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地价21440元每平方米 金华新“地王”昨诞生
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一号地块竞拍现场

围墙内为新“地王”1号地块 陈艳 摄

  浙江在线09月07日讯土地单价21440元/每平方米,总价超过4亿元!

  昨天,在拍卖师的一声槌击中,金华的“新地王”诞生了。这个位于八一南街以东、环城南路以南的黄金地块,引来十多家企业和个人的追逐。

  昨天共有4宗土地在金华市公共资源交易中心出让,其他3宗土地也拍出了高价。

  国家加大对楼市的宏观调控,金华目前的楼市处于胶着状态。新地王的诞生,是否意味着楼市的回暖?将把金华楼市带向何方?

  砸下4亿多,半小时竞出新“地王”

  昨天上午,金华市公共资源交易中心人头攒动,气氛热烈。在国家加大宏观调控的楼市大背景下,各路房地产商依然跃跃欲试,能容纳一百多人的拍卖现场挤满了竞拍者。

  9点30分,拍卖从1号地块开始。1号地块,位于八一南街以东、环城南路以南,土地面积为20790平方米,为商业、办公、住宅用地,容积率1.5-3.0,建筑密度≤40%,绿地率15%-20%。

  1号地块据说是江南位置上佳的“绝版”地块,引来十多家企业和个人参与竞拍。

  该地块起拍价为7550元/平方米,相当于500万元/亩。没想到,第一次竞价即破万元——89号竞拍者叫出了11800元/平方米的价格。随即,87号竞拍者每平方米就加了200元。

  数分钟后,其余几位竞拍者相继退出,1号地块的争夺者只剩下87号竞拍者和89号竞拍者——两个中年男人,座位一前一后,都带着墨镜,都是势在必得的架势。

  20分钟后,竞价已经攀升到了19010元,坐在前排的89号,下意识地回头看了看后排的87号。

  当竞价逼近20000元大关时,89号侧身和身边一位戴黑帽子的中年男子交流了一下。而后排的87号,也与身边的一位男子小声交流。

  9点56分,经过近半个小时的激烈角逐,最后89号竞拍者以21440元/平方米的土地单价拿下1号地块,总价达4.46亿多元,创下了金华土地价格的又一个新高。

  按照最高3.0的容积率计算,其楼面价为7146元/平方米。

  黄金地段,商住两用“稀释”地价

  金华目前的楼市处于胶着状态,开发商不愿降价,消费者也不会轻易下单。在这种形势下,1号地块为何晋升为新“地王”?

  “以目前的楼面价来推算,这块地上未来楼盘的售价可能会达到一万四五,这在金华算是比较高的。”金华市房地产协会中介专业委员会委员徐景阳说。

  一个原因是1号地块在黄金地段,地处交通要道。在八一南街和环城南路路口,记者看到1号地块已经被平整出来,围墙上绘着各种家居建材广告,周围也林立着数十家家居建材店。它的周边是多个高层楼盘——新都会、天龙南国名城、香格里拉花园,均价都在九千以上。

  另外,1号地块能成为新“地王”,还在于其作为商业、办公、住宅用途,建筑限高为100米。由此推断,1号地块可建设30多层的高层,以“稀释”高昂的土地价格。

  同时,1号地块楼盘地下一层可安排商业,不需要另行补缴土地出让金。2万平方米左右的地下一层商业面积不计入容积率,也是一大利润来源。

  开发商:这个地价超过了心理预期

  面对这次高价拿地,金华的开发商又是怎么看的呢?昨天,记者也采访了金华高端楼盘御江帝景的营销总监潘晓阳。

  潘晓阳觉得,“地王”身价偏高,超过了他的心理预期。不过,从另外一个方面来说,这个高价也这显示了业界对于市区房地产市场的信心。

  在潘晓阳看来,金华楼市有回暖迹象,从8月底开始,打电话过来咨询的客户就逐渐多了起来。“这个月到今天才6天时间,我们就已经销售出了3套房源,其中一套价格近1200万元的房子还是在2楼。”

  潘晓阳还表示,这次的高价拍地,也会增强一些开发商的销售信心。“我们公司预计11月份将会有一次新开盘,届时,我们会根据市场调整价格,也不排除上调价格的可能性。”

  神秘深圳买家,签字后匆匆离去

  1号土地拍卖结束后,最后“赢家”现身。

  在交易中心大厅工作人员办公桌前,一直坐在89号竞拍者身边、戴黑色帽子的中年男子,以自然人的身份,快速地签订了《成交确认书》及相关合同书。原来,他才是1号地块的真正买家。

  面对记者的追问,这位神秘买家只说自己是从深圳过来的、姓章,便以无可奉告拒绝了记者的采访,并匆匆离去。

  昨天共有四宗土地一起推出,总面积约合100亩,全部处于金华经济开发区。继1号地拍出新高后,2号地块(双龙南街以东、四联路以南)被“万象花卉”以13000元/平方米竞拍下。3号地块(环城南路以南、永康街以西)被金华智中星置业有限公司以9070元/平方米竞得。5号地块(秋涛路以东、大盘街以北)被“鸿基”以2410元/平方米拿下。

  而出让公告中的4号地块(新汽车南站以东、和畅路以南),因申请人不足三人,则以挂牌方式出让,申请截止日期为9月15日。

  “这么高的地价,我们之前也没有预料到。”一名金华市国土资源局经济开发区分局工作人员告诉记者。

  业内人士:高地价不代表当下楼市回暖

  在徐景阳看来,该出让价不能说明楼市在回暖,因为开发商从拿地到规划、开盘最少有半年周期,“因为这种滞后性,所以不能预示下半年的楼市。这个高价只意味着开发商对未来看好,心态好。”

  浙大房地产研究所所长赵杭生持相同的观点:开发商以高价拿地说明他们看好未来,比如明后年这种中期走势,并不意味着看好当下。

  “就如杭州目前的楼市,成交量上涨,原因是许多开发商实行降价、促销,这恰恰说明调控政策在生效。下半年调控可能会持续,所以形势不容乐观,但未来是值得看好的。”

  赵杭生认为这是开发商日渐成熟的标志,他们明白调控是短期的,对政策的变动已见怪不怪,处变不惊,“所以不会再随之大起大落。”

  延伸阅读

  “地王”比较

  ◎据徐景阳回忆,金华前一个“地王”有可能是高端楼盘御江帝景地块水门巷,2007年10月拍卖成交价是21400元/平方米。

  ◎今年3月25日,杭州新地王诞生。香港九龙仓下属的堡业投资有限公司以总价20.2亿元,折合楼面价24621元/平方米竞得杭州17号文晖地块;

  ◎今年7月21日,宁波东部新城的一幅宅地,更以破20750元/平方米的楼面价成交,成为迄今为止甬城单价最高的新“地王”;

  ◎今年1月22日,温岭原摩托车厂改造地块以总价25.99亿元成交。该地块的楼面土地价每平方米已超过1.1万元。

  见习记者 陈艳 吴朝香 记者 方臻子 孙晶晶
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