浙江在线10月09日讯在楼市新政调控满半年之际，各种调控细则似乎“渐趋明朗”，而在政策引导之下，购房者亦不得不渐趋理性。国庆7天长假嘉兴楼市共成交新房普通住宅143套，业内人士表示，在经历9月份住宅成交1200多套的“金九”之后，这样的“银十”开局显示当前市场运行仍处于稳定状态，这或许是大部分购房者所乐于见到的。

　　购房者趋理性

　　偏爱中小户型

　　“国庆7天你在忙什么？”“我在忙买房。”买房永远是一部分人的节假日生活主题，要说今年国庆长假里买房的人口味与以往相比有何不同，那可能就是受政策调控影响，很多人都偏爱购买中小户型了。

　　昨日，记者从宜居城市网获悉，国庆7天长假，嘉兴楼市共备案成交各类商品房205套，其中普通住宅143套。在7天的成交结构中：第一天普通住宅成交最多为33套、第二天21套、第三天26套、第四天10套、第五天10套、第六天26套、第七天17套。分析显示，第一天成交量明显较高，是由于南湖晚报与宜居城市网联合推出“嘉兴首届青年置业节”优惠奉送对青年购房有明显拉动。

　　长假期间，记者走访一些楼盘售楼处了解到，由于总价方面的原因和调整政策的影响，这个长假里买房的人大部分买的是90平方米以下的中小户型。

　　对于国庆长假的这种成交态势，一些楼盘的销售负责人均表示，当前楼市的这种稳定状况是市场各方所乐于见到的，有利于购房需求平稳释放和保持房价的稳定。

　　房屋交易税收

　　或将有所调整

　　9月，各地楼市都经历了成交大幅回升的一个名副其实的“金九”。似乎是为了预防这股市场回暖的良好势头，因国庆长假期间需求突然集中释放而演变为楼市不稳定因素，长假前一天，相关部门出台了“楼市新五条”。记者采访的业内人士均认为，“楼市新五条”基本上属于4月份出台的“国十条”的老调重弹，主要还是稳定购房者的心理，避免市场波动。

　　几乎就在同一时间，财政部、国税总局和住建部联合发布通知调整房屋交易税。如所购房屋为家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠；如所购房屋为二套房，契税一律按3%执行，比过去提高了1.5%。另外，出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。

　　昨日，记者从市财政局获悉，上述房屋交易税收调整的文件确已出台，嘉兴相关部门正在等待省里的文件，以商议确定最后如何“落地”。业内人士分析认为，房屋交易税收调整，一方面是为了增加购买二套房的税收成本，另一方面是对依靠自住房升值获利的隐性炒房进行遏制，随着各项调控细则陆续出台，整个调控体系“渐趋明朗”，未来嘉兴楼市可能将进入一个较长期的稳定运行阶段。

　　据南湖晚报 记者 陈雪峰