浙江日报10月12日讯 细看各地限购令，虽措词不同，但政策核心基本一致，即该城市本地及外地居民家庭，只能在该城市新购一套商品住房(含二手存量住房)；外地人在该城市购买商品住房申请贷款的，应提供在该城市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并将国家差别化信贷政策、税收政策落实到位。

　　各地的调控政策都严格贯彻落实了财政部、国家税务总局以及住房和城乡建设部9月29日发出的通知，即对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　更多城市准备出台调控政策。昨天，记者致电温州市房管部门获悉，温州正在全面贯彻落实国家一系列楼市调控政策，并将根据情况变化适时出台具体实施细则。今年5月，温州曾规定，对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，将暂停发放购买住房贷款。在必要时，采取临时性限购住房，一户家庭在本地只能限购新开楼盘住房一套。但何时出台具体的限购令，时间尚未明确。

　　究竟应该怎样看待近日国家及各城市出台的一系列楼市调控政策？浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授说：“短期内，可能不会对市场产生较大影响，因为政策酝酿的时间较长，市场此前已有所消化。”他进一步分析，短期内房价上涨的势头会得到遏制，中央遏制房价过快上涨的政策指向应该会达到。到年底及明年初，伴随着信贷紧缩政策的持续发力，成交量会有所萎缩，房价可能走低。

　　但眼下的限购令也可能产生反面影响。贾生华分析，有些人因为担心国家出台更严厉的调控政策，会加快购房。如果这种情况发生，将不排除上海、重庆等地会率先出台房产税。

　　浙商证券房地产分析师戴方认为，“限购令”等行政性手段，并非市场化的调控，只能是过渡性的；而开征房产税，更需要谨慎为之。房地产调控的重点，最终必须回到解决供求不平衡这一根本矛盾上来。

　　戴方表示，虽然杭州、宁波等地的楼市调控政策不会对整个中国楼市产生很大影响，但从昨日房地产行业上市公司的疲态看，影响还是有的。

　　昨天的杭城楼市成交量并没有大幅下降。据365地产家居网统计，10月1日至11日，杭城(包括萧山、余杭)日均成交新房200套，而昨天至16时已成交新房190多套；杭州主城区二手房日均成交29.6套(不含自助签约)，而昨天至16时已签约26套。

　　中国宁波住宅与房地产网的数据显示，昨日16时该市已成交新房110套，与此前成交量相差不大。

　　不过，从一些房产中介机构反馈看，二手房买家有再度观望的迹象。据浙江裕兴不动产经纪有限公司副经理徐荷香统计，裕兴门店昨天接待的看房者少了两成左右，不少原本打算下单的买房人打算过些天再做决定。