浙江在线10月14日讯随着杭州主城区租赁成交量的大幅上扬，滨江的租赁市场也日趋活跃起来，大量楼盘已交付，一批高新技术产业开始入驻滨江。这给滨江区域带来了很多人气。例如阿里巴巴等大型企业搬迁至滨江，这就直接带动这里租赁市场开始升温。随着经济的快速发展，就近上班的人数也在逐年上升。房源开始紧俏起来，房屋租金价格自然也水涨船高。

　　目前滨江板块出租房的价格已经和杭州市区接近，但是相同的两室的价格在滨江租到的房子面积会稍大一些。滨江的小区房源面积一般都在90m2以上，两室，100m2以上的房源一般多是三室两厅的。根据装修的状况区分租金的价格。一室一厅精装修带家电的也差不多在1500多元。

　　小区热租区块集中在一桥、四桥附近，区政府周边等楼盘。另外该区块也有不少村民安置公寓，价格自然是比新交付的楼盘要低一些，很多按单间租赁，位置稍偏的单间价格在400元左右。

　　滨江区域的房子与市区的老小区比普遍面积大适于合租，户型结构合理性强，小区物业、绿化、健身器材等设施齐全。周边的生活配套设施虽没有老城区的完善，但也在不断进步中。

　　一桥区是开发的比较早的地带，所以有大型的超市，菜场，基本日常所需设施比较齐全，公交也相对方便。这一区域产业较多又有滨文高教园区在内，房客以白领、学生等年轻人为主，文化层次较高，租房的需求量大。由于楼盘新户型大合租在这里极为普遍。热租小区和酒店公寓都比较齐全。晚上的夜市也显示了这里的人气，小商业街、超市等配套也相对齐全。房源比较紧俏，租金价格也是滨江板块比较高的。四桥东侧小区有白金海岸、锦绣江南、春江时代等小区。

　　四桥周边的商业区自是不及一桥发达，超市和菜场也是比较小型的，房租略低于一桥区。四桥东侧小区有白金海岸、锦绣江南、春江时代等小区。钱塘春晓、风雅钱塘、中央花城等小区周边有大型的医院和学校的配套也较受小家庭青睐。

　　区政府周边的星光大道大卖场，吃喝玩乐、衣食住行样样具备，是一个几乎聚合了所有生活所需的商业体。未来几年将建成地铁，交通也更加便利，自然也吸引着不少周边写字楼里的年轻白领。

　　不同的人群喜欢的户型也各不相同。对于高校学生或刚毕业的房客来说租房最重要就是价格要实惠，所以他们一般会选择简易的农民房，比如浦沿街道、长河街道、联庄一带的房源。很多是由大房间分割成几个单间，面积一般都很小，放下一张床和桌子加把椅子几乎就没空地剩余了，价格相对低。高新企业的上班族通常比较喜欢多居室小区房，小区房良好的物业，安全保障性强。因为要方便工作所需，所以选择小区房可以得到便利宽带上网。和朋友或同事一起合租，气氛热闹，价格也能承受。也有不喜欢热闹的，有点经济实力的小白领会考虑单身公寓，工作压力大，需要拥有独立安静的空间，同时可以享受酒店的服务。三口之家喜欢选择超市、学校、医院都齐全的房源，方便生活所需。

　　未来总体趋势进一步升温

　　据市场统计数据资料显示，9月份的成交量环比1月份上涨了60%左右。另外从近几个月的成交来看，滨江区域“V”字形的走势很明显。滨江区域的租金价格自年前开始一直小幅微升，9月份2322元/月，环比八月份上涨了1.6%，同比去年上涨7.25%。现在滨江租赁市场供需在1.58：1左右，九月份和一月份相比，滨江区域租赁市场需求量环比增长了55.1%，旺盛的客户需求同时也带动了房东的房源放量。从2009年1~9月到2010年1~9月的租赁供需变化图中可以看出，杭州租赁市场房源供应量与需求量之间的比例自10年1月开始呈现出同步发展的态势，说明在供需齐增长的同时，房源增幅超过的客户需求的增幅。伴随着滨江高新经济快速发展，在滨江工作的人数也在逐年上升，租赁的行情在未来有可能进一步升温。