浙江在线09月02日讯在刚刚过去的8月，温州楼市成交反弹，房价呈小幅上升态势。与此同时，国土部再掀清查囤地风暴、预售金监管、房产税征收等楼市调控风声进一步趋紧。种种迹象表明，房价一旦上涨，势必招致调控政策加码。

　　楼市成交回暖明显

　　经历了连续三个月的小幅回落之后，近期我市楼市出现反弹迹象。记者从温州市区多家房产中介公司了解到，自7月下旬以来，市区二手房成交出现复苏，近期更是持续回升，交易量较7月初涨了四成以上；二手房源议价空间开始收窄，部分房东甚至将挂牌价格调高，涨幅在5%-10%左右。

　　天浩置业李晓勇告诉记者，进入8月楼市成交回暖明显，门店单月二手房交易量较7月上涨了五成左右，成交房源以100平方米左右的中小户型为主。 “近期过来看房的人明显增多，除了刚需进场外，部分手里握有闲钱的楼市投资客也开始返回市场。”

　　“调控之下，房价竟然又涨了？”一直关心楼市的购房者小霞近期十分疑惑。她说，5月份在房产中介看中一套位于市区下吕浦的小户型房源，当时总价在200万元左右，现在却卖到了210万元以上。“到底是楼市回暖，还是投资者在搅局啊？”

　　对此，多位中介人士表示，经过三四个月的楼市政策调控消化期，购房者的观望情绪有所缓解，而楼市供应又无法满足需求，直接导致楼市反弹。“如果没有进一步的降价压力，那么房价在交易量的持续大幅放大之后将有可能再次被拉高。”

　　政策调控有望升级

　　面对楼市成交的持续回暖，近期政策层面却屡出利空，中央领导8天内两次表态打击投机性购房，国土部再掀清查囤地风暴，北京拟实行预售金监管，各地紧密筹备房产税。各方信号都显示政府对于楼市的调控仍将持续，这也让即将到来的“金九银十”充满悬念。

　　这几日，我省也有媒体爆出“即将出台预售金监管细则”：一份《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》称自今年10月1日起，开发商收存商品房预售款将全部纳入资金监管账户，预售资金使用实行封闭式管理，银行将根据项目节点完工证明，分批次向开发商支付资金。

　　“预售金监管一旦实行，对开发商资金压力将明显加大。”温州房地产研究所研究员向洋表示，房地产项目的预售款包括定金及预收款以及个人的按揭贷款。其中，首付款在项目开盘销售时就已交付，在房企的现金流资金链中举足轻重。“如今购房首付款最低也得房屋总价的30%，如果该项资金受到严格监管，开发商在资金调配方面立马捉襟见肘，压力陡增。”

　　中梁置业朱贤认为，大多数开发商不会只做一个项目，而是利用资金进行滚动开发。一旦预售资金受到监管，滚动开发就会遭遇很大困难，这势必导致开发商为回收资金而加快开发销售节奏。不过，朱贤也表示，该政策虽然可以拉紧开发商现金流资金链，逼迫开发商降价销售，但是由于预售款不能自由支配，开发商拿地行为必然会受到限制，从而影响到商品住宅的供应。

　　楼市进入深度博弈

　　在经历了4月中旬出台的“史上最严”楼市调控之后，火热的楼市有所降温，但房价依旧坚挺。据天浩提供的数据显示，今年5-8月份温州市区商品住房成交均价约为每平方米2.8万元，较年初有所上涨；二手房交易在经历了五六月份的短期回落之后大幅反弹，房价也现抬头趋势。

　　一位从事地产行业多年的人士表示，从目前来看房价并未出现明显下调，政策与市场的博弈仍将持续。不过，在他看来，只要楼市调控不断深化，房价下跌在所难免。“如今不少房地产企业资金链已十分紧张，部分开发商都已经提早做好了过紧日子的准备。在这种情况下，预售金监管等政策一旦实行，那么开发商接下来的日子将会更难过。”

　　朱贤认为，目前楼市交易量的回升只能属阶段性现象，并不能以此断定楼市回暖。他说，从近期释放的各种信号来看，中央对楼市的调控决心不变。一旦市场上价格有所变动，调控政策加码并非不可能。“从目前形势来看，传统的‘金九银十’已很难显现。调控的深入，无疑会对开发商形成高压态势，可以预见‘以价换量’已成必然。”笑银

　　政策风向解析>>>

　　土地市场方面：除国土部最新披露的闲置土地名单从1457宗增至2815宗外，国土部最近还约谈了部分土地违法严重地区的市政府主要负责人，挂牌督办一批重大典型案例。种种迹象表明，9月份“要动真格”的国内首次土地问责风暴即将来临。

　　对开发商资金管理方面：在北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”的消息公布后,各地也将采取类似办法的新闻就频频见诸报端。该办法的基本框架是,今后房地产企业或将不能直接收存预售资金,将统一划入监管账户。如需用款需经施工单位、监理单位加以确认,分四个资金使用节点,每次使用不得高于总额的25%,且每个资金使用节点只能提出一次用款申请。

　　住房保障体系建设方面：8月21日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会时指出,各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施,切实增加住房有效供应,坚决抑制投机炒作行为,巩固调控成果,促进房地产市场长期稳定健康发展。在此之前的8月13日,李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时就做过同样的指示。

　　金融税收方面：8月24日，国家发改委财政金融司司长徐林公开证实，我国将推进房产税改革，它的开征可以为地方政府带来一个稳定的主体税种。如今，在多方授意下，多个地方政府也开始着手进行房地产税征计培训。

　　据温州日报