣点，比如优惠2个点或者3个点，而且营销经理也不会主动说，客户自己主动提出的话基本都可以。”一位楼盘的负责人说。

　　“刚需族”占了买房主流，八成是本地人

　　在目前的楼市状态下，谁在买房呢？

　　戴崇华说，新悦润琚的2期，80%的下单者都是因为刚需，且是首套住房。

　　“二手房这边也基本是刚性需求，这段时间我这里成交的都是婚房和学区房。”徐景阳说，成交的很多是面积小、年代久、总价低的老房子。像南苑、中村一带，都是房龄在10年到15年的房子，次新房的比例很少。

　　此外，购房的人群中，80%都是本地人，还有就是永康、兰溪和武义等周边县市的。

　　金华市房地产业协会一位人士说，这几个月金华房价涨幅比较大，是因为金华的房价本身比较低，基础底。“其实，房价跳得老高，是很不理性的，这样开发商也会被房价绑架。”

　　这位业内人士称金华市区的房产价格是比较稳定的，原因是金华市区的房价比下面的县市要低很多，特别是义乌、永康。加之金华发展很快，很多县市的人都想来金华居住，或者让小孩在金华上学。

　　“下半年有些区域要回落，特别是地段差的楼盘。当然这取决于全国宏观调控的时间长短。开放商要回笼资金，要么降价，要么采取其他措施。”

　　在该业内人士看来，金华房产市场最好不要大起大落，这不利于经济的发展。