浙江在线09月14日讯自从严厉的房产调控政策出台以来，台州楼市成交量一直处于萎靡状态，市场观望情绪浓厚。进入7月份，台州楼市成交量逐渐上升，在调控半年后楼市又开始暗流汹涌。近日记者从我市房管局了解到，随着“金九银十”的临近，从统计数据和市场行情来看，台州楼市8月份呈现出越来越明显的量价齐升的态势，台州楼市是否已经回暖？

　　8月住宅类均价略有上升

　　从台州市二手房8月份交易情况统计月报表来看，2010年8月台州二手楼盘成交量逐渐回升，逐渐接近2009年同期的成交量。其中，2010年8月份二手房交易件数为1397件，与去年同期相比下降了28%，环比7月份上升24.1%；交易面积共201596平方米，同比减少27%，环比上升30%；交易金额85894万元，同比减少19%,环比增加32.4%。具体来看，我市二手房住宅类8月份成交均价为4894元/平方米，7月份成交均价为4644元/平方米，6月份为4366元/平方米。由此可见，住宅类均价略有上升。

　　记者了解到，各县(市、区)8月份销售情况均较为理想。以目前实际的市场情况分析，中小面积户型受到购房者的青睐，而大面积户型则被市场冷落，楼市主要由市民刚性需求支撑着。

　　真正回暖还有待时间

　　全国很多城市的楼市都出现了回暖迹象，而我市的二手房成交量也逐渐增加，台州楼市是否已经拉开回暖的序幕？永源集团房地产开发有限公司叶经理认为，台州的购房者并未看到明显的价格下调，前段时间积压的一部分刚性需求，可能随着“金九银十”的到来而集中爆发出来，预计下半年楼市的走势将比较乐观，但不会出现去年的疯狂局面，将保持平稳发展。台州市铭泰房地产中介的陈贤春告诉记者：“台州民间资本雄厚，投资环境却并不理想，闲散资金缺乏出路，选择楼市成了这拨人较为理想的投资方式。”

　　台州市房管处工作人员认为：“我市二手房成交量回暖是一个信号，但是否意味着房价会继续上涨，是否会迎来真正的销售旺季，目前还处于一个变化和博弈阶段，只是未知数，仍取决于中央的政策和开发商的行为。只要调控政策仍然还存在，那么下半年二手房市场的成交仍然会在不温不火的状态中徘徊，难以出现真正的回暖。”

　　据台州商报 章诗荟 程君