浙江在线08月27日讯前天，A股两市大跌超过2%，地产股集体砸盘，对指数形成主要拖累。除了发改委关于地产税改革的表态外，另外一个重要原因就是市场传闻农行、建行暂停法人房地产贷款。昨天该消息被否认，但地产股却仅仅只是小幅反弹，依旧没有摆脱低迷走势。

　　华西证券分析师齐利民认为，虽然传闻被否定，但房地产调控政策日趋严谨是不争的事实，房地产市场和地产股后期走势依旧不容乐观。

　　银行“停贷”传闻被否

　　此前市场有传闻称，为控制房地产贷款过快增长，农行、建行即日起全行法人房地产开发贷款、土地开发贷款(含土地储备贷款)和经营性物业贷款一律暂停发放。已审批尚未签订借款合同的，暂停签订借款合同；已签订借款合同的，暂停贷款发放。

　　由于管理层在8天内两度强调坚决抑制房地产投机炒作，关于房地产调控的信号一直在加强。这条消息引发了市场对于房地产调控可能进一步从紧的猜测。此传闻一度演变为“银行全面停发开发贷”。

　　昨天，多家媒体证实，此传闻并不属实。目前，农行和建行并未全面暂停开发贷业务，而其他银行的法人房地产贷款也发放正常。不过农行在本月最后一周确实暂停了对房地产企业发放贷款，但9月会恢复正常投放，这主要是为平衡自身存量贷款结构。建设银行收紧房贷主体资格审查则最近一直都是如此。昨天，工商银行董事长姜建清也在中期业绩会上透露，监管层并未叫停房地产开发贷款。

　　投资投机买房将被抑制

　　国家统计局近日发布的数据显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。而4月份房价则环比上涨0.4%，5月环比上涨0.2%，6月环比下降0.1%。

　　不过，在国家发改委8月16日发布的数据中可以发现，36个大中城市7月新建商品房集中成交价为8680元/平方米，环比上涨1.61%。上半年房屋均价的上涨已成事实，调控政策的重压并没有让房价上升趋势止步。

　　昨天，国家发改委主任张平在向全国人大常委会报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况时表示，目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。张平表示，下半年，中国将稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求。

　　地产股反弹走势疲软

　　虽然传闻被否定，地产股却并没有如人们预期那样出现大幅反弹。“招保万金”四大龙头中仅招商地产上涨了1毛钱，而万科和保利地产仅仅上涨2分钱，金地集团甚至还下跌了1分钱。虽然在午盘收盘前，在万科A的突然放量拉升下地产板块出现一波急涨行情，不过后劲不足，午后继续下跌。

　　齐利民认为，虽然银行全面“停贷”房地产开发不实。但房产税的传闻并没有被市场所消化，特别是更严厉的调控政策可能出台的预期依旧严重，这导致地产板块上升力量后劲不足。广发证券最新发布的地产行业跟踪分析报告认为，9月份国内楼市表现可能好于预期，但可能会引发新的调控措施出台，这种情况下，地产股将难有大的行情。总的来看，在股票投资者的层面上，对房地产刺激因素的热情已经开始消散，恐惧已经开始蔓延。在楼市走势不明的情况下，地产股后期走势难言乐观，不过板块内会出现分化，部分二三线城市的房价还在上涨，这些地方地产股也许会有好的表现。