浙江在线09月03日讯这几天来，吴先生频频接到中介来电。原来吴先生今年4月份在房产中介挂出一套汤家桥鸿福家园166平方米的房子，当时报价为每平方米22000元。吴先生说，前几个月该房子一直无人问津，但8月以来，中介纷纷来电表示23000元的价格可以售出。

　　自4月份新政出台以来，二手房市场一直处于低迷状态。市房屋登记中心统计数据显示，5、6月份二手住房交易量大幅下降，其中6月鹿城区二手住房成交量仅为536套。

　　在经历两个月的“冰冻期”后，这两个月来交易量有所回暖。其中7月份二手住房成交套数达821套，环比上升近三成。8月份交易量达到1150套，相比6月成交套数增了1倍多。

　　温州大学建工学院教授、温州大学房地产研究所所长石海均分析，7、8月份交易量回暖的主要原因与7月“取消择校令”出台后学区房走俏及前几个月观望后刚性需求释放有关。

　　虽然这两个月来交易量节节攀升，但石海均认为，现在提楼市拐点到来为时尚早，起码还要经过后期二至三个月的观察。对于后期的走势，石海均称，还要看国家相关政策，其中民间热议的房产税是否实施、何时实施、在哪实施、力度大小等都会对后期楼市产生重大影响。

　　从成交的房源看，市房屋登记中心统计，1-8月份，鹿城区二手住房成交面积分布以小户型居多，其中90平方米以下的住房成交套数达3983套，占总成交量的54%；户型在90-144平方米的住房，成交2248套，占31%；户型在144平方米以上的住房，成交1153套，占15%。

　　从鹿城区成交的二手住房区域看，主要集中在老城区、江滨区、洪殿生活区、行政中心、广化生活区、水心生活区、南浦生活区等。其中，老城区和江滨区上半年分别成交了1007套和929套。

　　今年1-6月市区商品住房销售均价同比上升了24.85%，具体到各个月份，商品住房销售月均价分别为24807、23348、21256、26808、35061、32697元/平方米，可以看出，在1-3月连续三个月的均价小幅下降后，4、5月份商品住房单月均价大幅反弹，其中5月均价比4月环比上升30.78%。

　　从户型看，商品房180平方米以上户型最集中，成交614套，占总成交量的33%；其次是150-180平方米的户型，成交423套，占总成交量的23%；80-90平方米的中小户型也较集中，成交343套，占总成交量的19%。

　　据温州商报 夏晓腊