浙江在线10月12日讯房子，永远是个降不了温的话题。昨天，是宁波市新一轮房产政策实施后的首个工作日。

　　在过去的两天中，无论是准备买房的，还是已经买了房的，都多了门功课，那就是熟悉新政。

　　在熟悉过程中，自然有不少疑问，主要集中在三大方面。

　　不管买不买房，先把政策搞清楚

　　昨天下午，田小姐抽空联系了在房产公司上班的朋友。

　　前年，田小姐在宁波鄞州区买了套单身公寓。按照合同，今年12月交付。“都在说宁波户籍家庭只能在宁波买一套房子，以后我结婚了难道说就不能买房了？这也太恐怖了。”田小姐觉得有些不可思议。

　　象山人鲍先生，这一年来，一直在留意宁波市区的二手房。鲍先生家有个5岁的女儿，买房就是为了将来女儿能在市区上学。

　　“不是宁波市区的，该适用哪条政策？”新政出台的第二天，鲍先生就急着向朋友打听了。

　　“仔细看了几家报纸，都没特别提到市区以外的地方。‘本市户籍’，究竟怎么界定？”因为鲍先生记得很清楚，在1998年前，不是宁波老三区户口的宁波人，根本就不能在宁波买房。

　　“不管是不是要买房，把政策搞搞清楚总没错的。”鄞州区飞虹新村旁一家中介公司的沈经理说，这两天不少人拿着报纸过来问情况，也有些老客户打来电话咨询。

　　房产新政，有人烦恼有人喜

　　连续两天，有关宁波房产新政的帖子，都出现在了本地论坛的置顶位子。为新政叫好的和朝新政“扔砖”的，各成一派。

　　新政中，引起最大争议的就是，宁波户籍居民家庭及能提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非宁波户籍居民，只能新购一套住房。而无法提供证明的外地客，就直接被拒之门外了。

　　“挺新”派的说法很统一，认为此举对炒房者是致命的打击，有助房价回归理性。

　　至于“损新”派，则各有理由。有网友提出，很多外来工作人员工资低，也提供不了纳税证明。如果禁止外地人在宁波买房，孩子在宁波上学会是个大问题。因为很多外地人为了子女读书，卖了老家的房子到宁波安居。

　　还有一群人，在新政出台后左右为难。这批人，手头钱不多，想下半年先买套小房子过渡用。现在可好，因为只能新购一套住房，买也不是，不买也不是。

　　主要疑问集中在三个方面

　　本报搜集了几个市民最关心的三个问题，咨询了宁波市房产主管部门和房地产专业人士。

　　一问：房产新政中，对宁波本市户籍家庭与非本市户籍家庭购房，有不同的政策。房产新政适用范围，是否包括除宁波市区外的下属六县(市)区？

　　解答：宁波本市户籍，包括市六区海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑以及下属慈溪、余姚、奉化、宁海、象山。

　　二问：新政中禁止外地人在宁波购房，但对“能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可以在本市新购一套住房。”一年的时间，可以累计计算吗？

　　解答：这一点还没有具体规定。不过这两天购房者递交的证明中，有累计计算达到1年时间的。

　　三问：宁波户籍居民家庭及能提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非宁波户籍居民，可以在宁波新购一套住房。这个“新购”，时间点该如何理解？如果家庭已经有了多套房子，会不会受影响？

　　解答：根据《通知》，商品住房以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准，二手住房以交易过户受理时间为准。至于在此之前，无论你家有几套房子，都不会受到影响。

　　也就是说，一手房只要是在10月9日前完成了网签购房合同，二手房只要在10月9日前办了过户手续，那么就还能再新购一套房子。