去年11月6日，马先生在中介公司挂牌出售自己名下的一套房产，位于上城区的水岸城市花园，65.15平方米。

　　这套房子后来被温州籍的方女士看中，她跟马先生随后签订了《杭州市房屋转让合同》一份，合同约定：

　　马先生以202万元的价格出售给方女士，首付50%，剩余房款通过银行按揭贷款支付。如果一方违约，要向另一方支付10%，也就是202000元的违约金。

　　随后，方女士就向交通银行杭州城站支行申请个人贷款101万元，不过因个人信用问题未获准许。

　　银行放不了款，马先生和方女士的二手房交易陷入了僵局。马先生发函要求方女士以其他方式支付剩余房款。

　　马女士拒不付款，她的理由是当初和中介签购房合同时，房东不在场，是中介后来拿合同去给房东签字的，应该属于无效合同。马女士要求解除合同，返还首付款，还要房东马先生赔偿她违约金。

　　这一来，马先生觉得，方女士是变着法子不肯买这套房子。“我房款迄今没收到，损失重大，怎么可能是我赔你违约金，应该是你赔我违约金才对啊。”

　　双方分别起诉到上城区人民法院。

　　庭审中，法官向方女士解释，双方的《杭州市房屋转让合同》依法成立，但如果约定的违约金数额明显高于实际损失，可以请求法院将该数额予以调低。方女士拒绝了，她态度坚决，认为房东违约在先。

　　这起纠纷最终判决结果是，法院认定买家方女士违约，购房合同解除，方女士向房东马先生支付全额违约金202000元，房东将首付款返还给买家。

　　法官解释说，这个案子里，方女士自信一定能胜诉，所以放弃了调低违约金数额的请求，事实上她提交的多份证据都不能证明合同是无效的。

　　法官还提醒，很多买家担心二手房房东坐地起价，所以签订购房合同时将违约金定的偏高，其实这样对买家自身也有风险，一旦违约，会白白损失几万元甚至是几十万元。