浙江在线10月13日讯千呼万唤的杭州房产新政22条终于出台了。“温和”的政策在很多人的意料之中，“靴子”的落地也让很多人松了一口气。已经对政策有了心理预期的楼市行情，这次没有像4月份调控时那样骤冷。

　　节后成交量日均百套以上

　　要说这轮新政对市场产生的影响，应该是从国庆长假前就开始了。9月29日，国家有关部委下发通知，推出五条措施进一步推进房地产调控，要求地方立即制定实施细则，已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善，并严格实行问责制。

　　节前这一“紧急通知”，无疑是给黄金周楼市泼了一盆冷水。不过，楼市的成交数据却显示市场并不差。

　　在杭州，长假七天，主城区共预定384套房源，为历年同期峰值；同期，主城区共成交299套房源，为历年国庆长假成交的第二高峰。

　　“9·29”出台的楼市二次调控，距离国庆长假只有1天时间。因此，长假七天的成交，更多的是反映调控前的市场情况。而预定量则是即时交易，更能够反应“二次调控”后的市场状况。在调控之下，主城区国庆长假预定量创出384套的新高，说明市场热情依然很高。

　　9月30日，绿城西溪诚园守纯苑领出预售证，一次性推出587套房源，作为高价房的代表，该盘向来很俏。截至10月12日10:00，该盘共成交126套，成交均价32872元/平方米。高单价高总价，西溪诚园的购买者，绝大部分都是二套房(含)以上，属于二次调控的主要区域。但成交量依然是非常理想的。

　　而作为低价刚需房的代表，位于塘栖的贝利·栖溪阁也取得了不错的销售成绩。该盘同样是在9月30日推出112套房源，开盘均价7899元/平方米。截至10月12日10:00，已售70套，预定25套，销售率达到85%。

　　高价房和刚需房同样热销，对二次调控形成了很大的挑战。

　　事实上，节后的楼市呈现出热销的行情，10月12日，杭州主城区共成交商品房338套，日成交量创10月新高。自10月7日开始，主城区的日成交量已经连续6日保持在百套以上。

　　各地楼市行情不降温

　　不降温的楼市行情还出现在了上海、深圳等地。

　　尽管国庆期间上海出台了限购令，但在此期间举办的上海房展会上，主办方的公开数据显示，4天的秋季房展会，共有超过13万人次参观。参观人数不仅超过去年同期的秋季房展会，更远远超过今年的“五一”房展会。

　　现实的成交数据或许比展会人数更能说明问题。上海据汉宇地产监测数据显示，“十一”长假七天，上海全市商品住宅成交面积达20.7万平方米，创近几年新高。

　　在二次调控后最早跟进细则的深圳市，黄金周期间的成交也颇具戏剧意味，数据显示，国庆七天时间，深圳新房成交量2538套，是去年国庆节同期的3倍多，成交均价也在2万元/平方米以上。10月1日、4日，深圳新房的日成交量竟超过了600套。

　　10月7日，国庆长假最后一天。南京金地·自在城推出512套房源。据现场购房人士估测，该楼盘的摇号现场河西金陵会议中心内，坐了约1200多位购房者，几乎挤满大厅。最终，该楼盘当天去化房源达80%。

　　而在此前一日，南京某楼盘推出一期108套房源“测试市场”，半天时间即被认购100套，成为南京又一个“日光”楼盘。

　　调控楼市，治标还要治本

　　“其实看看最近的市场成交就知道新政的效果了。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，房地产市场的好坏事关地方财政，各地的政策相对还是比较温和的。

　　他表示，和已出台政策相比，房产税对楼市更有直接效应。“现在不出台，可能也是对市场的一个威慑。房价如能控制住，可能就晚一点出，如果控制不住，可能会很快出台。”

　　“限购是一种最直接的行政手段，最容易、最简单、也最有效。”上海社会科学院房地产业研究中心副研究员陈则明认为，在市场经济的环境下采取这种行政手段，可以说是非常时期的非常手段。但陈则明也表示，简单的行政手段会造成家庭为了买房而假离婚、不结婚，也会造成有钱人移居海外的现象产生。“如果需要楼市健康稳定发展，还是需要各种配套措施一起来，简单的靠行政手段来遏制需求，是治标不治本。”

　　不过，专家们对通过不同途径解决百姓居住的思路表达了赞同。

　　“今年的4月调控以来就明确了两点，一个是增加供应，一个是增加保障。”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东认为，在保障房建设的问题上，今年以来各个政府都执行得比较到位，“即使现在的房价降一半，也有人买不了房，所以保障房的建设，是关系到民生的问题。”