浙江在线08月24日讯记者昨由温州市房屋登记中心获悉，今年上半年，市区商品住房与二手住房交易量双双下降，但商品住房均价较去年同比上涨明显，尤其在5月份出现大幅反弹，为35061元/㎡。

　　据市房屋登记中心的《温州市区房产交易分析(2010年上半年)》资料显示，市区(包括鹿城、瓯海、龙湾和经济技术开发区)上半年共成交商品住房1829套，较去年同比下降51.47%。与此同时，商品住房均价却同比上涨24.85%。记者从房产交易分析资料中看到，房价在1、2、3月份连续小幅下降后，4、5月份突然出现大幅反弹，4月份为26808元，环比上升26%；5月份更上蹿到35061元，环比上升30%之多；6月则略微有所回落，降至32697元。

　　对此，温州大学房地产研究所研究院向洋认为，房价的突然反弹，得从供房量与楼盘价格两个方面考虑。“国内其他城市这一时期供应的新盘比较多，平均下来，房价即使有上涨也不明显。但温州这段时间几乎没有新盘供应，当为数不多的高档楼盘成交后，商品房均价就上来了。”

　　据天浩置业提供的销售资料，5月市区成交的商品房主要分布在香缇半岛、海港大厦、铂金府邸等。“海港大厦每平方米3万多元起价，铂金府邸每平方米4万多元。”天浩置业一位销售人员告诉记者。

　　尽管售价高昂，购房者却还是偏好大户型。据资料显示，上半年市区成交的商品住房主要集中在150㎡以上的大户型，共成交1037套，占总成交量的56%；其中180㎡以上的户型更占了总成交量的33%。

　　与新房购买者的大手笔相比，市区二手住房的购房者更爱“小家碧玉”。以鹿城区为例，据资料显示，上半年该区成交的二手住房面积集中在80㎡以下，共成交2486套，占了总成交量的46%；其中60㎡以下的小户型共成交1411套，占总成交量的26%。

　　这些成交的二手住房主要分布在老城片区、江滨片区，分别成交1007套、929套；其次则是洪殿生活区(485套)、行政中心(475套)、广化生活区(415套)、水心生活区(410套)等。业内人士提出，老城片区受青睐，主要是学区房需求，而江滨片区则多出自改善型住房需求。

　　受4月份以来国家一系列房产调控政策的影响，据资料显示，市区二手住房在一季度成交上升7%的情况下，半年共成交6982套，反而较去年同比下降10.9%。其中，5、6月份的二手住房交易大幅下降，比如鹿城区6月份仅成交二手住房536套。

　　据温州日报 记者 章映 通讯员 诸葛罗克