浙江在线10月14日讯作为2010年浙中秋季购物节的重头戏之一，金华市第12届房地产展示交易会将于明天在八咏公园会展中心开幕。一年一度的房交会，历来是金华楼市一年中最大的盛宴，也是市民选房购房最集中、最闹猛的时候。本届房交会以“宜居名城、魅力金华”为主题，届时将有30余家房地产企业的近40个楼盘同时亮相。

　　从近两年金华楼市的发展来看，市场已明显分化为两大主流产品：一类是满足基本居住功能需求的普通住宅；另一类则是针对改善型居住需求的中高端住宅，主要面向具备一定经济基础、有改善居住条件愿望的二次置业者，其中最高端的排屋别墅、江景豪宅，更是成为个私企业主、高级白领等高收入群体投资置业的对象。

　　据统计，目前金华市民住房自有率已达99%。得益于前些年的低房价，许多城市还在为“居者有其屋”努力的时候，金华早已向“居者优其屋”迈进。

　　事实上，在改善型需求的主导下，金华居民的居住品位得以迅速提升，从多层、高层向排屋时代全面升级。经过多年积累，不少家庭手中已有两三套普通住宅，中产阶层群体日益庞大，通过房屋置换、二次甚至三次以上置业，完全有可能实现住上高端住宅的梦想。

　　由于通胀预期的存在，为求资产保值增值，本地及周边的大量民间资金进入金华高端住宅市场。去年下半年以来，先前长期偏低的金华高端住宅价格发力大涨，正是改善型需求和投资性需求合力推动的结果。

　　高端住宅之所以受到市场青睐，是其具有的独特优势决定的，要么是地理位置优越，比如沿江地带或城市公园边上，而江景通常是公认的不可替代稀缺资源；或者是排屋别墅类，由于别墅用地指标受到限制，前景也为投资者看好。高端住宅的这种独特优势，决定了其坚挺的价格及升值前景。

　　尽管市面上排屋别墅产品很多，存在雷同化趋势，但真正高品质的产品依然受到市场追捧。我们不妨来看看金华的高端楼盘有哪些亮点，有什么卖点，值得购房者关注和下单。

　　城北：排屋别墅的聚集区

　　今年1月，城北浙江师范大学正南面413.7亩超级大地块将拍卖出让的消息一传出，再次使人们把焦点对准了城北。以排屋为主的高档居住聚集区，是城北板块的主要特色所在。事实上，该区域已建或未建的项目都是围绕这一定位进行规划和运作的。

　　紫郡山庄是城北欧式排屋的一个代表。该项目占地百亩，约71000平方米的建筑体量全部规划为双拼、多联和叠加排屋，也是城北第一个纯排屋社区。项目东邻体育休闲公园，西侧是中央景观生态公园，可谓名副其实的“在公园里安家”。为此，开发商高起点定位，采用欧洲巴洛克建筑风格，外立面用天然石材外挂，打造经典人居之作。

　　据透露，紫郡山庄开盘后受到了市场持续热捧，毕竟“在公园里安家”是个不小的诱惑。

　　江南：稀缺的城市中心排屋

　　如果说2010年要在江南找出新盘最大亮点的话，那么非原金华理工学院地块项目欧景名城莫属。去年该地块9.18亿元的总成交价纪录，曾经轰动一时。

　　事实上，多年以来，江南板块一直是金华发展配套最成熟、房价增值最快的区域。在这样寸土寸金的区域，拥有一套豪华排屋，意义自然非同一般。这里不能不提到新纪元·香墅。在香格里花园正东面这样的中心地段，推出双拼高档排屋新楼盘，可谓仅此一家。项目以法国宫廷建筑为原型，外墙采用名贵石材，引进法式建筑元素，充分体现建筑的时尚经典。

　　“这是可以常住而不是度假才用的别墅。”新纪元置业项目负责人透露，由于其不可复制的黄金地段，加上产品精雕细琢，已为不少高端客户看好，不时有签约下单者。

　　说到江南成熟板块，具有代表意义的大盘南国名城同样也有值得珍藏的高端排屋。江南主流的住宅产品是多层和高层，而排屋少之又少。作为收官之作，南国名城开发商致力于将最后一期玺园18套排屋打造成精品中的精品、升级换代的转型之作。

　　玺园的排屋使用面积均在500平方米以上，附有130至300平方米的花园，排屋内部还破天荒地配套电梯，无疑已达到别墅级别。玺园的出现，对于那些喜欢排屋别墅但又习惯住在城市中心的投资者来说，无疑是一个理想选择。

　　金东：让江景成为风景画

　　如果要盘点今年房交会上金东新区的高端楼盘，首先进入视野的是金报·留庄和欧源·原墅这两大高端沿江项目。毕竟，在江北，像这样南向面江的江景房已屈指可数。这两大项目紧挨着义乌江畔的建筑艺术公园，使其居住环境得到了质的提升，开盘后市场反响相当不错。

　　金报·留庄总建筑面积为6万多平方米，采用西班牙建筑风格，以独幢、双拼、四联、叠加排屋和空中艺墅为主要建筑形态。项目以建筑“生态人居典范”为目标，规划设计独具匠心，处处精雕细琢。点式高层空中艺墅尤具创新意义，有南向面江超宽景观露台、层高约6米的复式挑空客厅，营造了别样的水岸生活意境。紧邻的建筑艺术公园，为业主提供了晨练、散步、休憩的绝佳去处，使项目兼具闹中取静的优势。

　　欧源·原墅占地187亩，以独幢、双拼为主要建筑形态，结合商业、会所等配套物业，将为200余户业主提供超低容积率的滨水别墅经典范本。欧源·原墅坚持“回归建筑本源，为生活而建筑”的理念，强调建筑是景观的一部分，充分突出了水的元素，以义乌江、项目西侧景观河、小区中央景观水系形成三重水系格局，并把水元素与植物融为一体，营造滨水别墅生活的氛围。

　　大城西：横店地产打造标杆之作

　　大城西板块，部分人或许会有些陌生，但是当你听到常青墅、家和园等热销一时的楼盘，或许就会熟悉多了。该板块介于江南与婺城新区两大板块之间，邻近大黄山公园和金华大学城，周边有多个住宅区，配套日益成熟，环境优越，作为新兴居住板块，未来的增值空间值得期待。

　　作为占地200余亩的金华首个美式高端住宅项目，横店地产开发的华庭·常青墅通过前期销售树立的口碑，确立了金华大城西板块标杆楼盘的地位。

　　常青墅项目依托原有的坡地资源，着力营造美式风格的排屋生活意境。地块内还保留了一部分原生植物，包括近3亩原生树林，形成了原生态、低密度、坡地住宅的宜居环境。从大气奢华的观景露台到延景入宅的庭院，再到联排别墅采用外立面独幢化创新设计，横店地产将建筑视为艺术精品进行打磨。其用意很明显：要在金华续写高端住宅的传奇。

　　金西：从工业向宜居转型

　　金华城市的框架是“一中两翼两三角”，“一中两翼”自不必说，金东三角的房产通过接轨义乌，早已做得风生水起，唯独金西三角的房产默默无闻。随着今年虹戴公路开通，金西与市中心有了快速连接通道，金西的房产首次进入人们的视野。

　　用高起点、大手笔来形容金西房产标杆楼盘绿洲·香岛当不为过。该项目位于金西商贸人居新城区的核心位置，总占地面积为173亩，总建筑面积约为10万平方米，包括酒店与高档住宅区两大组团。项目承袭法兰西建筑风格，住宅建筑形态以独幢别墅和双拼别墅为主，内部羽毛球场、戏水池、露天酒吧、垂钓台等配套设施一应俱全。项目内有近27亩自然水系环绕衬托，碧波荡漾，极大地提升了居住品位。

　　这是金西从集镇形态向城市形态、从单一产业向多元统筹发展的标志，金西商贸人居新城区从此将增添一处提档工程、亮点工程。金西开发区对此寄予了厚望。

　　仙源湖：在金华后花园做精品

　　金华有没有真正高品质的休闲度假区块？如果用有山有水的标准来衡量，那就是非仙源湖度假区了。今年第二届仙源湖桂花节即将拉开序幕，伴着十里桂花长廊的沁人芳香，这一金华城市的后花园为越来越多的人看好。

　　继仙源欧境、双溪源之后，又一个高端别墅大盘蓄势待发。据说，这一项目的定位很明确———超越金华市场所有别墅产品。目前，该项目一期正在加紧精心施工，明年春天样板区亮相之时，震撼的感觉将不难想象。它，就是由开源置业聘请绿城班底打造的占地359亩的香溪·玫瑰园。

　　香溪·玫瑰园四周青山秀水环抱，规划为低密度住宅、独立别墅。在设计理念上，它秉承了法式庄园特有的气质：感性且追求完美。整体采用法式庄园建造手法，充分考虑了建筑本身与仙源湖自然生态环境相融合，园区与自然景观、香溪的生态环境相和谐。作为金华高端住宅的扛鼎力作，项目一期主力户型在500至900平方米，私家花园面积则在400至1400平方米之间，无论品质还是户型体量，在浙中高端住宅中均首屈一指。

　　据金华日报 首席记者 徐朝晖 摄影 时宽兵