浙江在线10月13日讯 据《青年时报》报道昨天是“杭22条”房产新政正式实施的首日，杭州楼市充满了微妙的气氛。

　　记者从不少开发商处了解到，面对“限购令”杭城开发商急谋对策，尤其是拥有“一房两证”拼接户型的楼盘，更是觉得“难办”了。就在10月11日，杭州(包含主城区及萧山、余杭)共成交商品房415套，预定82套，成为楼市“限购令”前最后狂欢。然而，值得注意的是，这82套预定房源却被卡在了新政口子上。若其中有家庭预定了两套房源，就意味着要退出一套；若预定的是“一房两证”房源，就更现尴尬了。

　　在二手房市场，观望成为主旋律，市场气氛急速冷却，昨日杭州二手房成交量下滑近四成。而在新政后的首场土地出让会上，不见了往日的波澜，保利地产以7.88亿元平静竞得下沙沿江宅地，折合楼面地价6153元/平方米。

　　新房市场

　　开发商急谋拼接户型出路

　　目前杭州房地产市场上，拼接户型并不少见。在售项目就包括公元·沐桥、绿城·西溪诚园、篁外等。这些一套户型两本房产证的拼接户型接下来该何去何从？

　　面对记者的疑问，手头有类似房源的开发商不愿多谈。某高端公寓的一位置业顾问私下透露，因为其项目在售房源几乎都是两套拼一套销售，所以在10月11日当天就有20逾套房源迅速签约。“这些业主一是觉得深圳、宁波先后出台政策，杭州肯定也就在这一两天内，所以合同越早签越好。二来是参考其他城市的‘限购令’之后，赶在政策出台前购房也是为了政策后还能有一次购房机会。”

　　该置业顾问还表示，如果拼接户型在接下来的销售市场上受到影响，那么单独产权的户型就会相应涨价。

　　之江板块某项目负责人一提起“限购令”，第一句话就表示“接下去难办了”。“尤其是有两本房产证的户型，肯定不好卖。”他称，从同行方面听说接下去此类待售房源可能会有以下操作方式：一个家庭中已成年子女购买一套、父母再购买另外一套，用这个方式达成购买持有两本房产证的房源。

　　一位拥有拼接户型的项目相关负责人则向记者透露，之前可售的拼接户型已经卖得差不多了，接下去将推的户型宣传则处于停滞状态。“先缓一缓，不卖了，等过段时间看看市场情况再说。”

　　二手房市场

　　首日成交下滑近四成

　　二手房市场对于政策往往较为敏锐。截至记者发稿时，根据透明售房网数据统计，杭州五主城区共成交二手房70套，较10月11日成交113套下降了38.05%。

　　裕兴不动产莫干山路店店长刘锋称，新政一出，不少急买的购房者迅速选择了观望，因为“很多客户暂时弄不清楚自己属于新政中划分的哪一类人群”。

　　对此，盛世管家市场部经理韩毅坦言，“限购令”除了会抑制投资投机客以外，还会制约一部分实力不强，却迫切想换房的改善型需求，从这一点来说，未来一段时间内杭城主城区房源成交都会受到影响。

　　同时，在新政落地前已经购房的投资客，基本上不会选择在政策后继续购房了。所以，保守估计杭城二手房市场将会有三成客户受到影响。“有主观意愿放弃购房计划的，也有因为硬性条件受到限制，原本签到一半的合同只能被迫终止的。”

　　此外，不少中介都表示，昨天购房者询问最多的就是关于税费和限购方面的问题。“包括1.3%的购房补贴能否继续执行、契税到底该缴纳多少等等。”盛世管家总部的陈恒经理说，最无奈的当属那些正在办理银行按揭的一部分客户，购房成本很有可能一夜之间就增加了几万元。

　　土地市场

　　保利7.88亿元夺下沙沿江宅地

　　昨天下午，杭州“22条新政”出台后的首场土地出让如期举行。在最受关注的下沙沿江地块的竞争中，保利最终夺魁，以78800万元的总价、6153元/平方米的楼面价获得该地块。

　　资料显示，该下沙沿江地块(杭政储出[2010]38号地块)地处下沙板块南侧，出让面积51228平方米，容积率2.5，为住宅(设配套公建)用地。

　　由于为今年鲜有出让的下沙一线江景地块，38号宅地受到了包括保利、宋都在内的知名房企的争夺；但从整个出让场面来看，竞价环节的竞争并不激烈。最终，保利在竞价中胜出。

　　据悉，这也是保利第三次在下沙拿下沿江宅地，其余两个项目分别为已被市场熟知的保利·东湾，以及即将亮相的保利·江语海项目。“今后，这块地将作为保利在下沙的土地储备，作为一个单独的项目来操作。”保利地产相关负责人表示。

　　对于昨日的拿地价格，保利相关负责人表示价格适中。但被问及新政对土地市场的影响，该负责人三缄其口。

　　中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东认为，如果不是调控密集出台，拿地价格可能更高。

　　曹旭东表示，此次调控对于开发商的后市信心会有一定影响。“因此在这样的市场背景下，对一些有意拿地的开发商而言，抓紧时间做好土地储备、积极拿地是好事。这样至少可以现在开始保障未来房源的供应。”

　　值得一提的是，同样是昨天，在楼市二次调控后的首场南京土地交易会上，保利击败参与竞价的众大鳄，成功夺得一幅来自仙林湖的纯住宅地块。“在市场中更具底气、更有全局前瞻性的央企，其实力在近期调控中显现出来了。”一位开发商说。

　　除38号宅地外，另两宗分别位于金沙湖与转塘的商业用地均直接成交。其中金沙湖地块被杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司夺得，转塘地块被杭州之江创意园开发有限公司夺得。（田小园 王晋）