浙江在线09月02日讯想要买房，选什么样的房子更能保值？

　　据杭州有关部门预测，下半年杭州合计可售商品住房面积为400万平方米左右，其中仅9月份就有近30个楼盘将会陆续上市。

　　这么多房子，谁又是2010杭州楼市最抗跌的楼盘？

　　9月，本报将联合杭州资深房产机构、中介机构以及全国首创的评价系统，秉承客观公正的原则，通过购房者网络票选、资深地产顾问、房产投资人士、营销总监等专业评审为购房者强势推荐“杭州2010价值楼盘20强”，让大家买房买得更安心。

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　　为什么要寻找抗跌楼盘

　　这股成交暖流来得有点猝不及防。

　　据杭州透明售房网数据显示，仅8月21日这一天，杭州预定量和成交量分别蹿上了533套和198套的高位，创下新政以来杭州楼市最高日预定纪录。

　　楼市火爆，售楼处又现摇号排队，开盘现场又频频出现人山人海的场面，五六月份开盘当日销售率能达到50%的楼盘已经比较风光了，但是现在动辄就是80%的预定率甚至是单日基本售罄。

　　到底是谁在买房？

　　首次置业、改善型、投资客……杭州楼市再度显现其强大的购买力。但国家楼市调控税收、土地、信贷等多项紧缩政策仍在持续发力中，楼市存在再次探底的可能。杭州市发改委刚刚发布的数据显示：杭州市楼市景气指数创十年来新低。

　　买还是不买？买了会跌吗？不买又错过时机怎么办？

　　是继续等待调控产生实在效果，楼市出现更大范围、更大程度地降价？还是在眼下个盘出现价格调整，楼市出现阶段性成交放量的时候，“见好就收”赶紧下单？

　　“想买房的客户还是很多的，现在最关心的就是价格。”某将开楼盘负责人表示，“再不好的市场也会有成交，只有卖不出去的价格，没有卖不出去的产品”。

　　无论在哪个楼市节点，具有高性价比的房子总能热销。

　　对于购房者来说，在这样一个楼市敏感期，认准保值抗跌“物有所值”或者“物超所值”的楼盘显得尤为重要。

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　　下半年400万方供应量中谁最保值？

　　据杭州房管部门预测，下半年杭州合计可售商品住房面积为400万平方米左右，而实际住户需求在100—150万平方米左右。

　　“今年下半年的供应量很大，竞争实在太激烈了！”某房产公司高层感叹。据统计，杭州下半年预计将有90多个楼盘推出房源，分布在杭州市中心、滨江、下沙、九堡、西溪等热点区域，其中还有不少都是关注度非常高的项目，比如喜得宝地块的绿城锦玉园、大家武林府项目、绿城明月江南、中海紫藤苑、钱塘梧桐燕庐、郡原九润公寓等等。

　　而8月份开始的这波反弹行情，无疑吸引了更多开发商加快推盘的脚步。已到来的9月，新盘扎堆。据统计，9月份杭城有近30个楼盘将开盘，其中12个将是首次开盘的新盘。

　　江干区共3个楼盘开盘，分别是紫玉公馆、滨江城市之星、阳光景台；萧山区共有2个楼盘开盘，分别是科尔南城景园、德圣博奥城；拱墅区2个楼盘开盘，分别是红杉雅园、绿城西子紫兰公寓；而上城区、临安、之江区、下沙区分别都有一个楼盘开盘，为赛丽绿城丽园、金基青云山居、象山国际广场、和达自由港等。

　　另外，余杭区还有14个楼盘开盘，比如新明半岛、桂花星城、信达柳郡、栖溪公馆、绿城紫桂公寓等。

　　这些房子，从郊区公寓到中心豪宅都有，金九银十扎堆上市，谁是价值楼盘？

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　　价值楼盘如何鉴别？

　　杭州合创行销机构总经理毕明辉认为：“一句话总结，这个楼盘最好有某种稀缺性资源。”这个资源可以是地段、景观、品质、品牌、学区等等。

　　“买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，好地段就意味着交通便利、配套完善，学校、医院、商场、休闲应有尽有。好地段的房子在面临市场震荡时，抗震性最强。在目前的二手房和商品房市场，地段中心或交通便利的房子价格就更为坚挺。但是不是好地段，还要带有发展的眼光看问题，随着城市的不断发展，原来次中心的地方可能变成新的中心，买房要有前瞻性。

　　品质好的房子会保值甚至增值，品质不好的楼盘，不出两三年时间，就会被市场淘汰。

　　在一个成熟的楼市，品质往往又和开发商的品牌紧紧联系在一起。在自己能够承受的能力范围内，尽量买品牌开发商开发的房子。相对来说，知名的开发商更爱惜自己的“品牌”，开发也更有经验，做出的房子质量有保证。在早先的楼市，相邻地段品牌开发商的品牌溢价可能仅为10%左右，而现在，甚至可以达到20%-50%。

　　另外，好的物业也将令楼盘的价值提升不少，好的楼盘就如美女，梳洗拾掇得当，才能风采更持久。而现在的各大房产公司推出的园区生活服务体系等，无疑也将有效提升楼盘的居住价值。

　　当然，这些说法多数比较笼统和粗略的，在下周的住周刊中，我们将更为翔实地介绍鉴别价值楼盘的高招。

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　　20强楼盘将如何产生？

　　价值楼盘20强的名单虽然尚未推出，但已经有不少热心读者纷纷打来热线电话咨询。“你们的名单什么时候出来？我买房子好参考一下。”一位购房者表示。

　　为了让本次评审更为客观，我们将通过网络票选并结合专业评审的方式来选出最抗跌的这些楼盘。

　　在这些专业评审队伍中，有专门的资深投资客，他们有最灵敏的市场触觉，最丰富的实战经验；有资深的二手房专家，楼市沉浮中多年的从业经验、观望行情中的实际成交数据都是他们判断楼盘价值的依据；还有房产业内的资深营销人士，从建筑品质到楼盘区块未来规划，来为具体楼盘逐一把脉。这些专业人士中不少都是我们早报的置业顾问，一直为读者提供置业意见。最终，我们将从100多个候选楼盘中层层筛选，选出“2010价值楼盘20强”。

　　除了专家给出的专业意见外，我们还要提醒购房者，买房需求也是有个性化因素的。从个人的角度来说，房子的保值和升值受到自住、投资和房子的档次、大小以及个人的喜好等因素的制约。

　　对于自住的年轻买家来说，根据自己的能力，最好先买中小户型，以小换大，步步提升居住品质。如果买了大房子，住的是宽敞了，但是手头拮据，出去旅游购物都成了奢侈，住在这样的价值楼盘中生活却少了品质。

　　买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连自己都不知道自己的买房需求，就算是再专业的人也很难提供最“合适”的建议。记者 余丽